Conceptul și condițiile de vânzare a acordului de întreprindere
Civil kodeksomRumyniyadogovor cumpărarea și vânzarea de întreprinderi (denumite în continuare - DKPP) este definit ca fiind un acord consensual, sinalagmatic și oneroase în conformitate cu care partea de vânzare transferă proprietatea întreprinderii dobânditorului ca un complex de proprietate (articolul 559 din Codul civil.). Pentru recunoașterea DKPP ajuns la concluzia că trebuie să fie într-un mod consecvent termenii esențiali. Cei pentru acest tip de acord comercial face obiectul acordului și prețul său.
Subiect DKPP susține transferul de proprietate asupra obiectului contractului - întreprindere.
Entitate ca un obiect de relații civile independente are o serie de caracteristici specifice (Art. 132 CC RF). Este un complex de proprietate unică, care este recunoscut de bunuri imobiliare. Acesta este utilizat în scopuri de afaceri și este format din:
- de bunuri mobile și imobile necesare pentru desfășurarea activității;
- a creanțelor, datorii;
- drepturi în semne, stabilirea cu siguranta companiei, produsele sale, lucrări și servicii, precum și alte drepturi exclusive.
Ca parte a creanțelor și datoriilor în baza acestui contract nu pot fi transferate astfel de drepturi și obligații, cum ar fi:
- dreptul de a se angaja în activități autorizate (paragraful 3 al articolului 559 din Codul civil ..);
- plătit la bugetul de a plăti taxe (cop. 1, 4, n. 3, v. 44 RF).
Legiuitorul nu prevede dispoziții speciale cu privire la prețul de emisiune de cumpărare și vânzare a contractului de afaceri. Cu toate acestea, datorită recunoașterii de bunuri imobiliare DKPP obiectul contractului de cumpărare și vânzare a afacerii, prevederile art. 555 din Codul civil.
De când se consideră încheiat un contract de vânzare a întreprinderii
P. 1 lingura. 560 GKRumyniyapredusmatrivaet că contractul de vânzare a întreprinderii se face în scris, sub forma unui document comun. Nerespectarea acestei prevederi atrage după sine recunoașterea DKPP invalidă (Sec. 2, art. 560 din Codul civil).
Contractul de vânzare a întreprinderii este considerat a fi încheiat din momentul semnării lui de către părți la tranzacție.
Transferul de proprietate al complexului este obligatoriu să fie înregistrate în organele Rusă Registrul.
Nuanțele contractului de cumpărare și vânzare de afaceri: document de probă gratuită
Una dintre variantele de vânzare de afaceri terminat - DKPP concluzie. Acest lucru necesită documente, prezența, care este o condiție necesară pentru recunoașterea DKPP încheiat (alin. 2, art. 560 din Codul civil). După cum se arată ca și următoarele documente:
- Inventarul act.
- Raportul auditorului pe această temă.
- Lista angajamentelor incluse în complex. Acesta înregistrează toate creditorii, precum și informații cu privire la cerințele lor.
- Bilanțul contabil. Înainte de a semna DKPP ar trebui să fie pregătită echilibru facilitate separată.
Particularitatea tranzacțiilor de vânzare de afaceri sunt:
- Pe de o parte, dobânditorul cesiuni vinde-side;
- cu o alta - traducerea în datoria lui, care necesită acordul creditorilor.
În acest sens, legea a definit o procedură specială de informare a creditorului, precum și consecințele nerespectării acestui ordin (art. 562 din Codul civil). Deci, toți creditorii complexului trebuie să fie informat în scris despre afacere înainte de transferul către cumpărător al obiectului. Răspunsurile lor trebuie să fie înzestrați în formă scrisă (n. 2 v. 391, n. 1, v. 389 GK).
vânzare de afaceri de probă și un acord de achiziție poate fi descărcat de aici: Contractul de vânzare a afacerii - un eșantion.
Transferul efectiv al întreprinderii
Transferarea DKPP obiect are loc prin semnarea certificatului de transfer. Atunci când acest obiect pentru a se pregăti pentru transferul, iar suma de transfer necesară pentru a acționa de vânzare părți în cazul în care participanții convin altfel (n. 1, v. 563 CC RF).
