Știri de subiect
Multe familii tinere se va confrunta mai devreme sau mai târziu, întrebarea: este posibil pentru a achita ipoteca devreme. Și ce amenință rambursare anticipată? Faptul că ar trebui să fie luate în considerare pentru rambursare anticipată, și ce dificultăți pot fi întâlnite în cazul în care pasivele sunt înainte de termen, vom discuta mai jos.
Este posibil să rambursare anticipată datoriei
Cu toate acestea, trebuie să se înțeleagă că ipotecare - acest lucru este destul de relație specifică, care, printre altele, legate de circulația unor cantități mari de fonduri. În acest sens, băncile încearcă să se protejeze cât mai mult posibil și pentru a obține beneficii maxime. Din acest motiv, înainte de a rezilia contractul, este necesar să se calculeze eventualele beneficii.
Aflați cum puteți să plătiți anticipat pe deplin ipoteca
Dacă vorbim despre cum să plătească anticipat ipotecare complet, ar trebui să ia în considerare dacă există avantajul tau. Faptul că în prezent există două sistem de plăți cu instituții bancare: anuității și diferențiate. În primul caz, dobânda totală de stingere și principalul obligat are loc în mod egal pe toată durata contractului. Dar, suma de plată, în conformitate cu anuitate sistemului este diferit. Inițial, suma datorată constau din dobânzi bancare, și de a colecta o datorie este direcționată doar o mică parte. După plata integrală a sumelor datorate la banca începe rambursarea sumei creditului.
Se pare că o rambursare anticipată a unui credit ipotecar într-un sistem diferențiat este benefic pentru consumator în fiecare etapă de creditare, deoarece există o scădere simultană a valorii principalului și a dobânzilor acumulate. De exemplu :. Ipoteca - 3 milioane de ruble, emise pentru perioada - 15 ani, plata lunara cu 40.000 de ruble. În cazul în care plata diferențiată a aproximativ jumătate din plata lunară va proveni din plăți de dobânzi, iar restul - este valoarea principalului plătit. În acest caz, dacă după 2 ani de a vă decide să închidă ipoteca, suma de credit ipotecar va scădea cu aproximativ 0,5 milioane de euro, dar interesul pe care va fi plătit aproximativ la fel. Având în vedere că procentul cu un sistem diferențiat este calculat pe soldul datorat, taxele lunare numai initial va „lovi buzunar“ și să scadă în mod semnificativ ca rambursarea datoriei.
În cazul în care sistemul de anuitate, situația este un pic diferit. Acest lucru se întâmplă datorită faptului că banca va calcula valoarea totală a dobânzii acumulate pentru întreaga durată a creditului ipotecar și împărțiți această sumă, dar nu și în părți egale, și astfel, încât a continuat plata dobânzii, iar apoi suma rămasă a datoriei principale. În acest caz, se dovedește că introducerea a 40-lea. Frecați. în detrimentul reducerii principalului va lăsa doar aproximativ 10%. Deoarece plata ratelor dobânzilor bancare, există o creștere a valorii merge pe cheltuiala principalului obligat. Pe această bază, putem concluziona că la începutul stinge beneficiul anuitate de împrumut doar în primele etape ale creditului, deoarece acest lucru va evita plata unui procent mare.
ipotecare de stingere parțială
În cazul în care plățile anuitate către clientul va avea posibilitatea de a alege: fie să continue să plătească pentru o perioadă scurtă de timp, aceeași sumă pe care a fost instalat inițial, sau a reduce mărimea plății lunare, termenul de împrumut și se lasă aceeași.
Cum sa faci bani mai devreme
Pentru suma creditului prepaid (în totalitate sau în parte), trebuie să scrie o cerere la banca. Acesta este, de obicei banca stabilește perioada pentru care trebuie să dea o notificare cu privire la intenția sa (ca regulă generală - 30 de zile). La momentul desemnat să vină la sucursala băncii, sau transfera pe card suma specificată în declarație.
Capcanele de anulare timpurie
- Notă primele. Nu uitați că aveți dreptul de a recupera costurile de asigurare plătite, dar neutilizate (cum ar fi angajamentele de credit, și proprietatea în sine).
- Dacă închideți ipoteca în întregime, asigurați-vă că pentru a comanda un certificat bancar de executarea integrală a obligațiilor în baza unui contract de ipoteca. Aceasta va fi dovada executării corecte a termenilor contractului.
- Multe bănci oferă o varietate de obstacole pentru cei care doresc să plătească ipoteca mai devreme. În special, se poate stabili valoarea minimă a contribuit prin plata în avans sau pentru a stabili o amendă substanțială pentru neplata fondurilor în perioada specificată în cerere.
- stingere timpurie de refinanțare. Dacă găsiți o bancă care vă va oferi condițiile de ipoteca este mai bună decât cele existente, este logic să se schimbe creditorul ipotecar banca. Dar trebuie să ne dăm seama că o astfel de acțiune nu vă va scuti de garanție, sau necesitatea de a asigura executarea altor cerințe sale sau orice specifice ale unei bănci ipotecare. Și dacă doriți să luați un credit de consum, pentru a elibera locuințe de grevarea, este probabil, va trebui să ia un împrumut garantate cu alte active sau garanție în legătură cu ipoteca si a descoperit o mare cantitate necesară. Este important să se țină cont de faptul că rata dobânzii la astfel de împrumuturi este mai mare decât pe ipotecare.