locuințe visele lor pentru a găsi fiecare. Cineva crede despre ea, care trăiesc cu părinții lor, în timp ce altele, închirierea unui apartament sau o cameră. În primul caz, cheltuielile de trai sunt minime, sau chiar zero. În al doilea rând - acolo chiriile pentru locuințe, și ceea ce este mai bine, dacă situat într-o locație convenabilă, cu atât mai mare valoarea sa.
Unii ani chirie un apartament și nu cred că despre faptul că suma pe care este transferată lunar către locator, care ar putea fi încorporate în propriile lor case. Sau gândul apartamentului său au venit deja în minte, dar în cazul în care pentru a începe - este neclară.
Mulți se oprește că apartamentul este scump, costă mult mai mult decât venitul lunar, și de a găsi imediat o cantitate suficientă de numerar este dificil. În această situație, amintiți-vă doar ipoteci, care în acest caz poate fi foarte convenabil pentru acest lucru. Cumpărarea unui apartament devine o realitate, dar visul de a găsi colțul lor - mai aproape.
Potențialii debitori nu se opresc ipoteca cuvântul. pentru că sub ea se înțelege creditul bancar, ratele ridicate ale dobânzilor și beneficii pe termen lung, încep să depășească îndoială și se pune întrebarea: dacă este sau nu să ia un credit ipotecar?
Cel mai adesea, acest lucru toate capetele. potențial împrumutat pierdut în abundența de informații, este confuz varietate de programe de împrumut oferite de către bancă, iar suma supraplății rezultă, în general, într-o stare de șoc.
În ipoteci, ca și în cazul oricărui împrumut, există plusuri și minusuri.
profesioniști ipotecare
Atunci când închirierea unui apartament este aproape întreaga cantitate de plată curge în buzunarul proprietarului. Ie banii câștigați cu greu-a să fie dată celor care se grăbească un pic mai devreme decât chiriaș, și a cumpărat un apartament, care este acum pierde. Prin urmare, primul plus ipotecare evident.
Dau în chirie plata =
Chiria lunară este egală cu, sau chiar mai mult, plata lunară pe un credit ipotecar. Numai atunci când chirie plătesc pentru trai în spatiul de locuit altcuiva, în timp ce ipoteca - pentru propriile lor de metri pătrați. Acest lucru este vizibil mai ales atunci când în spatele unei experiențe decente de închiriere. Fiecare plată la banca devine o contribuție la propriul lor viitor.
Creșterea costurilor de locuințe
Posibilitatea renovării
După mulți ani de viață într-un apartament închiriat încep să producă enerveze pe tapet, mobilier, echipamente învechite. Dacă locuința este detașabil, atunci orice modificare exclusă. În cazul în care carcasa se află în proprietate, atunci este posibil să se includă fantezie și pentru a dota toate pe placul dumneavoastră. Acest lucru ar putea deveni al treilea avantaj în favoarea ipotecare.
deducere fiscală
Și, în sfârșit, al patrulea, foarte important pentru mulți debitori plus - posibilitatea de a obține o deducere fiscală prevăzută la cumpararea unei case. Statul a stabilit valoarea maximă a deducerii care poate fi recepționat de către debitor. Pe această sumă poate fi solicitată de către orice debitor ipotecar. În plus față de deducerea standard, puteți obține o deducere pentru dobânda plătită pentru un credit ipotecar. Unele dintre debitorii pot alege privilegiile cu privire la plata impozitelor, care în cele din urmă vă permite să se întoarcă o parte din fondurile plătite.
contra ipotecare
Ori de câte ori există argumente pro și contra sunt mereu acolo.
Cei mai mulți debitori numit foarte primul și cel mai mare dezavantaj este faptul că ipoteca este emisă pe termen foarte lung, în legătură cu care se obține supraplata mult prea mare. Nu-ți fie frică de viață mare a împrumutului. Acest lucru se face totul pentru a facilita plata unei astfel o cantitate semnificativă de datorii, întinzând-o pe o perioadă mare de timp. De obicei, un credit ipotecar emis de 20 de ani, rambursabil în 5-7 ani. Salvați pe fata ta!
asigurare obligatorie
Din cauza situației instabile din țară și din lume, băncile de la încheierea contractului de credit ipotecar, în plus față de principalele tipuri de asigurare împotriva daunelor și distrugerea completă, precum și pierderea titlului, cere ca încheierea contractului de asigurare de viață și de sănătate a debitorului. Cu toate acestea, debitorul își rezervă dreptul de a refuza să încheie un contract de asigurare unui individ informează că, în acest caz, rata anuală a dobânzii va crește cu câteva puncte procentuale.
Prima de asigurare pentru acest tip de asigurare, în funcție de societatea de asigurare, este suma de aproximativ 0,3-1,5% din soldul restant. Prezența unor astfel de cheltuieli anuale poate deveni al doilea minus ipotecare.
Nu există oportunități de vânzare gratuite
În cazul în care apartamentul ipotecar este angajat la banca, respectiv, pentru ao vinde, trebuie să obțină permisiunea. Uneori se întâmplă că o revizuire a documentelor poate fi întârziată, iar cumpărătorul refuză să din afacere, din cauza lunga așteptare. În cazul în care apartamentul nu este împovărat cu un gaj puteți merge rapid la tranzacția de cumpărare și de vânzare, să nu fie teamă să schimbe prețurile.
riscul de neplată
Unii debitori găsi un mare dezavantaj este acela că, în cazul unor situații neprevăzute, atunci când se face o plată nu va fi posibil să fie evaluate și penalități istorie de credit rasfatata, iar în cel mai rău caz, banca va lua un apartament.
Ar trebui să se uite la situația de cealaltă parte. În cazul în care pentru a amâna plata închirierea unui apartament, proprietarul poate evacua din carcasa ocupată, și va trebui să caute urgent pentru noi locuințe.
În situații complexe, băncile vor oferi diferite modalități de soluționare a datoriilor oferta „credit vacanta“, în cazul în care debitorul plătește numai dobânda fără împrumut.
Băncile nu este pregătit într-o zi pierde debitor care stinge cu succes datorii și arierate apoi făcute dintr-o dată. Ipoteca debitor pentru banca este mai valoros decât un client regulat, deoarece veniturile din plăți mult mai mare decât chiar și în creditul de consum.
Ar trebui să ia un credit ipotecar
Înainte de a răspunde la această întrebare debitorului trebuie să cântărească „pro“ și „contra“ evalua toate argumentele pro și contra. La urma urmei, pentru cineva în ipoteca poate fi doar unele avantaje, dar pentru unii este o „robie pe tot parcursul vieții“ și un mare minus.
Creditul ipotecar este unic potrivite pentru persoanele organizate și colectate, care știu ce programul și pregătit pentru faptul că sunt necesare plăți, și să le facă ar trebui să fie strict în timp. Chiar dacă debitorul nu are experiență în plata creditelor au graficul de rambursare, care se dezvolta rapid obiceiul de a plăti datoria pe o bază lunară.
Cineva spune că poți salva până pentru a cumpăra un apartament. Nu uita că banii prea deprecia repede. Și este puțin probabil ca suma cu care cumpărătorul spera inițial, vor fi relevante, după o perioadă de timp.
Cu toate posibilele dezavantaje ale ipoteca este o șansă de a cumpăra propriile lor case, care va fi un investiții de încredere, precum și un cuib confortabil de familie. Prin urmare, este puțin probabil la cei care se gândesc serios la cumpararea casele lor proprii, răspunsul la întrebarea „Este merită să ia un credit ipotecar?“ Va fi negativ.