Apartamentul este într-o clădire nouă, nu este o achiziție ieftin. Mai mult decât atât, astfel de tranzacții pot fi numite mai degrabă riscantă.
Prin urmare, chiar și în etapa de planificare a achiziției, aveți nevoie pentru a colecta cât mai multe informații. La urma urmei, trebuie să se înțeleagă în mod clar pentru ceea ce plăti, și cu care avem de-a face.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
Cum de a cumpăra un apartament într-o clădire nouă, cu nici un risc
Mai devreme sau mai târziu, oamenii se gândesc la ceea ce ai nevoie pentru a obține propriul lor apartament. Cum de a cumpăra un apartament în clădire nouă și nu permiteți-vă să trișeze?
În articolul nostru, vom încerca să răspundem la această întrebare, ce-ai fi fost conștient de ceea ce ar putea apărea probleme în modul de realizare visul unui apartament într-o clădire nouă.
Cum sa cumpere un apartament in cladire noua
De obicei, informații cu privire la începerea vânzărilor în noi pe scena de construire a unei case apare, sau imediat după punerea în funcțiune. În același timp, în cazul în care încheiați un contract pentru achiziționarea unui apartament doar dupa ce a fost raportat că puteți economisi în mod considerabil.
Cele mai ieftine apartamente vor costa cumpărate atunci când de construcție a fost în etapa de stabilire a gropii de fundație. Cu toate acestea, trebuie înțeles că astfel de tranzacții au un grad ridicat de risc.
Din păcate, în prezent există situații foarte frecvente atunci când dezvoltator imobiliar intră în faliment, sau construcția a fost amânată pentru o perioadă nedeterminată.
Ca o regulă, în casa sub dezvoltatorii de construcție oferă investitorilor. De multe ori puse în vânzare de locuințe și reprezentanți ai autorităților locale și agenți imobiliari, care acționează în calitate de co-investitori.
Achiziționarea unui apartament într-unul dintre vanzatori are un sens bine definit. De exemplu, în cazul în care tranzacția se încheie cu o agenție imobiliară, hârtiile nu va necesita prea mult timp.
În cadrul acestei opțiuni, alegerea este destul de mare. Acest lucru poate fi un apartament în cartierul de clasa economic. Dacă este o municipalitate locală, care au, de asemenea, posibilitatea de a reduce riscul.
Documente privind achiziționarea unui apartament decora în biroul lui vânzător. Astăzi, există mai multe opțiuni:
- Cumpărarea unui apartament în cadrul unui contract de construcție în comun;
- achiziție de acțiuni;
- Investițiile în construcții;
- Cerințe de atribuire;
- Participarea la cooperativă sau parteneriat.
În același timp, există și alte opțiuni de tranzacții, cu toate acestea, ele sunt mai benefice pentru vânzător decât cumpărător. Acestea includ tranzacții cu facturi, contracte privind achiziționarea preliminară și vânzarea de apartamente.
Esența prima opțiune este faptul că viitorul proprietar de metri pătrați rezidențiale cumpără un proiect de lege pentru costul. Odată finalizat, proiectul de lege este schimbat pentru locuințe. Cu toate acestea, trebuie să înțelegem că aceste tranzacții nu au nici o legătură cu locuințele în ceea ce privește profesia de avocat.
În acest caz, compania își rezervă dreptul de a returna banii plătiți pentru proiectul de lege. În acest caz, nu există nici o garanție că vi se va da un apartament. Pe de o parte, nu e rău, dar pe de altă parte - este probabil ca costul pe metru pătrat este mai scump și, prin urmare, nu cumpara un apartament deja a primit pentru această sumă.
Opțiunea cu încheierea tranzacției privind achiziționarea preliminară și vânzare, este comună astăzi. Cu toate acestea, principiul său ușor diferit.
La rândul său, cumpărătorul plătește plata în avans complet pentru apartament, și apoi așteaptă sfârșitul construcției. Odată ce casa este construita, apartamentul va fi emisă către cumpărător.
Cu toate acestea, există o piatră „sub apă“. Contractul încheiat în acest fel, apartamentul are de a face foarte relativă. Prin urmare, există posibilitatea ca tranzacția nu va avea loc.
Este foarte important înainte de a cumpăra un apartament într-o casă nouă, să fie obligate să prezinte documente care să confirme faptul că clădirea a trecut de acceptare de stat. Numai după ce toate documentele necesare au fost în mâinile, este posibil să se semneze actul de acceptare și de transfer de proprietate.
Acum trebuie să facem pasul următor - să elibereze dreptul de proprietate. Dacă există cunoaștere a legii, este posibil să se pregătească toate actele le.
Dacă cunoștințele lor nu este suficient, puteți utiliza o altă opțiune și contactați organizația în cazul în care apartamentul a fost achiziționat. Acesta va costa mai mult, dar timpul pe documente, veți cheltui mai puțin.
