Încetarea contractului de închiriere
Principalul motiv pentru încetarea obligațiilor de leasing este expirarea termenului său. Dar, în cazul în care chiriașul continuă să utilizeze proprietatea după expirarea contractului, în lipsa unei obiecții prin acordul locatorului se reînnoiește în aceleași condiții pentru o perioadă nedeterminată.
Dacă acțiunile reale chiriaș, și anume, fără a da avertisment prealabil proprietar, rezilia contractul (părăsește spațiile închiriate, încetează să opereze echipamentul, etc.), în lipsa consimțământului al locatorului privind încetarea unei astfel de chiriaș este obligat prin toate obligațiile de închiriere, în special obligația de a face plățile de leasing pentru lunare de mai sus sau trei luni.
În cazul în care, fără a da notificare chiriaș locatorul rezilia contractul de închiriere (echipamentul se retrage închiriat, închiriază sediul unei alte persoane, etc.), în absența chiriaș consimte la o astfel de reziliere a proprietarului este obligat să compenseze locatarului pentru toate daunele cauzate de acest lucru, să plătească o penalizare, iar dacă există un chiriaș cerințe corespunzătoare - să-i permită să utilizeze obiectul contractului de leasing pentru luna menționată mai sus sau perioada de trei luni.
Acordul de închiriere încheiat pe o perioadă determinată, poate fi reziliat numai pe motivele prevăzute de lege sau specificate în contract, în conformitate cu legea și acordurile de leasing existente ca un contract forward.
În conformitate cu art. 619 din Codul civil, instanța poate rezilia contractul de închiriere, la cererea proprietarului atunci când locatarul:
- Acesta utilizează proprietatea unui încălcare gravă a contractului sau cesiune de proprietate sau cu încălcări repetate;
- agravează în mod semnificativ proprietatea;
- mai mult de două ori la rând, la sfârșitul termenelor de plată inițiale nu plătește chiria;
- produce revizuire majoră a proprietății în termenii contractului de leasing, iar în absența acestora în contract - într-un termen rezonabil - în cazurile în care, în conformitate cu legea, alte acte juridice, sau revizia de fabricare a contractului este responsabilitatea chiriaș.
Locatorul are dreptul de a solicita rezilierea anticipată a contractului numai după chiriasul notificării scrise de necesitatea de a-și îndeplini obligațiile sale într-un termen rezonabil.
În conformitate cu art. 620 din Codul civil, instanța poate rezilia contractul de închiriere, la cererea locatarului în următoarele cazuri:
- proprietarul nu oferă proprietatea pentru utilizarea de către locatar sau creează obstacole în calea utilizării bunurilor, în conformitate cu termenii contractului sau denumirea bunului;
- transferă locatarului proprietatea este de natură să împiedice exercitarea deficiențelor lor, care nu au fost specificate de către proprietar în contract, nu au fost cunoscute anterior chiriaș și nu ar fi fost detectată de către locatar în timpul inspecției a proprietății sau verificarea serviceability sale la încheierea contractului;
- proprietarul nu face responsabilitatea de a fi o revizuire majoră a proprietății în termenii contractului de leasing, iar în absența acestora în contract - într-un termen rezonabil;
- proprietate în virtutea unor circumstanțe pentru care locatarul nu este responsabil, este într-o stare care nu se potrivesc pentru utilizare.
Lista de mai sus din motive de reziliere anticipată a contractului de închiriere, la cererea uneia dintre părți nu este închisă. Legea presupune că contractul de închiriere poate fi stabilită de altă bază de reziliere anticipată la proprietar sau chiriaș cerere, în conformitate cu revendicarea. 2 linguri. 450 CC.
În cazul în care contractul de închiriere, care este strict stipulat perioada de valabilitate a acestuia, va prezenta condiția ca locatarul sau proprietarul are dreptul de a avansa în mod unilateral o notificare către partenerul contractual pentru a anula contractul, este nulă ca fiind contrară naturii obligației de urgență.
În caz de încetare anticipată a contractului de închiriere este reziliat ca regulă generală și încheiate în conformitate cu prezentul subînchiriere. Un subchiriaș în acest caz, are dreptul de a solicita proprietarului să încheie cu el contractul de închiriere pe proprietate, se află în utilizarea sa în conformitate cu contractul de subinchiriere, în termenul rămas de subinchiriere la condiții echivalente cu rezilierea contractului de închiriere.
La încetarea obligațiilor de leasing și a reziliat angajamentul drepturilor de leasing, relațiile obligațiile care decurg în legătură cu introducerea dreptului de închiriere la capitalul social al persoanei juridice (din cauza dispariției obiectului acestor tranzacții).
La încetarea contractului de închiriere, în conformitate cu n. 4 linguri. 453 și art. 622 din Codul civil locatarul este obligat să restituie bunul locatorului în aceeași stare în care a primit, luând în considerare uzura normală, sau în starea prevăzută de contract. În cazul în care chiriașul nu a returnat bunul închiriat sau a returnat-o înainte de vreme, locatorul are dreptul de a solicita plata chiriei pentru întârziere de timp.
În cazul în care această plată nu acoperă daunele cauzate locatorului, el poate cere despăgubiri pentru ei. În cazul în care restituirea prematură a proprietății închiriate contract prevede daune-interese, pierderile pot fi recuperate integral de mai sus pedeapsa, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract.
Consum Memorie: 0.5 MB