Probele corelate: Contract
Contract N _____ chirie spații non-rezidențiale
______________________________, sunați la ___ ca „Locatorul“ reprezentat de _________________________, în calitate ___ pe baza ________________, pe de o parte, și ___________________, imenuem__ ca „Locatarul“, reprezentată de _______________, în calitate ___ bazată pe _____________, pe de altă parte, denumite în continuare „părțile“ și individual ca „parte“, au încheiat prezentul acord (denumit în continuare - acord) după cum urmează.
1. OBIECTUL CONTRACTULUI
Limitele și localizarea spațiilor în funcție de ITO explicaŃie indicate pe planul de nivel, care face parte integrantă din prezentul (Anexa N __).
1.2. Camera este dotată cu următoarele sisteme de inginerie și de comunicații:
- încălzire centrală și de alimentare cu apă, de canalizare;
- putere (tensiune 220/380 V, etc.);
- __________ Capacitate cablu internet de lățime de bandă;
- de incendiu și de alarmă de securitate;
1.3. Camera este deținut de Locator, după cum reiese o intrare în Registrul de stat unificat a drepturilor la Real Estate și tranzacții ACESTEA N _____ din „___“ ________ ___ Certificatul N _____, a emis ____________________.
1.4. Locatorul garantează că, la momentul încheierii premiselor privind acordul în litigiu sau în stare de arest nu este membru, care nu face obiectul garanției și nu este grevat cu alte drepturi ale unor terțe părți.
1.5. Locațiune non-rezidențiale într-un stat care îndeplinește cerințele spațiilor de bază non-rezidențiale exploatate utilizate în scopuri administrative, comerciale și de altă natură în conformitate cu scopul obiectului închiriat.
2. TERMEN DE ACORD
2.1. Prezentul acord se încheie pe o perioadă nedeterminată și va intra în vigoare la data semnării lui de către ambele părți (opțiune: înregistrarea de stat <1>).
3. Drepturile și obligațiile părților
3.1. Proprietarul trebuie:
3.1.1. Se prepară o cameră de transfer, inclusiv pregătirea predării, care după semnarea parte integrantă din prezentul său (anexa N ___).
3.1.2. Treci ocupanții actului în timp pentru a ___________________.
Lista și cantitatea lucrărilor la repararea ____________ definite de către părți la acordul suplimentar.
3.2. Locatorul are dreptul de a monitoriza respectarea de către locatar a obligațiilor sale în temeiul prezentului acord, în conformitate cu procedura stabilită zakonoam.
3.3. Chiriasul este obligat să:
3.3.1. Înainte de a semna actul de acceptare și de transfer pentru a inspecta spațiilor și a verifica starea.
3.3.2. Plătească chiria în sumă, timpul și modul prevăzut de tratat.
Lista și cantitatea lucrărilor la repararea ____________ definite de către părți la acordul suplimentar.
3.3.4. Colecta facturile care furnizează organizațiilor și să prezinte un raport lunar locatorului cu privire la dimensiunea conturilor emise și plătite, plata utilităților din cererea originală sau copii legalizate ale documentelor justificative.
3.4. Veniturile obținute din utilizarea chiriașului în spații mai jos, sunt proprietatea sa.
3.5. Locatarul are dreptul la:
3.5.1. Utilizarea de sisteme de comunicații, situate în clădirea.
3.5.2. Incintele dotate cu mobilier și echipamente de birou necesare pentru activitatea angajaților.
3.5.4. În cazul în care acordul locatorului pentru a instala încuietori noi pe ușa din față a spațiilor.
4. îmbunătățiri Fond de comert
4.1. îmbunătățiri aduse Chirias spațiilor separabile sunt proprietatea Locatarului.
4.2. Locatarul are dreptul de a avea acordul prealabil al locatorului să aducă îmbunătățiri permanente premise. După încetarea acordului Locatarului rambursate pentru costul de îmbunătățiri permanente.
5. Dimensiunea, calendarul și procedura de plată a chiriei
5.2. Chiria include plata directă a chiriei în sumă de __________ (____________) ruble și să plătească pentru utilități în valoare de ___________ (________) ruble.
5.3. Taxa de închiriere se achită în conformitate cu graficul de plată, care face parte integrantă din prezentul (Anexa N __).
6. Achiziționarea ulterioară a bunului închiriat
(Opțiune, cu excepția cazului în care părțile au furnizat locatarului de a cumpăra sediul:
6.2. Facilitățile de la răscumpărare la sfârșitul perioadei de leasing prețul de răscumpărare este ________ (_______________) ruble, inclusiv TVA _________ (___________) de ruble.
6.3. Atunci când sediul răscumpărarea înainte de expirarea prețului de răscumpărare termenul contractului de leasing din cauza alin. 6.2 din prezentul articol, majorat cu valoarea plăților de leasing pentru perioada cuprinsă între momentul închiderii răscumpărare stabilit la contractul de închiriere.
6.4. După ce a făcut prețul de răscumpărare în conformitate cu alin. 6.2 și p. 6.3 din prezentul acord și sub rezerva plății chiriei pentru întreaga perioadă de utilizare a spațiilor intră în proprietatea locatarului).
