Atunci când cumpără bunuri imobiliare secundare părți la tranzacție sunt, de obicei, să acorde o atenție doar la costul de locuințe. Dar, în plus față de această cifră, există, de asemenea, costuri suplimentare suportate de către una sau cealaltă parte. Dar banii ar fi fost doar suficient pentru a cumpăra o casă în apropiere de Moscova, de exemplu. Deci, ar fi bine pre-calcula valoarea exactă a tranzacției, ținând seama de costurile suplimentare.
Documente necesare pentru tranzacție. Cine plătește pentru ei?
Ajutor nu va cere de la tine orice costuri - de exemplu, extrase din casă, și contul personal și financiar. Dar aceste certificate pot fi obținute numai în absența datoriilor pentru chirie.
Din păcate, nu toate atât de simplu. În unele orașe, acest certificat poate fi obținut prin plata de 200 de ruble. În același timp, trebuie să așteptați de la 3 până la 10 zile. De urgență va trebui să plătească o suplimentare de 800 de ruble.
Costurile suplimentare în ITO. Din acest birou aveți nevoie de un pașaport cadastru, planul de casă și explicații. Nu va trebui să plătească. Costul titlurilor de valoare va depinde de mărimea serviciilor de apartamente și tehnologie. În medie, va costa 3-300.
În cazul în care vânzătorul (sau cumpărător) apartamentul la momentul tranzacției este căsătorit, el ar avea nevoie de un acord notarial din a doua jumătate. Servicii notariale vor trebui să plătească de la cinci sute la opt sute de ruble.
Cine ar trebui să plătească pentru toate aceste costuri? Legea nu abordează acest punct, așa că plătește de obicei, cel care are nevoie de ea. Pentru solicitări de ITO va trebui să furculiță afară vânzătorului, dar pentru referință, confirmând puritatea apartamentului plătite de către cumpărător, așa cum este în interesul său. Este mai ușor să cumpere o casă nouă sau o clădire nouă, deoarece istoria sa este aproape abia a început și capcanele înregistrării legale cu mult mai mici.
seifului. Cine plătește?
Cel mai adesea, transferul de bani se face direct în tranzacție, dar în unele cazuri, poate fi necesar să închiria seif. Această celulă are nevoie de a păstra bani pentru apartament, la momentul înregistrării documentelor, care poate dura până la o lună. Componentele contractului tripartit. Valoarea celulei poate varia de la doi ani și jumătate până la trei ani și jumătate de mii de ruble.
Elaborarea unui contract de plătit de către cumpărător.
PPF pentru prepararea de obicei, plătită de cumpărător bine scris contract este în interesul său. Această procedură va costa trei la cincisprezece mii. Scump? Da, dar este mult mai profitabilă decât producția contractului prin intermediul biroului notarial. Notarul vă va cere să 0.6-1% din valoarea tranzacției.
Taxa de timbru este, de asemenea, plătită de către cumpărător.
În cazul în care acordul cu imobiliare la plata taxei de stat doi. Primul - pentru transferul de proprietate. În al doilea rând - se înregistreze o proprietate la noul proprietar. Sumele sunt mici - 1.000 de ruble pentru fiecare taxă. Această sumă este aproape toate cumpărătorul plătește. Vânzătorul este obligat să plătească doar jumătate din costul de înregistrare a contractului, și este de 500 de ruble.
Cine plătește impozite?
Achiziționarea de apartamente nu este impozitat. O vânzare este supusă. Prin urmare, vânzătorul ar trebui să plătească taxa, care este de 13% din valoarea de vânzare. Nu este impozitată întreaga sumă primită din vânzarea apartamentului, fosta în proprietatea de mai mult de 3 ani. În alte cazuri, nu sunt impozabile numai un milion de ruble.
Costuri atunci când cumpără un apartament în ipotecare.
Costurile considerabile de cazuri ipotecare suportate de către cumpărător de bunuri imobiliare. Acestea includ: o evaluare a cumpărat un apartament, asigurări, servicii notariale. Cumparatorii de apartamente vor trebui să plătească mai mult de o duzină de mii.
Agenție imobiliară comision plătit de către clienți. Unele costuri pot fi atribuite în contul agenției, dar numai în cazul în care clientul plătește aceste servicii. În alte cazuri - este de a avea grijă de vânzător și cumpărător.