Am 60 de ani și vreau să „dezabonare“ omul său apartament bun. Cum ar trebui să o facă - prin donații sau printr-o voință? Ce e mai profitabil și de ce?
Pentru a dona sau incredinta apartamentul său pentru oricine altcineva, este, desigur, trebuie să aparțină proprietarului dreptului de proprietate. iar acest drept trebuie să fie înregistrate Rosreestra. Mai mult decât atât, proprietatea trebuie sa fie singura. În cazul în care apartamentul a fost dobândit anterior (dobândite) în timpul căsătoriei donatorului / testatorului, atunci este proprietatea sa comună cu soțul său (chiar dacă au divorțat mai târziu), și de a utiliza un apartament de unul singur, el nu se califică.
Și da. și de a lăsa moștenire proprietatea lor poate fi atât familia cât și străini. Ce mai bine și mai profitabil - cadou sau un apartament de moștenire? Ce opțiune de a alege? Luați în considerare argumentele pro și contra de ambele.
Principala diferență dintre aceste opțiuni este cea a unui titlu dedicatory fapta este transferat dintr-o dată (nevoie doar de înregistrarea transferului de drepturi) și prin voința - după o lungă perioadă de timp (ani, dacă nu chiar zeci de ani), și numai după ce numărul necesar pentru procedurile de intrare drepturi de moștenire (acte notariale, certificate de ITO și Camera cadastrală de înregistrare a drepturilor).
Ce tipuri de proprietate a unui apartament - a se vedea link-ul Glosar.
A va trebui să fie certificate de către un notar. și contractul de donație poate fi încheiat în formă scrisă și legalizată (prin cererea părților). Pentru a face o avea nevoie doar de testator (și notar), precum și pentru semnarea Tratatului de donare au nevoie de ambele părți la contract - donatorul și donatarul (și posibil fără un notar).
Cheltuielile pentru pregătirea unui testament de către un notar sunt minime și nesemnificative, oferind în același timp costurile contractului de asigurare (în cazul unui notar public) va fi de mai multe ori mai mare, pentru că taxa de timbru este de a fi numărate de la evaluarea cadastrală a apartamentului. Cheltuielile privind înregistrarea de stat a transferului de proprietate, în ambele cazuri, sunt aceleași.
Donațiile de apartamente nu este restricționat, iar proprietarul este liber să dea proprietatea cui și când doriți, fără condiții suplimentare. Testament are unele restricții legale - în special, așa-numita cota obligatorie de moștenire. care sunt rude și persoane aflate în întreținere ale persoanei decedate cu handicap, indiferent de voința.
Atunci când donațiile de apartamente. proprietarului, ar trebui să acorde o atenție deosebită problemei viitorului propriei lor de ședere în apartament, ca și în cazul în care acest lucru nu este menționat în mod expres în contractul de donație. apoi, împreună cu dreptul de proprietate. donatorul pierde dreptul de a utiliza un apartament. Practica arată că nu toți oamenii sunt capabili să păstreze o apreciere de aproape, și de multe ori acei donatori într-un an sau doi se află pe strada sau undeva într-o telecomandă, uitat de lume, sat.
Contract de probă de apartamente de donare cu condițiile de viață din ei donator poate fi descărcat de aici.
donație și testament Impozite
Când voința apartamentului - mostenitori nu plătesc impozit (indiferent de gradul de rudenie).
Când avantajoasă pentru a da un apartament?
Din punct de vedere al proprietarului, da un apartament este mai profitabil în cazul, atunci când doriți să aducă fericire la un iubit-o, salvându-l de pe banda cu adoptarea de moștenire și dispute cu alți moștenitori potențiali. Și, pentru a face fericit chiar acum, nu în viitor. Pentru foarte norocos - este opțiunea perfectă pentru un apartament.
Cu toate acestea, dacă ești norocos, acest lucru nu este o rudă apropiată a donatorului, el va trebui să furculiță la stat pentru a primi un astfel de cadou, și să plătească taxa de grave. În acest caz, are sens pentru a cere-te norocos că este de preferat - obține proprietatea acum, ci un impozit sau mai târziu, dar fără impozit și cu o dispută cu privire la moștenire.
Atunci când donațiile de apartamente ar trebui să fie, de asemenea, conștienți de riscul de a donatorului însuși. Imediat după semnarea contractului de donație. donatorul își pierde dreptul de proprietate asupra apartamentului, iar în cazul în care contractul nu este specificat altfel, și dreptul de ședere în ea. Și aici pot să apară următoarele simptome:
Atunci când avantajos să se conceapă un apartament?
Bequeath apartament este mai bine în cazul în care este vorba de o rudă îndepărtată sau o față outsider care, atunci când donația va fi obligat să plătească o sumă semnificativă în impozite (13%).
Testament este mai favorabil testatorul și în cazul în care există îndoieli cu privire la fiabilitatea moștenitorilor - vor, la urma urmei, poate întotdeauna fi rescrise sau chiar anula în cazul.
Când voința testatorului, la nici un risc nu apare, cu excepția faptului că unii dintre „cei apropiați“ sunt așteaptă cu nerăbdare trecerea la celălalt binefacatorul mondial. Ei înșiși ca moștenitori prin va trebui să accepte faptul că:
Reguli pentru pregătirea și desfășurarea vânzării apartamentului - pe harta interactivă pas cu pas instrucțiunile (se deschide într-o fereastră pop-up).