Pentru mulți antreprenori. începe o afacere, problema prioritară este achiziționarea de spații non-rezidențiale, care vor fi amplasate birouri. de producție sau o altă entitate de afaceri.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Cumpărarea unei proprietăți este asociat cu costuri financiare ridicate, care nu toată lumea poate face. În acest caz, decizia devine închiriere. Există mai multe tipuri de astfel de tranzacții, dintre care una este o subînchiriere.
Conceptul de „subînchirieze“
În definiția GKRumyniyadaetsya a acestui concept. Potrivit subrent document juridic text reprezintă un anumit tip de relații, în care dreptul de a folosi proprietatea a trecut la o terță parte sub contract.
Cu alte cuvinte, persoana care a închiriat-o cameră de la proprietar, angajarea de obiect inferior așa-numita sub-Locatorului (în anumite momente). și cu ea toate drepturile și obligațiile prevăzute în contractul de închiriere principal.
Legea consideră doar afacere, care a făcut o subinchiriere, și contractori sunt un chiriaș și subchiriaș.
Chiriașul poate lua întregul obiect în totalitate sau în parte a acesteia. Cel mai adesea ceea ce se întâmplă. Proprietarul este mai profitabil de a închiria întreaga cameră, și în cazurile în care o parte a proprietății rămâne neutilizat. chiriaș externalizează.
Acest lucru ia departe orice de închiriere obligațiilor financiare și devine mai profitabilă pentru toate părțile. Singura dificultate apare în alocarea de acțiuni în utilități publice. De data aceasta trebuie să negocieze separat (din cauza obligațiilor de plată se află pe chiriaș).
Legea impune un acord privind subinchiriere într-un mod gratuit.
Caracteristici ale contractului de transfer de proprietate pentru subinchiriere
Legea nu interzice o creștere a chiriei la momentul imobiliare în subinchiriere. Unele companii specializate în subinchiriere, profitând de clădiri Refaceți în anumite părți sau în totalitate, și având-o în centrul afacerii lor.
În ocuparea forței de muncă poate solicita un certificat de cazier. Instrucțiuni de obținere este în acest articol.
Perioada pentru care este subrent contractul poate fi orice, dar care să nu depășească valabilitatea contractului primar cu proprietarul. Dacă modificați contractul de închiriere (prelungire, reziliere), modificările corespunzătoare ar trebui să se aplice, de asemenea, tuturor subcontractelor.
Efectuarea de contract de subînchiriere nu poate avea loc înainte ca documentul principal încheiat angajarea între proprietar și chiriaș.
În cazul în care valabilitatea documentului nu este mai mult de 365 de zile, nu este necesar să-l înregistreze în Rosreestra. Același lucru este valabil și pentru eliberarea întârziată a contractelor. În cazul în care valabilitatea documentului este mai mare de un an, acesta trebuie să fie înregistrat în biroul rus Registrul de stat la locația proprietății.
Terminate un document valabil înainte de timp poate fi atât cererea chiriaș, care apare în contractul principal de muncă, precum și la cererea proprietarului spațiilor non-rezidențiale.
Aceste puncte ar trebui abordate în documentul care prezintă toate condițiile subinchiriere de încetare anticipată și documentele necesare pentru asta.
În cazul în care contractul nu este pentru o durată determinată, încetarea acțiunii sale trebuie să fie însoțită de notificarea scrisă a tuturor părților - participanți într-o perioadă de cel puțin 90 de zile.
Care este cartea de achiziții și vânzări. umplerea și menținerea regulilor de probă, veți găsi link-ul.
Acordul Sublocațiunea depinde de contractul inițial de muncă, iar în cazul în care chiria pentru un motiv oarecare, terminat prematur, acest lucru atrage după sine încetarea subinchiriere.
În cazul în care primul este reziliat contractul înregistrat prematur, informații cu privire la acest lucru trebuie să fie, de asemenea, a trecut în Rosreestr.
Subînchiriere Acord între entitățile: cum să facă?
Acest tip de document poate fi atât între indivizi și între companii. Designul său se supune regulilor generale ale tranzacțiilor legate de transferul drepturilor de utilizare, și sub rezerva dispozițiilor Codului civil.
Principala diferență între contract de subînchiriere este acordul proprietarului spațiilor non-rezidențiale în subinchiriere, adică, transferul dreptului locatarului de a folosi proprietatea unei terțe părți. este necesară Această condiție pentru încheierea unui act juridic.
gestiune electronică a documentelor este mult mai ușor de tradițional. O cerere de probă pentru a se conecta la documentul electronic și regulile sunt în acest material.