Pentru a obține dreptul de proprietate al apartamentului, aveți nevoie de următoarele documente:
- Contractul de a cumpăra un apartament, și o copie a acestuia. Va trebui să treacă la Companies House;
- acceptarea și transferul actului de proprietate;
- Ingineria și planul explicaŃie etaj al ITO;
- contractului de cumpărare și de vânzare între un dezvoltator și tine;
- O copie a documentului cu privire la modul de a intra în casă în funcțiune;
- O copie a distribuției de apartamente într-o clădire rezidențială între investitori;
- Un document care confirmă identitatea proprietarului apartamentului și o copie a paginilor relevante;
- Un document care confirmă achitarea taxei de stat.
Odată ce aveți la îndemână va fi dovada dreptului de proprietate, puteți pune punctul în cumpărarea unui apartament într-o casă nou construită.
Cum să trișeze cumpărători de tranzacții imobiliare în clădiri noi?
Aici sunt unele scheme escrocherii
Din păcate, nu întotdeauna cumpără un apartament în noua casa aduce bucurie noi coloniști. Variante „cum să arunce“ cumpărător există o sumă decentă. Astăzi, se poate auzi de multe ori poveștile investitorilor fraudate.
Nefinisat - una dintre aceste opțiuni de fraudă. Unele organizații întârzie în mod deliberat termene de livrare de locuințe, și de ei înșiși în acest moment, „scroll“ bani în bancă, dar încă nevoie de o co-plată pentru un apartament.
Ca una dintre variantele de motivare - pentru prețurile materialelor de construcții. De multe ori organizație profitabilă neterminat și pentru un alt motiv. În cazul în care deținătorii de interese își vor pierde răbdarea și cere o rambursare pentru un apartament, el le-a revenit. Aici sunt doar un preț pentru acel moment să crească într-adevăr, și să devină apartamente mai scumpe.
Dezvoltatorul va vinde de locuințe calm, dar prețul este mult mai mare. În același timp, în scopul de a obține banii înapoi, va trebui să-și petreacă mai mult și o mulțime de nervi. Astfel de cazuri nu sunt mai puțin frecvente.
Dacă încheie un „acord suplimentar“, care vă permit să modificați prețurile, iar termenul a intrat în casa în funcțiune, este de asemenea necesar să se gândească. Aceasta este o altă opțiune înșelăciune, care este adesea folosit constructori necinstit.
În cazul în care construcția se va transforma într-o altă construcție pe termen lung, costul de locuințe pot fi schimbate orice număr de ori. În cazul în care deținătorii de interese refuză să semneze acest document, Societatea poate rezilia contractul principal.
Poate fi întâlnită o astfel de fraudă de realizare. Compania de dezvoltare este de acord să intre în cu cumpărarea și vânzarea de cumpărător face numai cu acordul companiei de a achiziționa servicii suplimentare.
Acest lucru poate fi un risc de asigurare imaginar, prin transfer de drepturi în procesarea documentelor. De obicei, costul unui apartament cu astfel de servicii a crescut de mai multe ori. De multe ori de asigurare costă în jur de 60% din costul de locuințe.
Confirmarea unei astfel de poveste ar putea fi o situație cu unul dintre cei mai mari dezvoltatori de «Mirax». Firma încheie un contract în nume propriu, cu clienții a cerut să semneze un acord cu o contraparte, care nu avea nicio legătură cu societatea. În același timp, cumpărătorii nu sunt interesați de aceste probleme și au semnat contractul.
Aceasta este doar o mică parte din poveste, atunci când deținătorii de interese afectate de semnarea unui acord cu compania în etapa de construire a unei case. Opțiuni ca să înșele cumpărătorul, există o mare varietate.
Și mulți consumatori nu citesc documentele înainte de a le semna, crede compania. Cele mai multe dintre aceste cazuri ajung în instanță. Se pune întrebarea, ca un adult ar putea să se lase înșele?
Cum de a evita posibilitatea de a fi înșelați:
Nu este necesar pentru a transfera bani către o organizație fără un contract. În cazul în care apartamentul este achiziționat pe credit, procentul foarte scăzut ar trebui să confunde.
Ai nevoie pentru a aduna cât mai multe informații despre constructor și verifica reputația sa, precum și a afla cât timp el lucrează pe piață. În cazul în care compania nu are un site oficial, acesta este, de asemenea, un semn alarmant.
Dacă există vreo îndoială, organizația este obligată să furnizeze un pachet de documente, care ar trebui să fie un certificat de stat de înregistrare, actul constitutiv și de asociere.
Legea nr 214 este destinat să protejeze interesele acționarilor. Pe această bază trebuie să construiască relații între persoane fizice și juridice, precum și să elaboreze un contract pentru a participa la construirea în comun.
Înainte de a semna documentele, este foarte util să-l studieze. Legea № 214-FZ permite deținătorilor de capitaluri proprii pentru a reduce riscurile, cu toate acestea, nu se poate garanta o protecție de 100%. Din păcate, riscul de faliment nu a fost anulat.
+8 (800) 500-27-29 ext. 435
Numărul Federal (număr gratuit pentru toate regiunile din România)!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 0 din 0 cititori găsi înregistrări utile.