Agenții imobiliari cu experiență nu va oferi pentru a vinde parcele fără topografie. Deoarece agent imobiliar serviciu sugerează puritatea tranzacției, și de frontieră neidentificate ar putea escalada la un nou proprietar într-o problemă foarte mare în viitor.
cadastre - inginerie geodezică este un proces care vizează stabilirea și consolidarea frontierelor terestre sau teritorii. Măsurători topografice poate determina, de asemenea, zona de localizare, zona sa.
Astfel, fără supraveghere și zona de așteptare cu privire la înregistrarea cadastrală a multor operațiuni cu terenul în continuare va fi dificil, și chiar imposibil. Acest lucru ar trebui să fie amintit agenții imobiliari novice.
cadastre.
În unele cazuri, nu se poate face fără topografie?
- Înregistrarea tranzacțiilor civile pe teren. De exemplu, cumpărarea și vânzarea, donație, schimb, leasing, etc .. vinde În prezent, terenul pe care este deținut, are un numar cadastral este posibil, chiar și în cazul în care pașaportul cadastral are expresia „suprafața de teren estimată“, dar va fi o durere de cap pentru noul proprietar, în viitor, așa cum, de fapt, nu poate fi aceeași zonă, se poate schimba configurația site-ului, s-ar putea găsi porțiunea în formă de lamă a teritoriului vecin și alte probleme.
- Înregistrarea drepturilor de proprietate asupra terenurilor. Pentru înregistrarea ulterioară a drepturilor este necesară pentru a asigura planul cadastral.
- Fuzionarea sau divizarea terenului. Procedura se efectuează în conformitate cu rezultatele sondajului.
- Schimbarea limitelor terenurilor. De exemplu, o creștere sau o scădere zona sa, și altele.
- Stabilirea limitelor zonei de teren. Dacă aveți nevoie să instalați topografie znaki.Vynos limite grafic în natură.
- Soluționarea litigiilor funciare. În cazul în care instanța este obligată să efectueze examinarea.
În ce alte cazuri, limita va fi utilă, deși nu este obligatoriu?
- Prirezki. Atunci când efectuează topografie apare legitim și, în același timp, posibilitatea de liber de a crește suprafața de teren în norma stabilită. Desigur, în cazul în care există teren liber. De obicei, rata este de până la 6 prirezki sutime. Dar, în cazul în care rata de administrația locală nu este setat, este permis să adauge la 10% din suprafața sitului existent.
- situații de conflict. În cazul în care nu este utilizat terenul pentru ceva timp, unii vecini pot fi tentați să „adăugați pe“ o parte a site-ului în sine. Prezența planului de delimitare cu o indicație clară a limitelor va păstra vecinii de la astfel de acțiuni. Sau a reveni site-ul limitelor sale originale. Ca o regulă, în câștigătorul „război reper“ este cel care are o limită și secțiunea identificată în mod clar a frontierei, în conformitate cu legislația rusă, cel care a făcut-o mai devreme.
Sincer, agenții imobiliari nu ar trebui să intervină în aceste procese, este necesar să se implice profesia de avocat.
- sectiunea Moștenirea. Atunci când, în aceeași bucată de teren moștenitorilor doresc să aloce cota sa. În cazul în care moștenitorii vor să împartă un teren comun de teren, fără stabilirea de fiecare, nu este nevoie de a efectua limite de topografie. Procedura poate fi concepută pentru a utiliza terenul, notarizeze semnăturile lor și de a folosi o parte a site-ului, ordinea de utilizare nu este documente legale, astfel încât să nu fie înregistrate în Rosreestra. În cazul în care nu este îndeplinită de partajare, sau înstrăinarea terenurilor planificate analiza necesare a treia persoană.
- zona de constructii generale. Disponibilitatea planului cadastral al limitelor definite ale site-ului nu va permite arhitectul district pentru a plasa construcția instalației în zona dumneavoastră, ca parte a planului general al zonei de dezvoltare.
- Dezvoltarea nedezvoltate. Practic, orice asociație de grădinărit are zone nedezvoltate fără frontiere definite. În efectuarea de topografie, inginer cadastru va determina limitele și locațiile porțiunii nedezvoltate.
- construcții scumpe. Dacă ați fost utilizați site-ul și planul de a construi pe ea o structură costisitoare, este recomandabil să se efectueze o topografie preliminară. Acest lucru este necesar pentru a se asigura că nici unul dintre vecini, care au avut loc anterior delimitarea terenurilor lor, nu un „hit“ de pe site-ul tau. Și că clădirea nu va fi pe teritoriul „străin“. În plus, în cazul în care frontierele terestre nu sunt definite, structura exercițiului de înregistrare va fi extrem de dificil. Pentru a adera strict la codurile de construcție, de asemenea, trebuie să se definească în mod clar linia de proprietate.
- Efectuarea de configurații complexe. În cazul în care site-ul are o formă neregulată, este mai bine să legalizeze o figură geometrică complexă de topografie.
- Simplificarea tranzacției. Site-ul definit de limite mai ușor de a vinde, deoarece cumpărătorii nu se poate teamă pentru siguranța frontierelor dobândite site-ul în viitor.
Procedura se efectuează topografie teren, proiectare si cercetare unitățile Rosnedvizhimost. În plus, se poate face cu persoane fizice și juridice care sunt autorizate să desfășoare activități geodezice și cartografice - cadastrale Engineers.