Ipoteca - un obiectiv de împrumut, care este destinat pentru achiziționarea unui apartament sau casă. Plata pentru locuințe pot fi obținute de la bancă, la o rată a dobânzii mai mică în comparație cu creditele obișnuite de consum.
De câte ori poți lua un credit ipotecar depinde de persoana de a plăti, de obicei, băncile nu sunt împotriva înregistrării mai multor astfel de împrumuturi, chiar și cu atât mai mult, nu exclude încheierea unui nou contract după rambursarea datoriei.
Ce este ipoteca și cum să atragă
Creditul ipotecar - un împrumut în care carcasa rămâne cheia băncii până la rambursarea integrală a datoriei. În plus față de principalul, un cetățean trebuie să plătească și dobânzi acumulate, care depășesc de multe ori valoarea împrumutului în sine.
Nevoia de a se pune ia un credit ipotecar pentru mulți oameni, deoarece costul de locuințe este mult mai mare decât venitul omului. Ipoteci pot fi două opțiuni:
- Scurt-termen. În acest caz, perioada de plată în intervalul de la 5 la 15 ani. Valoarea plăților lunare în acest caz, vor exista mai mult, dar supraplat este mult mai mică decât în cea de a doua versiune.
- Lung-termen. Aceasta implică plata a creditului într-o perioadă de 15 până la 30 de ani. În acest caz, plata în fiecare lună va fi mult mai mică decât în prima versiune, dar supraplat pentru ipotecare pe termen lung este foarte semnificativ.
Avantajul incontestabil al ipoteca este posibilitatea de a cumpăra un apartament și să trăiască în ea imediat după înregistrarea tuturor documentelor. Proprietatea asupra locuinței este o persoană care a luat credit, și copii ale documentelor care confirmă că furnizate băncii.
Înainte de a trage în sus ipoteca, este necesar de a găsi cazare corespunzătoare sau, cel puțin, pentru a determina suma pe care cheltui de fapt, cu privire la locuințe. De multe ori oamenii vin de la plata lunară, acestea vor fi în măsură să se întoarcă la bancă.
În acest caz, puteți utiliza calculatorul de împrumut pentru a ajuta la calcularea sumei disponibile. Efectuarea ipotecare are loc în mai multe etape:
- Colectarea documentelor. O listă completă poate fi obținută de la banca, aceasta poate varia ușor, în funcție de instituția de credit.
- Căutare co-debitor, dacă este necesar. Dacă există un soț devine automat al doilea membru al debitorului, o situație diferită, în care este necesară co-debitor - lipsa de venituri proprii pentru a obține un împrumut.
- Decizia Băncii. De ceva timp, banca scruteaza istoricul de credit al clientului și capacitatea de a plăti, iar apoi ia o decizie. Este într-adevăr de la unu până la șase luni, în funcție de bancă, la acel moment un cetățean trebuie să execute toate documentele.
- Încheierea contractului de vânzare cu vânzătorul apartamentului. Acesta trebuie să fie proiectate în conformitate cu normele, că nu era nevoie să-l refaceți.
- Asigurați-o contribuție inițială. Aproape toate băncile nu este mai mic de 10%.
- Pentru a asigura proprietatea achiziționate de la diferitele situații care ar putea deteriora.
- Încheie un acord cu banca.
Puteți executa dreptul de proprietate și pentru a muta. Banca va oferi un program de plată, care specifică valoarea plăților lunare.
De câte ori puteți obține un credit ipotecar
Uneori, o persoană poate solicita mai multe apartamente, din diverse motive. În acest caz, este foarte important să știi cât de multe ori poti lua un credit ipotecar. Nu vă faceți griji doar în cazul în care există o nevoie de a cumpăra un alt apartament, dacă încă datorez ipotecare.
Băncile nu limitează numărul acestui tip de împrumut, care poate lua o singură persoană. Există doar un singur criteriu prin care să evalueze posibilitatea de a doua și următoarele ipoteci - venitul cetățeanului căruia i se emite contractul.
De regulă, banca permite datorii multiple în cazul în care plata pe acestea să nu depășească 30% din venitul unui cetățean. Multe bănci au făcut o excepție în circumstanțele date, care să permită să plătească o sumă egală cu 50% din salariu. Există două variante de re-înregistrare a ipotecii:
procesare de împrumut în timp ce restante. În acest caz, șansele ca banca va aproba cererea nu depinde numai de capacitatea de a plăti, dar, de asemenea, în prezența co-debitori.
Efectuarea unui al doilea credit ipotecar după prima rambursare. O astfel de situație nu implică nici o problemă.
Dacă un cetățean are un venit stabil, creditele anterioare au fost plătite la timp, iar banca nu are pretenții - probabilitatea de aprobare a creditului este foarte mare.
De aici putem trage concluzia că pentru a lua un credit ipotecar în banca poate fi exact de câte ori este necesar și va permite starea financiară a persoanei. Interesant, atunci când re-înregistrare a cetățeanului acord poate atrage alți co-debitori, sporind astfel valoarea creditului.
Efectuarea ipotecare - o decizie de mare pentru mulți oameni, să fie pregătit mental că va trebui să plătească mai mult de o duzină de ani, și să se gândească cu atenție înainte de a decide să ia un al doilea împrumut. În cazul în care bunăstarea financiară și prezența unui venit stabil pentru a interzice ia ipoteca nu poate fi mai mult de o bancă, deoarece cel mai important lucru pentru instituția de credit - plata la timp a principalului și a dobânzilor acumulate.
