Proprietarii adunării generale (cum să se pregătească și să efectueze). Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente (a nu se confunda cu Hoa) este o autoritate de control al clădirii de apartamente (Art. 44 LC RF) și este ținut la gestionarea bloc de apartamente prin discutarea problemelor de pe ordinea de zi și să ia decizii cu privire la aspectele supuse la vot.
Reuniunea de proprietari are dreptul la:
Reuniunea de decizie a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, adoptat în stabilit de locuințe kodeksomRumyniyaporyadke, este obligatorie pentru toți proprietarii de spații.
Forma adunării generale a proprietarilor
Adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente se poate realiza:
- în persoană, adică, atunci când prezența comună a proprietarilor de spații într-o anumită locație, la un anumit moment pentru a discuta problemele puse la vot;
- sub formă de vot absenți - (. Articolul 47 LC RF), fără prezența în comun a proprietarilor de clădiri prin transferul în scris proprietarilor deciziilor cu privire la problemele ridicate la vot.
Întrebări pentru buletinele de vot absent trimis proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, împreună cu avizul Adunării Generale a proprietarilor. În acest fel, a realizat mai mult de 50% din voturi.
Exemple de probleme de vot pentru o reuniune a proprietarilor de spații
Inițiatorii întâlnirii de proprietarii de spații într-o clădire cu apartamente
Adunarea generală a proprietarilor de spații pot fi convocate la inițiativa persoanelor fizice sau juridice care sunt proprietarii de spații în clădirea de apartamente. Inițiatorii adunării generale a proprietarilor pot fi:
- primar - proprietarul sau proprietarii de mai multe spații în clădirea (1 st 45 h RF LCD ..);
- Annual Meeting General - o persoană din numărul de proprietari care sunt responsabili pentru desfășurarea reuniunii (ales la prima reuniune a proprietarilor - articolul 45 din partea 1 a ecranului LCD RF ..), HOA bord (în cazul în care este stabilit);
- extraordinar - la inițiativa oricăreia dintre proprietarii unui bloc de apartamente (articolul 45 din partea 2 LCD RF ..), Consiliul de Hoa (dacă este creată), membri ai Hoa.
Cum de a organiza o adunare generală a proprietarilor de spații
Pentru succesul adunării generale, este de dorit ca casa a fost un grup de inițiativă de proprietari de spații. La rândul lor, autoritățile executive teritoriale (prefecturi de districte administrative și consiliul raional) va organiza munca de sensibilizare cu proprietarii de spații în clădiri de apartamente cu privire la aspectele legate de punerea în aplicare a drepturilor și obligațiilor stabilite de Codul Civil și Locuinței.
Grupul de inițiativă, împreună cu consiliul de modele raionale necesare pentru documentația de Adunarea Generală, formează ordinea de zi, preia camera în care se presupune desfășurarea adunării generale, aranjamentul de informare și documentare, precum și stabilește data și locul de desfășurare a adunării generale. În această lucrare, asistența necesară este asigurată de consiliul raional. Grupul de inițiativă, împreună cu consiliul raional lucrează la alte aspecte legate de adunarea generală (identificarea tuturor proprietarilor din clădire de apartamente, un studiu preliminar de rezidenți sunt de acord cu privire la modul de administrare a casei, precum și de căutare pentru companii specializate în gestionarea clădirilor de locuit (prin circulație, la prefectură sau zona Consiliului), determinarea ponderii fiecărui proprietar în proprietatea comună a unui bloc de apartamente, definiția adunării generale a președintelui, secretar, numărare punerea în AI și altele).
Cum de a notifica rezidenților întâlnirii proprietarii spațiilor într-o casă de apartamente
Articolul 45 Pentru ZhKRumyniyareglamentirovan reuniunii. Inițiatorii sunt obligați să trimită o notificare pentru fiecare proprietar, care arată nu numai problemele discutate, dar, de asemenea, numele, prenumele și patronimicul persoanei care convoacă o reuniune. Adunarea Generală nu poate adopta rezoluții privind chestiuni care nu pe ordinea de zi, și nici nu are dreptul de a schimba ordinea de zi. În caz contrar, adunarea generală a deciziei poate fi contestată în instanțele de judecată (art. 46 h. 2, 146 LC RF).
Conform n. 4 linguri. 45 ZhKRumyniyainitsiatory adunarea generală trebuie să informeze proprietarii spațiilor în casa unei astfel de reuniuni nu mai târziu de 10 zile înainte de reuniune.
Notificarea adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente
Notă Exemplu de o adunare generală a proprietarilor
Ordinea de zi a reuniunii:
Deciziile cu privire la problemele puse la vot de către proprietarii spațiilor sunt emise decizii cu caracter personal, în scris, în persoană, vot în absență (buletine de vot).
Când este o întâlnire a avut loc
Adunarea generală este valabilă în cazul în care a fost o parte din proprietarii spațiilor în casă, sau reprezentanții acestora, care au mai mult de 50 la suta din voturi din numărul total de proprietari (Art. 45 LC RF).
Cum este un vot la o reuniune a proprietarilor de spații
Dreptul de vot la adunarea generală a proprietarilor de spații într-un apartament cu proprietarii de clădiri au spațiu în această casă. Numărul de voturi deținute de fiecare proprietar proporțional cu cota sa în proprietatea comună a proprietății comune în gazdă (Art. 48 LC RF).
O listă a obiectelor de proprietate comune și procedura de determinare a cotei în proprietatea comună stabilită art. 36, 37 LCD RF.
În conformitate cu n. 1 lingura. 48 ZhKRumyniyagolosovanie la adunarea generală a proprietarilor de spații se efectuează de către proprietar în persoană sau prin intermediul unui reprezentant. În acest caz, procură emisă de reprezentantul proprietarului, pot fi emise în scris și certificate la locul de muncă, de studiu, de ședere.
Votarea se efectuează pe fiecare element pe ordinea de zi după discuții. Numărarea Comisia, a cărei componență este aprobată de Adunarea Generală ar trebui să fie stabilită pentru totalizarea rezultatelor. Orice decizie a adunării generale a emis un protocol în modul prevăzut de către adunarea generală a proprietarilor de spații în casă (p. 1, Art. 46 LC RF).
Cum sa faci o reuniune de protocol de proprietarii spațiilor într-o casă de apartamente
ZhKRumyniyane stabilesc cerințele pentru un protocol. Dar, în conformitate cu tradițiile de desfășurare a adunărilor generale se redactează în scris, semnat de președintele și secretarul, precum și membrii comisiei de numărare. Protocolul este obligatorie, data, locul de desfășurare a adunării generale a proprietarilor și a agendei. Legea prevede că deciziile adunării generale a proprietarilor sunt puse la dispoziția tuturor proprietarilor de locații, inclusiv cei care nu au luat parte la reuniune, în termen de zece zile de la data adoptării acestor decizii (art. 46 h. 3 LC RF).
Incoming termenii de căutare:
Locuințe 1 Facebook Twitter My world Odnoklassniki Vkontakte Google+ Pinterest