Ipoteca (ipoteca, hipotecii) - un termen care a apărut pentru prima dată în Grecia în secolul VI î.Hr. și a fost asociat cu furnizarea de răspundere a debitorului față de creditor anumite terenuri exploatațiile. În vechea hipotecii dreptul roman a fost un fel de gaj, a fost numit angajamentul de proprietate în care ceea ce a promis a rămas în posesia și utilizarea debitorului. Mai târziu, în conformitate cu ipoteca înțeles garantate exclusiv de bunuri imobiliare.
Teoria juridică română conceptul de „credit ipotecar“, a apărut în 1860-1870-e și a fost împrumutat de la legislația europeană. Ipoteca garanție a fost sinonim. ca și în urmă referindu-se în mod direct garantate cu bunuri imobiliare (în timp ce gaj a bunurilor mobile a fost numit un credit ipotecar).
În timpul perioadei sovietice din istoria legii române pe ipotecare nu au avut. Codul civil a fost într-o notă de subsol la articolul 21 din RSFSR în 1922 a declarat că „abolirea proprietății private asupra terenurilor diviziune a proprietății asupra abolită mobile și imobile.“
Ipoteca în funcție de baza sa este împărțit în următoarele tipuri. ipoteci în vigoare a contractului; ipotecare prin aplicarea legii; ipoteci în vigoare a actului de justiție. ZakonomRumyniya „Cu privire la ipotecă“ este stabilit, de fapt, două tipuri de credit ipotecar: ipotecare, de drept și în virtutea contractului de ipotecă.
Ipoteci de contract apare pe baza unui acord încheiat între părți. Conform acestui acord creditor (ipotecar) are dreptul preferențial de a satisface pretențiile sale monetare împotriva debitorului (mortgagor).
Ipoteca prin aplicarea legii apare pe baza statului de drept potrivit căreia ipoteca apare la apariția unei circumstanțe în legătură cu o anumită proprietate. O astfel de situație nu este un acord, iar ipoteca nu vizează în mod direct furnizarea de ea. De exemplu, în conformitate cu legislația românească dobândirea dreptului de proprietate a spațiilor care utilizează creditul bancar este fundamentul apariției ipotecare prin aplicarea legii în ceea ce privește spațiile.
Ipoteci în vigoare a actului de justiție de la instanță și actul stabilit împotriva averii debitorului, la cererea creditorilor săi. Acest tip de credit ipotecar este fixat, în special, în dreptul francez.
Ipoteci sub contract cu caracter general, deoarece poate fi, la cererea părților, în orice moment. Ipotecile în condițiile legii, și ipoteci în virtutea unui act judecătoresc, dimpotrivă, au un caracter excepțional și apar numai în cazuri și la apariția circumstanțelor prevăzute de legislația în vigoare.
În ciuda apariția unor diferite baze, toate aceste tipuri de credite ipotecare în sensul său exact același și urmăresc același scop - de a furniza cererea creditorului.
Ipoteca vă permite să cumpere un apartament sau alte bunuri, prin efectuarea unei plăți în jos și acesta este avantajul său principal. De obicei, plata inițială este de 10% până la 30% din prețul de achiziție, chiar dacă ofertele de pe piață și opțiunile cu zero în jos de plată. Suma rămasă în bancă emite un împrumut pentru o perioadă de 10-20 de ani. Valoarea plăților pe împrumut se calculează pe dobânda compusă și suma totală poate depăși costul unui apartament ori și jumătate sau mai mult, este un minus ipotecare absolut. În plus, plățile dobânzilor la credit se adaugă cheltuieli suplimentare: apartamente de asigurare, de viață și de invaliditate, dar este încă 0,5% -2% din total.
Există mai multe tipuri de credite: bancare și non-bancare; împrumut ipotecar permanente, plăți variabile, împrumut cu rambursare glonț, în conformitate cu condițiile specifice; împrumut cu un împrumut cu rată fixă a dobânzii, cu o rată a dobânzii variabilă; lichidate înainte de scadență, fără drept de rambursare anticipată, sub rezerva de a lichidate înainte de scadență plata unei amenzi, și așa mai departe. Mai mult decât atât, ipoteci poate fi convențional și combinate (emise de mai mulți creditori) și subvenționate și emise în condiții generale. Fiecare cetățean poate alege un credit ipotecar pentru a se potrivi nevoilor dumneavoastră.
Ipoteca în Rusia, în ciuda creșterii marcată a pieței creditului de locuințe, alimentate de mituri în masă. din cauza care mulți oameni nu ia în considerare chiar și un împrumut ca o posibilă soluție la problema lor locuințe. Pierderile ipotecare Cel mai adesea frică Rumyniyane legați de toate bunurile pretinde a returna fondurile de credit la un moment dat, precum și afirmația că împrumutul pentru proprietatea economică nu poate fi obținut, și bancherii au acuzat în complicitate.
Ipoteca în România: de creștere agresivă la o piață matură, timp de 15 ani
Materialul se bazează pe informații RIA Novosti și open source
Utilizatorul este obligat să nu încalce legislația în vigoare în România.
Utilizatorul este obligat să fie respectuos altor Commenters, cititori și persoane fizice care se face referire în materialele.
Scrisoarea trebuie să cuprindă:
- Subiect - Returnarea
- utilizator Autentificare
- Explicarea acțiunilor care încalcă regulile de mai sus și a rezultat într-un bloc.
În cazul în care moderatorii consideră că este posibil pentru a restabili accesul, se va face.
În cazul unor încălcări repetate ale regulilor și utilizatorul de acces nu poate fi Blocați restaurate, de blocare atunci este completă.