contract de ipotecă, ca orice alt acord poate fi spart la inițiativa uneia dintre părți. Dar instituțiile financiare sunt gratuite serviciile care nu sunt prevăzute. Prin urmare, diferența relație poate provoca pierderi financiare semnificative pentru debitor.
În niciun caz nu ar trebui să rezilieze contractul
În cele mai multe cazuri, principalul motiv din cauza căruia una dintre părți dorește să rupă un contract de credit este întârzierea plăților din cauza problemelor financiare ale debitorului.
În această situație, nu are sens să ne așteptăm să înceapă să perceapă penalități pentru întârzierea efectuării plăților și cazul în instanța de judecată. avocați cu experiență sunt sfătuiți să scrie imediat o declarație și să facă rezilierea contractului de ipotecă la inițiativa a debitorului.
În acest caz, debitorul va trebui să facă o întoarcere nu numai la suma pe care le-a primit la achiziționarea de locuințe, dar, de asemenea, Comisia că banca va plăti pentru eșecul prematură a relației contractuale.
DDU ipotecare pauza de multe ori din vina dezvoltatorilor, care de multe ori suspenda de construcție, face modificări la proiectul sau modifica atribuirea spațiilor non-rezidențiale în locuință.
Procesul de încetare a DDU ipotecare
participare la capital de contract este un acord scris între dezvoltator și participantul social. Este în conformitate cu acest document cumpărătorii în fracțiuni de a investi bani în construcția unei clădiri cu mai multe etaje, iar dezvoltatorul este obligat să le transfere la sfârșitul lucrărilor de construcții de apartamente din beton.
ipotecare Incetarea PO pot fi produse în mai multe moduri:
- Manipularea în sistemul judiciar;
- pe de comun acord între părți;
- la inițiativa unuia sau mai multor participanți de construcție în comun;
- la inițiativa dezvoltator.
În același timp, în toate cazurile, dezvoltatorul este obligat să restituie fondurile investite.
Înainte de a anula PO cu o ipotecă, un cetățean este obligat să avertizeze dezvoltator și să încerce să rezolve problema de comun acord al părților.
Dacă nu se întâmplă să fie de acord, deținători de interese dintr-o scrisoare recomandată cu o notificare de reziliere a contractului și trimite-l prin e-mail la Departamentul de Control al clădirii. O persoană trebuie să se întoarcă toți a făcut bani. În cazul nerambursării banilor, cetățeanul poate merge în instanță.
Circumstanțele care au determinat necesitatea de a rupe contractul de ipotecă, poate avea un caracter diferit, dar trebuie neapărat să fie tangibile pentru toate părțile. Pentru a anula contractul pe mai ipotecar de comun acord, la inițiativa uneia dintre părțile contractante sau instanța de judecată. În același timp, procesul de încheiere a acordului este un complex și consumatoare de timp.
Ce se poate face în cazul în care banca nu vrea să rezilieze acordul
Unii cetățeni care au obligații în temeiul ipotecare, interesate de problema modului de a rezilia contractul la inițiativa ipotecar debitorului. Acest lucru poate fi făcut pentru unul din aceste motive:
- în cazul în care debitorul dorește să facă schimb sau de a vinde obiectul ipotecare;
- în cazul de refinanțare a creditului cu banca;
- în cazul în care banca a încălcat obligațiile care sunt prevăzute în acordul de împrumut.
Uneori, băncile extrem de negativ atitudinea la rezilierea contractului de ipotecă și nu doresc să rezolve problema de comun acord al părților sau la inițiativa debitorului. Această situație este rară, și să o rezolve, cetățeanul trebuie să se aplice autorităților judiciare.
În abordarea problemei poate ajuta doar un avocat cu experiență, și ea anularea contractului va fi afacere costisitoare și supărătoare.
Ce se poate face în cazul în care licența băncii revocată
Din cauza instabilității economice, licență de TsBRumyniyaotozval a multor bănci și clienții sunt îngrijorați că vor trebui să rupă contractul de ipotecă sau rambursarea anticipată a datoriei sale. Astfel de experiențe sunt nefondate, iar în cazul în care banca va retrage licența, sau va da faliment, atunci toate întrebările cu privire la ipoteca vor fi rezolvate cu succesorul băncii.
Pentru debitor, o astfel de procedură are loc aproape imperceptibil, modificați numai detaliile care trebuie rambursate plățile lunare. Prin urmare, după revocarea licenței, este necesar să se oprească pentru a face plăți lunare ipotecare și să aștepte până când toate obligațiile sunt transferate către o altă instituție.
Pentru a rupe contractul de ipotecă încheiat cu o instituție financiară, a pierdut licența, o persoană trebuie să se aplice succesorului băncii.
În unele cazuri, instituțiile financiare fac totul pentru a nu rezilia contractul de ipotecă, prejudicierea intereselor clientului său. În acest caz, poate fi necesar recurgerea la un avocat sau de autoritățile judiciare.
Dacă pe durata contractului de ipoteca, banca a anulat licența, fără pierderi semnificative creanțelor clienților transferate la receptor bancar.