Cum de a alege o clădire nouă? La ce etapă este investit? Ce documente sunt necesare? Cum pentru a verifica constructor? Care sunt riscurile asociate cu achiziționarea de clădiri noi?
Vom încerca să răspundă la aceste întrebări și altele. Cumpărarea unui apartament în clădire nouă riscante și nu un risc ieftin. La început, trebuie să stoc informații complete despre cine ne da bani și că vom primi ca rezultat.
Cum de a alege o clădire nouă?
locație
Primul lucru pe care să se uite la ce infrastructura acolo următoare. Magazine, piețe, clinici, disponibilitatea de transport. Dacă aveți copii - gradinita, scoala, clinica pentru copii, locuri de joacă. În ciuda faptului că știm cu toții despre aceste elemente esențiale, de multe ori uita de ele. De fapt, noi nu ar trebui să le ignore, pentru că, în viitor, necesitatea de a obține până o oră mai devreme pentru a lua copilul la grădiniță sau la umplerea unui rezervor plin de masina la fiecare trei zile, pentru excursii la „Auchan“ alimentar poate costa o mulțime de timp, nervi și bani.
finisaje si materiale de calitate
Comparativ cu 90-e, atunci când construcția în comun nu a fost reglementată prin lege, este în prezent industria de construcții a devenit mai controlat. Aceasta este, grosimea pereților sunt acum încă se face în conformitate cu standardele, nu se poate spune despre decoratiunile interioare. izolare fonică bună și pereți netezi, de regulă, nu trebuie să aștepte, dar, în orice caz, mai bine să ia un apartament cu un „finisaj“ finisaj - mai puțin de ei înșiși fac. Totuși, este necesar să se aibă în vedere un punct important - în cazul în care nu există nici o garanție că casa în care ați cumpărat apartamentul următor de iarnă va fi încălzită, reparații făcute de tine sau de constructori, va veni la nimic - toate tencuiala, tapet și țiglă cad doar off.
La ce etapă este de a investi într-o clădire nouă?
Acum fiabilitatea dezvoltator vinde un apartament chiar și în etapa de excavare cu reducere minimă la prețul final al unui apartament într-o casă de brand nou. Cu toate acestea, există o reducere și că cel puțin 13%. De unde a venit? Faptul că, în temeiul contractului constructorul de capital nu plătește impozit pe venit pe vânzarea de acțiuni, deoarece acest proces de co-investiții. În cazul în care aceeași casă de închiriat, dezvoltatorul este obligat să elaboreze apartamente nevândute în proprietate în sine și vinde de plată deja 13% impozit pe venit. Având în vedere instabilitatea economiei românești și numărul de locuințe neterminate are sens să investească numai în etapele finale de construcție, cu perioada de livrare de pana la 6-10 luni. Deci, vă va economisi 13% și nu vă faceți griji cu privire la un posibil „neterminat“.
Ce documente sunt necesare?
Cum pentru a verifica constructor?
Deci, vom rezuma modul de a cumpăra o clădire nouă și pentru a minimiza riscurile asociate achiziționării?
Astfel, o abordare atentă la achiziționarea de clădiri, și veți obține o investiție profitabilă și, camere confortabile și moderne.
În cele din urmă un punct important: Încearcă să nu pentru a obține apartamente în clădiri noi la etajele înalte. Din momentul de a pune casa până la lansarea liftului poate dura 1-2 ani. În acest caz, livrarea de materiale de construcții „de pe troliul,“ poate face repara dvs. este cu adevărat „de aur“.