Un element important în orice contract de leasing este considerată a fi perioada pentru care se încheie. Avocații sunt sfătuiți să indice informații cu privire la aceasta, în cazul în care este definit și prevăzut în prealabil. Cu toate acestea, să vorbim despre contractul deschis sa încheiat, și că acestea sunt în ce condiții.
Chirie de bunuri imobiliare non-rezidențiale
Pentru imobiliare non-rezidențiale includ:
- clădire sau complexe, destinate unor scopuri comerciale;
- birou.
Scopul utilizării spațiilor poate fi: activitate publică sau comercială.
Amintiți-vă obtinerea de venituri in timp ce închirierea acestor spații, trebuie neapărat să raporteze la biroul fiscal la locul de înregistrare și să plătească impozitul pe venitul personal.
Pentru a închiria o proprietate comercială, doriți să găsiți locul pe care este potrivit pentru tine și să negocieze prețul. Acesta trebuie să fie neapărat non-rezidențiale. Uneori devine un apartament la primul etaj, iar scopul său modificat pentru a utiliza pentru orice tip de afacere.
De regulă, contractul de închiriere se încheie pe o perioadă determinată, cu toate acestea, în cazul în care aceasta va fi considerată ca fiind nedeterminată? Vom vorbi mai mult despre asta.
Caracteristici contract de închiriere perpetuă a spațiilor non-rezidențiale
Contractul este considerat nedeterminată, cu excepția cazului în care este specificat termenul limită. Uneori, aceste informații textul prescris. Este necesar, în acest caz:
- în cazul în care ambele părți nu poate stabili data la sfârșitul relației lor;
- dacă doriți să semneze un contract pentru o perioadă lungă de timp.
O altă precizare: poate fi încheiat pentru o perioadă de până la cinci ani, dar nu se mai află sub KodeksuRumyniyadogovor civile de închiriat spații non-rezidențiale. Rețineți că, dacă în momentul semnării documentului va avea loc timp de cinci ani, cel mai bine este să-și reînnoiască contractul.
În cazul în care termenul specificat (de exemplu, 1 an), atunci un astfel de contract este considerată urgentă și se termină în mod automat după o anumită perioadă de timp.
Ce altceva trebuie să știți despre contractul de închiriere a spațiilor non-rezidențiale:
- Nu-ți fie teamă să prescrie toate detaliile, este important să se descrie camera, specificați locația exactă.
- Transferul de proprietate trebuie să fie în conformitate cu actul, acesta ar trebui să fie returnate în aceeași formă.
- Puteți specifica, de asemenea, ordinea de prelungire.
Ceva fără de care nici un cost, nimeni nu acord - este drepturile și obligațiile părților.
Drepturile și obligațiile părților
În mod necesar trebuie să specifice în responsabilitățile contractuale ca:
- plata la timp a chiriei (data exactă a lună, trimestru sau jumătate de an);
- problemele legate de repararea (de exemplu, compania oferă chiriaș o perioadă de două luni pentru a efectua reparații minore, eliberând-o pentru perioada de închiriere);
- problema de plată a facturilor de utilități ar trebui să fie, de asemenea, prescrise în detaliu.
În ceea ce privește drepturile părților, acest articol este o necesitate. Acesta conține următoarele informații:
- Verificați verificat proprietarul camerei.
- Totală sau parțială, zona în care se chiriaș.
- Dreptul de chiriaș subînchirierea.
Foarte des pe internet în căutarea unui exemplu de arendă perpetuu al spațiilor non-rezidențiale sau formulare standard. Vă propunem să-l descărcați prin link.
Înregistrează-contract de închiriere perpetuă a spațiilor non-rezidențiale
Orice operațiune de bunuri imobiliare astăzi este de a avea loc cu participarea statului. Prin urmare, este necesară înregistrarea contractului, se consideră a fi încheiate numai după înregistrarea. Această procedură va permite să legitimeze tranzacția în conformitate cu normele.
În cazul în care perioada de leasing nu depășește 1 an, nu este necesară înregistrarea.
Dar ce putem spune despre acordul, care nu este înregistrat? Ambele părți recunosc faptul deschis sa încheiat. Avocații explică faptul că termenul documentului - aceasta este o condiție prealabilă pentru înregistrare. Puteți lua una dintre deciziile:
- în cazul în care termenul nu este definit, puteți seta un maxim de cinci ani și să înregistreze documentul în conformitate cu normele;
- părțile au dreptul de a nu înregistra contractul în cazul în care durata acestuia nu este definit.
Astfel, pregătirea unui acord de închiriere perpetuu al spațiilor non-rezidențiale - procedura este simpla. În cazul în care există dificultăți în unele zone, este posibil să se angajeze un avocat care este specializat în elaborarea contractelor comerciale, sau de a folosi consultarea on-line pe site-ul nostru. Amintiți-vă, că orice acord ar trebui să se bazeze pe Codul civil al România.