Expresia „plat comunale“ pentru majoritatea adulților este o asociere puternică cu realitatea sovietică din prima jumătate a secolului al 20-lea. Cu toate acestea, acest fenomen există, de asemenea, în România de azi. În plus, cu camere în aceste apartamente suficient de des pentru a efectua diferite tipuri de operațiuni. Ne concentrăm pe oferirea afacere.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă doriți să învățați cum să rezolve exact problema - formular online de contact consultant dreapta.
+7 (499) 112-33-07 (București)
+7 (812) 409-34-66 (București)
+7 (804) 333-71-85 (România) - up gratuit
Este rapid și gratuit!
Specificul acordului
Donarea este o procedură în care proprietatea este liberă a donatorului este transmis la proprietatea altei persoane (donatar). În cazul în care servește ca un cadou de la o cameră într-un apartament comunale, în plus față de respectarea condițiilor standard, comune pentru tranzacțiile de acest tip, ar trebui să aibă grijă cu privire la mai multe puncte.
caracteristici
- În primul rând, fapta de cadou de acest fel camera este realizat dintr-un model special mai în detaliu, vom spune mai târziu.
- În al doilea rând, ar trebui să abordeze cu atenție toate cerințele în proiectarea a tranzacției, în caz contrar puteți obține împotmolit în litigii cu vecinii.
- Al treilea punct se referă la impozitare. El, precum și în alte cazuri, donația este de 13%, în cazul în care tranzacția are loc între străini, și nu va fi taxat pentru tipuri similare de tranzacții între rude apropiate.
Vorba e că proprietarul camerei și a cotei corespunzătoare proprietății comune poate prezenta niciunei persoane, fără acordul celorlalți locatari ai apartamentului. La vânzarea unui astfel de consimțământ este necesar în mod obligatoriu.
Deci, în cazul în care unul dintre vecini suspectat că pentru dedicare ascunde cumpărarea și vânzarea, el poate da în judecată, deoarece locuitorii din apartament are un drept preferențial de a cumpăra vândute în camera ei. În acest caz, persoana va trebui să aibă la dispoziție suficiente pentru achiziționarea de bani cameră, astfel încât, în caz de satisfacție a creanței să-l cumpere. Desigur, în cazul în care donarea de acțiuni în apartament privatizate sau camera va fi efectuată în conformitate cu litera legii, pentru a contesta aceasta va fi imposibil.
Acum vom vorbi despre ceea ce este documentația necesară pentru camera de donare sau de o parte într-un apartament comunale.
Dedicația trebuie să fie înregistrată. Fără acest lucru, nu există nici un transfer de proprietate. Iar situația cu o cameră într-un apartament comunale - nu este o excepție. FRS hrănite astfel de documente:
- acte constitutive și pravopodtverzhdayuschie specificate în cameră (contract de vânzare, de schimb, cadou, moștenire, certificatul de proprietate)
- Pentru informații despre donatorul și donatarul;
- Consimțământul soțului donatorului, în cazul în care sa căsătorit, sau un certificat care nu este căsătorit;
- Chitanța care atestă plata taxei de stat;
- Mai multe exemplare originale ale contractului (unul pentru fiecare parte, plus un exemplar pentru serviciul de înregistrare);
- pașaport și cadastrala explicație;
- Extras din registrul de casă.
Trebuie să trimiteți originale și copiile care vor fi certificate direct regpalate sau notar, dacă te duci la el pentru ajutor în elaborarea contractului.
Elaborarea unui contract de donație a unei acțiuni sau o cameră într-un apartament comunal
După cum sa menționat deja, în cazul în care camera de donare, situată într-un apartament comunale, o probă specială a contractului, datorită naturii obiectului de donare.
Diferența principală a acestui dedicare este natura informațiilor, rapoartele camera:
Astfel, se dovedește că pentru camera specifică într-un apartament comunal este cota fixă, inclusiv comună pentru toate camerele. Izolați o parte a acestuia este imposibilă. Ea nu, bine, vinde sau dona pentru a separa de camera. Mărimea acestei acțiuni este de obicei direct proporțional cu suprafața încăperii.
O cameră, de altfel, poate fi deținută de mai mulți membri ai familiei. Deci, uneori, se produce transferul de proprietate asupra unei părți din cameră într-un apartament comunale, dar un acord special pentru o astfel de tranzacție nu este furnizată.
Exemplu fapta de cadou de cameră într-un apartament comunal al unei rude (sau altcineva) pe care le puteți descărca.
Exemplu de cameră acord donație într-un apartament comunal
Exemplu de cameră acord donație într-un apartament comunale - 1
Exemplu de cameră acord donație într-un apartament comunale - 2
Exemplu de cameră acord donație într-un apartament comunale - 3
Exemplu de cameră acord donație într-un apartament comunale - 4
Exemplu de cameră acord donație într-un apartament comunale - 5
Procedura de înregistrare
În general, procedura de a da camerei într-un apartament comunale nu este cu mult diferit de standard. Aceasta implică trei etape de bază:
- Colectarea documentelor;
- Elaborarea unui contract (pe cont propriu sau cu ajutorul unui avocat);
- donație de înregistrare și de a primi drepturile de la camera donatar.
consimțământul soțului de a face acest lucru
Ca și în cazul altor cazuri, oferindu-le cetățenilor care sunt căsătoriți, sunt forțați să facă pe lista documentelor de înregistrare a consimțământului donație a cotei de impozitare cadou soțul în apartament, care este înstrăinarea proprietății comune. Aceasta se face în scris și autentificată notarial. O probă de mai jos puteți vedea sau descărca.
Exemplu soțul consimțământul de a acorda o cotă în apartament
consimțământul Mostră soț să acorde o cotă într-un apartament - 1
consimțământul Mostră soț să acorde o pondere în apartament - 2
Ați putea fi, de asemenea, interesat în problema acordării apartamentului privatizat. partajați-l, sau acasă. Aici veți găsi răspunsuri la toate aceste întrebări.