7. proprietate a reveni la locator
7.1. Chiriasul este obligat să se întoarcă la sediul locatorului în aceeași stare în care a primit, luând în considerare uzura normală, în cazul în care p. 6.1 din acord nu prevede dreptul Locatarului de a cumpăra sediul, sau orice astfel de drept este prevăzut, dar nu și puse în aplicare de către chiriaș.
7.2. Locatarul va pe cheltuiala proprie pentru a pregăti camera pentru a reveni la locatorului, inclusiv redactarea actului de returnare, care face parte integrantă din acord.
7.3. În cazul spațiilor de retur Locatorul decalate are dreptul de a cere de la Chiriaș să plătească chiria pentru întârziere de timp. În cazul în care această plată nu acoperă daunele cauzate locatorului, acesta poate solicita rambursarea în plus față de cuantumul amenzii stabilite la punctul 8.3. Din tratat.
8. RĂSPUNDEREA PĂRȚILOR
8.1. Partea care nu a efectuat sau a efectuat obligațiile care îi revin în temeiul prezentului tratat în mod necorespunzător, este obligat să despăgubească cealaltă parte pentru pierderile cauzate.
8.2. Pentru transferul prematură de închiriat Locatorul are dreptul de a cere de la plata Chiriașul a unei lovituri (amendă) în mărime de _____ la sută din suma neplătită pentru fiecare zi de întârziere.
8.3. Pentru întârziere la plata facturilor de utilități pentru mai mult de _____________ Locatorul poate solicita Locatarul să plătească o penalitate (amendă) în mărime de _____ la sută din suma neplătită pentru fiecare zi de întârziere.
8.4. Pentru transferul prematură a spațiilor părți a încălcat prezentul acord, acesta va fi obligat să plătească celeilalte părți amendă de _________ (____________) de ruble.
8.5. Plata penalităților și amenzilor nu eliberează părții care încalcă prezentul acord, pentru a îndeplini obligațiile în natură.
8.6. În toate celelalte cazuri de neîndeplinire a obligațiilor în temeiul prezentului acord, părțile sunt responsabile, în conformitate cu legile din România.
9. FORȚA MAJORĂ
9.1. Părțile nu sunt responsabili pentru orice neîndeplinire a obligațiilor de mai jos, în caz de forță majoră, și anume extraordinară și inevitabilă, în condițiile date.
9.2. În cazul în care aceste circumstanțe, o parte este obligată să notifice celeilalte părți, în termen de zile _____.
9.4. În cazul în care circumstanțele de forță majoră continuă pentru mai mult de _____, fiecare parte poate denunța unilateral prezentul acord.
10. DISPUTELOR
10.1. Părțile se vor strădui să rezolve toate disputele posibile și neînțelegeri care pot apărea în temeiul prezentului acord sau în legătură cu acesta prin negocieri.
10.2. Litigiile nu au fost rezolvate în procesul de negociere, a sesizat Curtea în modul prevăzut de legile din România.
11. MODIFICAREA ȘI DENUNȚAREA
11.1. Toate modificările tratatului sunt valabile dacă sunt făcute în scris și semnate de ambele părți. părți suplimentare adecvate la acord sunt parte integrantă a acordului.
11.2. Contractul poate fi reziliat prematur prin acordul părților sau la cererea uneia dintre părți în modul și motivele prevăzute de legislația românească.
11.3. Oricare dintre părți poate denunța în orice moment, acordul prin notificarea celeilalte părți de trei luni <2>.
12. DISPOZIȚII FINALE
12.1. Prezentul acord se face în copii _____ care au forță juridică egală, dintre care una este din Locatorul, al doilea - de la Chiriaș (opțiune: la încheierea acestui acord, pentru o perioadă de mai mult de un an - al treilea se transmite organului care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu le).
12.2.1. O copie a certificatului de înregistrare de stat a drepturilor la N __________ premisa de „___“ ________ ___ g.;
12.2.2. O copie a planului de podea a spațiilor;
12.2.3. Programul de plăți;
12.2.4. Actul de primire - transmitere a spațiilor;
12.2.5. Legea Incintele de returnare;
13. DETALII ȘI semnătura părților
<1> Ca regulă generală, în conformitate cu art. 609 din Codul civil al contractului de leasing imobiliar românesc este supus înregistrării de stat, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege.
În conformitate cu n. 2 linguri. 651 din Codul civil al România, un contract de închiriere a spațiilor non-rezidențiale încheiat pentru o perioadă de cel puțin un an, sub rezerva înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării lor. Contractul de închiriere a spațiilor non-rezidențiale încheiat pentru o perioadă mai mică de un an nu fac obiectul înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul stabilit în conformitate cu alin. 1, art. 433 din Codul civil al România.
<2> În conformitate cu n. 2 linguri. 610 din Codul civil de drept sau contract românesc poate stabili o perioadă diferită de notificare de reziliere a contractului de închiriere încheiat pe o perioadă nedeterminată.