Cu toate acestea, procedura de obținere a unui astfel de acord și forma sa nu este prevăzută de lege. Cel mai adesea, această procedură este făcută în acest fel:
- în contractul de închiriere principal se include un paragraf care prevede că locatarul are dreptul de a transfera contractul care face obiectul utilizării în continuare a unor terțe părți;
- contractul de închiriere inițial a fost modificat într-un element act adițional la acordul proprietarului pentru restanță în continuare, prin semnarea unui acord adițional, care face parte integrantă din acesta.
În cazul în care nu există un astfel de acord - acord subinchiriere nu are forță juridică și poate fi recunoscut ca invalid. Acest lucru aduce consecințe neplăcute, inclusiv posibilitatea de reziliere anticipată a contractului de închiriere proprietarului, urmată de compensarea pierderilor contractului inițial (denumirea ca sala nu a fost folosit).
Copie a documentului care confirmă acordul proprietarului de proprietate, trebuie să aibă sub-chiriaș.
Cerințe specifice pentru forma dreptului contractual subinchiriere nu se impune. Acest document trebuie să fie întocmit în scris, semnat de către părți - participanți și certificate în Rosreestra, dacă este necesar. Documentul întocmit în cât mai multe exemplare ca părțile implicate în tranzacție.
În plus față de textul tratatului, acesta poate fi prezent astfel de aplicații sunt:
- Descrierea proprietăților non-rezidențiale;
- Programul detaliat de rambursare a chiriei;
- pașaportul cadastral al spațiilor nerezidențiale;
- dovada dreptului de proprietate;
- un act de primirea unei transmisii;
- acorduri adiționale.
Reguli de scriere
Pentru un acord de înregistrare subinchiriere nevoie pentru a pune împreună un pachet de următoarele documente:
- documente care atestă identitatea părților implicate în tranzacție (pentru persoane fizice - pașaportul cetățeanului Federației Ruse, certificat SP, statutul pentru persoane juridice);
- documente care confirmă dreptul de a folosi proprietatea transferat (copia documentului de leasing);
- documente care atestă dreptul de proprietate (pașaport cadastru, documentatie tehnica);
- subînchirierea și copiile sale în două exemplare (câte unul pentru fiecare participant al tranzacției).
Ce ar trebui să fie incluse în textul subinchiriere contractului de spații non-rezidențiale?
În primul rând, aveți nevoie de o modalitate de a descrie spațiile închiriate transmise detaliate sau a unei părți a acestora, fără date specifice cu privire la documentul de transfer obiect nu are forță juridică.
În al doilea rând, acesta indică durata de timp pentru care dreptul de utilizare a obiectului sunt transferate la sub-Locator.
În acest caz, valabilitatea acordului reangajarea nu poate fi mai mare decât durata documentului original.
În al treilea rând, timpul prescris de închiriere de plată și valoarea acesteia, precum și modalitatea de plată (numerar, card bancar sau cont bancar). Suma de plată poate fi stabilită sau calculată în funcție de costul de pătrat. m. Square.
În al patrulea rând, trebuie remarcat, modul în care vor fi plătite de utilități, în special relevant acest punct, în cazul subînchirierea spațiilor.
În al cincilea rând, aceasta ar trebui să indice utilizarea prevăzută a spațiilor non-rezidențiale, adică, scopul său, și activități comerciale permise în timpul funcționării sale.
Cum datorii. Ce se întâmplă dacă termenul de prescripție a expirat? Informații complete și consiliere aici.
În cazul în care camera, subînchirieze, are defecte, care au nevoie să se precizeze în textul tratatului. și specificați de ce dată și pe seama cui acestea ar trebui să fie eliminate.
GKRumyniyadaet Sublessee dreptul de a transfera dreptul de a utiliza obiectul altora, adică, să intre în subsubarendy de contract.
Structura și umplerea documentului
Forma acordului subinchiriere nu este diferită de alte documente similare. Ca și în cazul tuturor contractelor legate de transferul drepturilor de utilizare, acordul cuprinde mai multe sectiuni:
- Numele documentului, data și locul. Puteți utiliza detaliile de întreprindere la partea de sus (în cazul în care persoana juridică este locatarul).
- Detalii contrapărți - participanți la tranzacție.
- Descrierea obiectului contractului, indicând proprietățile individuale.
- Perioadele de valabilitate.
- Drepturile și obligațiile participanților.
- Aplicarea (certificat de proprietate și dreptul de utilizare, actul de recepție și transmitere, cu indicarea mobilierului și a aparatelor, dacă este cazul).
puteți descărca un eșantion exemplar al documentului aici.
În orice caz, încheierea unui acord subînchiriere va proteja ambele părți ale problemelor litigioase care apar în orice relație comercială, chiar și între rude apropiate. Nu vă bazați pe onestitatea chiriașilor și subchiriașii, mai bine o dată pentru a crea documentul și pentru a evita eventualele neînțelegeri.