În acest document, datele trebuie să fie păstrate:
- din partea întreprinderii;
- informarea creditorilor;
- defectele descoperite de proprietate și / sau obiectele pierdute.
O entitate este, de fapt trecut la dobânditorului de la data semnării părților la tranzacție în acest document.
Înregistrarea transferului de proprietate a unui obiect are loc după transferul real (cu excepția cazului în conținut altfel în DKPP).
Responsabilitatea părților pentru DKPP
companii în mișcare, compoziția și / sau calitatea care nu îndeplinesc DKPP determină consecințele stabilite regulile generale de vânzare (Sec. 30 din Codul civil). Aplicarea acestor norme este dispositive și poate conține alte acorduri (art. 565 CP RF).
În plus, cumpărătorul de posibilitatea de a cere reducerea prețului obiectului, în cazul în care (punctele 2 și 3 din articolul 565 din Codul civil ..):
- aceasta pornește de la dezavantaje în DKPP unelte fixe sau act;
- în complex, există datorii (pasive) care nu sunt marcate în DKPP sau actul de transfer (excepție - în cazul în care partea care vinde dovedește că cumpărătorul a fost informat cu privire la astfel de datorii).
Partea care vinde, cumpărătorul a primit mesajul cu privire la deficiențele obiectului are dreptul (paragraful 4 al articolului 565 din Codul civil ..):
- înlocuiți calitatea slabă a proprietății;
- da cumpărătorului proprietatea lipsă.
Având în vedere specificul DKPP legislatorul limitat în mod semnificativ drepturile părților la tranzacție de a modifica sau de a rezilia contractul. Astfel, cumpărătorul are dreptul de a face astfel de cereri, precum și cererea de restituire a ceea ce a fost efectuată în baza contractului (retrocedării bilaterale), prin intermediul procedurilor judiciare numai în anumite condiții specificate Sec. 5, art. 565 din Codul civil.
Exemplu de acord pentru vânzarea de rate Business Service
O caracteristică a achiziției de societăți cu o condiție privind planul de rate este că, prin lege (Sec. 5, art. 488 din Codul civil), obiectul va fi angajat Vânzătorului. Ipoteca (ipotecar) este setat simultan cu înregistrarea drepturilor de proprietate ale cumpărătorului.
IMPORTANT! DKPP poate fi stabilit că dreptul de proprietate asupra obiectului a trecut deja în actul, acesta este reținut de către partea de vânzare până la plata integrală (pag. 3 al art. 564 din Codul civil). În acest caz, cumpărătorul are dreptul de a dispune de obiectul numai în măsura necesară pentru a desfășura activitățile.
contract preliminar pentru vânzarea de afaceri gata: eșantion
Preliminar DKPP fundamental diferit de orice alt acord similar. Pentru mai multe informații despre acest subiect pot fi obținute de la articolul Cum să elaboreze un contract preliminar de vânzare?.
Semnificația juridică a documentului constă în faptul că orice parte are dreptul de a solicita:
- încheierea contractului de bază și compensarea pierderilor cauzate de întârzierea încheierii acestuia;
- compensații pentru pierderile suferite în legătură cu evitarea contrapartea semnarea acordului de bază, în cazul în care semnarea lui nu a avut loc din motive pentru care este responsabil.
Folosind un eșantion al acordului finit de vânzare de afaceri poate fi justificată în cazul interesului cumpărătorului în achiziționarea oricărei structuri de afaceri special, precum și necesitatea de a acumula suficiente pentru achiziționarea de fonduri de afaceri.
un contract preliminar de vânzare a eșantionului de afaceri gata, a se vedea aici: un contract preliminar de vânzare a afacerii - un eșantion.
Astfel, în ciuda complexității aparente a proiectului și numărul mare de documente necesare pentru recunoașterea DKPP încheiat, procedura de pregătire a contractului în detaliu reglementate de legislația, iar construcția în sine nu este atât de mult diferit de alte acorduri comerciale.