Prin semnarea contractului de ipoteca, precum și orice alt acord, părțile sunt documentate acordurile încheiate între ele și au tendința de a stabili atitudini războinici pe hârtie, realizarea drepturilor și îndeplinirea obligațiilor reciproce. Cum de a rezilia un contract de credit ipotecar și dacă pentru a face posibilă, în cazul în care una dintre părți a apărut o nevoie de asta? S-ar părea că emiterea de credite ipotecare o încetare logică a contractului este plin de plata acestuia de către debitor la momentul convenit. Cu toate acestea, există și alte posibilități.
Încetarea contractului de ipotecă la inițiativa băncii
Cel mai adesea banca ia inițiativa de a rezilia contractul de ipoteca în cazul în care debitorul își îndeplinește obligațiile cu bună-credință. Ce poate provoca o anulare a contractului la inițiativa băncii?
De exemplu, banca va fi foarte nefericit, în cazul în care banii imprumutati, pe care a dat clientul său a mers la un alt scop și au nevoie, cu excepția celor care au fost prescrise de contractul de ipotecă. De obicei, băncile monitorizate foarte atent pentru a se asigura că împrumutul este utilizat în scopul propus, și să păstreze situația sub control deplin. Cu toate acestea, în cazul în care clientul a reușit încă să acționeze într-un fel în eludare a băncii, aceasta poate fi cauza de reziliere a contractului în mod unilateral banca ipotecară.
Un alt motiv comun este în cazul în care clientul la înregistrarea contractului de ipotecă, ea însăși a dat date incorecte, sau pur și simplu documente falsificate. Uneori se dovedește după aprobarea și emiterea împrumutului, iar acesta este motivul pentru eșecul contractului și încetarea acesteia. Și acest lucru este valabil nu numai pentru informațiile pe care le-ați furnizat la început, dar, de asemenea, follow - la urma urmei, multe bănci solicită clientului să furnizeze, în mod obligatoriu anual informații privind compoziția sa de lucru Mete, salariul și de familie.
În conformitate cu legislația federală, debitorul trebuie să aibă în mod conștiincios grijă de păstrarea bunului gajat și conținutul său în stare bună. Dacă, de exemplu, petrece ilegal re-planificare, banca poate solicita și rezilierea contractului cu tine.
Pentru clientul stabilește, de asemenea, obligația anual de a asigura proprietatea promis. Într-adevăr, în cazul pierderii băncii pierde posibilitatea de punere în aplicare a gaj, și, fără asigurare nu vor fi în măsură să recupereze pierderile lor la credite. Întârzieri în asigurare a bunurilor poate duce la faptul că Banca încheie ipotecare contract și compensarea cererii pentru pierderile sale.
În cele din urmă, ultimul și cel mai evident motiv este faptul că debitorul rambursează intempestive plățile solicitate de împrumut sau nu o face în întregime.
Pentru a rezilia contractul de banca ipotecară poate, de comun acord cu clientul, și în instanțele de judecată. Inutil să spun, că, în orice caz, responsabilitatea debitorului de a rambursa împrumutul pe care o primise în bancă.
Cum de a rezilia contractul la inițiativa ipotecar debitorului
De obicei, debitorul poate dori să rezilieze contractul de ipotecă, fie pentru că el a fost într-o situație financiară dificilă și rambursa împrumutul devine o forță, fie pentru că el a decis, de exemplu, să vândă proprietatea gajat sau face orice alte acțiuni. Și dacă, în acest din urmă caz, contractul de ipoteca poate fi reziliat de comun acord cu banca, după rambursarea integrală a creditului, atunci aici este în cazul în care situația financiară a clientului nu îi permite să ramburseze împrumutul și nici nu a vrut să renunțe la imobiliare, totul este mult mai complicat. Într-adevăr, pentru a dovedi că rezervorul nu își îndeplinește obligațiile care îi revin în temeiul acordului este practic imposibilă, precum și cu privire la faptul că, atunci când a semnat, nu a dat seama ce fel de obligații asuma.
Prin urmare, în cazul în care din anumite motive situația dumneavoastră financiară nu a fost în cea mai bună stare, mai ales în vremuri de criză, este cel mai bine să nu meargă la tribunal pentru a cere rezilierea contractului de ipotecă, și să încerce să negocieze cu banca și să încerce să găsească cea mai bună cale de ieșire din această situație. Este clar că banii pe care ai luat de la bancă, va trebui să se întoarcă în orice caz, dar este mai bine dacă faci acest lucru, pentru a face cele mai mici pierderi posibile. Băncile, de asemenea, nu sunt implicite profitabile la credite, astfel încât acestea încearcă să meargă pentru a satisface debitorilor și să ajungă la un acord reciproc avantajos.
Cum se ajunge la un acord cu banca
Variantele în care banca poate ajunge la un acord de a rezilia contractul și ipoteca devreme, de fapt, nu atât de mult. Prima dintre acestea este de a găsi undeva în bani și pe deplin rambursa datoria la banca. Desigur, banca pierde în același timp niște bani, pe care el ar putea câștiga interes, dar, de regulă, este inclusă în situația clientului și se duce să-l întâlnească. Pe de altă parte, debitorul este capabil de a economisi bani și de a nu plăti dobânda rămasă la împrumut.
A doua opțiune, din nou, de comun acord cu banca, pentru a expune proprietăți de vânzare a gajului. Desigur, imobiliare, în acest caz, ai pierdut. Pe de altă parte, este posibil ca, după vânzare și să returneze soldul creditului bancar, rămân încă în Al unele instrumente pe care le puteți utiliza la discreția lor. Dar, în cazul în care banca se va merge în instanță și să solicite punerea în aplicare rapidă a proprietății, cazul va avea ca rezultat mult mai rău. Va trebui să plătească nu numai toate penalitățile și dobânzile la împrumut, dar, de asemenea, costurile legale privind banii pe care pur și simplu nu s-ar putea să fie de ajuns.
O altă opțiune - este de a găsi un astfel de om, sunteți de acord să transfere dreptul de proprietate asupra imobilului ipotecat, el, la rândul său, va plăti o anumită sumă de bani pe care le-ați plătit deja banca, și să își asume în continuare obligația de a plăti împrumut. Acest lucru se poate face numai în consultare cu banca, în plus, un nou debitor trebuie să furnizeze băncii Buda documentar plin dovada solvabilității sale.
În orice caz, dacă dintr-un motiv pentru care doriți să anulați contractul de ipotecă, ar trebui să contactați banca, explica-i motivele pentru care ești obligat să-l și eforturile comune de a găsi o soluție reciproc avantajoasă la problema face.