Creditele ipotecare au fost date intrat în viața noastră și a ajutat mulți oameni să cumpere proprietăți. Pe simplu o parte, și pe de altă parte, este necesar să se depună toate eforturile pentru soluționarea creditului. Acum, statul este încercarea de a face procedura de mai „soft“ pe care oamenii nu ar fi fost atât de greu să plătească pentru proprietatea dvs. viitoare. Ce este ipoteca? vizionări ei? Acestea sunt întrebările la care va răspunde în acest articol.
Pentru a înțelege și de a lua decizia corectă, pentru început, vă sugerez să înțeleagă unele concepte, dar, mai presus de toate, să înțeleagă că - ca un credit ipotecar.
- Ipoteca (din hypothēke greacă -. Bail ipotecar) - un gaj de bunuri imobiliare, în primul rând terenuri și clădiri diferite, în scopul de a obține un credit ipotecar.
- Ipoteka- este un tip de garanție, în conformitate cu care a promis proprietate nu este transferat în mâinile creditorului și debitorului rămâne. Sub un credit ipotecar, de asemenea, să înțeleagă datoria ipotecare și ipotecare.
- Ipoteci stabilite pentru a-și îndeplini obligațiile în conformitate cu acordurile de împrumut, acorduri de împrumut și alte acorduri referitoare la vânzarea, leasing, contractul și alte relații.
tipuri de credite ipotecare
Există diferite tipuri de credite ipotecare.
Iată câteva dintre ele:
- împrumut pe imobiliare
- ipoteca pe casa
- locuințe ipotecare
- ipoteca pe casa de vacanta
- ipoteca pe un apartament
- ipoteca pe apartamente
- ipoteca pe camera
- ipoteca pe cabana
- ipoteci asupra clădirilor
- credit ipotecar pentru a cumpăra un apartament în clădire nouă
- credit pentru achiziționarea de locuințe
- un împrumut pentru a cumpăra apartamente
Înainte de a pune proprietatea ar trebui să ia în considerare o serie de cerințe:
- o parte din proprietate, care este un lucru indivizibil, și anume, a cărui secțiune transversală este imposibilă fără a schimba destinația sa, nu poate fi un subiect independent de ipoteca;
- în cazul în care ipoteca este obiectul presupusa proprietate de înstrăinare a care poate solicita consimțământul sau permisiunea unei terțe persoane sau autorități, consimțământul sau autorizația trebuie să fie obținute pentru ipoteca de proprietate;
- gajist este obligat să asigure păstrarea bunului gajat, precum și să-l mențină în stare bună (nevoie) de stat;
- în acest caz, dacă a existat posibilitatea unei amenințări reale de pierdere sau deteriorare a bunurilor pledgor ipotecat va notifica imediat creditorului ipotecar;
- creditor ipotecar își rezervă dreptul de a verifica statutul și condițiile de detenție a proprietății, situată în ipotecare; blocare a pieței este posibilă numai cu acordul scris al gajist;
- în cazul în care obiectul de proprietate la ipoteca este achiziționată de către o terță persoană, acea persoană ia locul mortgagor, adică, poartă toate obligațiile în temeiul contractului de ipoteca, inclusiv cele care nu au fost executate în mod corespunzător mortgagor originală ..;
- după îndeplinirea completă a obligațiilor care decurg din contractul de credit, este necesar să se elimine grevarea sub forma unui imobil ipotecar.
Creditele ipotecare garantate
Majoritatea brokerilor de credit ipotecar oferă credite ipotecare sau credite ipotecare garantate cu proprietăți diferite sau a proprietății:
- împrumut împotriva casei
- împrumut împotriva proprietății
- un împrumut garantat de un apartament
- un împrumut garantat de cabana
- împrumut împotriva proprietății
Cine este implicat în tranzacție
- Organele de înregistrare de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea (funcții de bază, care sunt: înregistrarea tranzacțiilor de vânzare a spațiilor rezidențiale, înregistrarea transferului de proprietate către noul proprietar - înregistrarea contractului de ipoteca si ipotecare drepturi, stocarea și furnizarea de informații drepturilor de proprietate și proprietate a promis tuturor participanților pieței ipotecare).
- Societățile de asigurare care sunt autorizate să efectueze, de asigurare a bunurilor, de asigurare cu caracter personal și de asigurare a împrumutaților de răspundere civilă a participanților pe piața creditelor ipotecare.
- Evaluatorilor - persoane juridice și fizice care au dreptul de a exercita o evaluare profesională a spațiilor, care fac obiectul garanției creditării ipotecare
- firme imobiliare - persoane juridice, care sunt intermediarii profesioniști în cumpărarea și vânzarea de piața imobiliară.
Funcțiile includ selectarea Agenții imobiliari cumpărare și vânzare de opțiuni de locuințe pentru debitori și vânzătorii de locuințe, asistență în tranzacții de cumpărare și de vânzare.
locuințe organizație de vânzări în numele altor participanți pe piață imobiliare implicate în organizarea licitațiilor pentru vânzarea de bunuri pentru care foreclosed.
- Investitorii - persoane juridice care achiziționează titluri de valoare garantate cu ipoteci emise de creditori sau de operatori de pe piața secundară.
Acestea includ fondurile de pensii, companiile de asigurări, bănci de investiții, fonduri mutuale și altele.
- Infrastructura link-uri de creditare ipotecară - servicii de pașaport, autoritățile de tutelă și altele.
Creditele ipotecare sunt acordate pe baza evaluării solvabilității și solvabilitatea debitorului, în conformitate cu cerințele și condițiile de creditare.
De la potențialii debitori sunt obligați să furnizeze documentele bancare de identitate, certificatul de căsătorie, nașterea copiilor, documentele care stau la baza înregistrării certificatului de rezidență permanentă a sumei din situația veniturilor din casa la confirmarea absenței datoriei pe facturile de utilități.
Un set complet de informații cu privire la o proprietate existentă a debitorului, informații cu privire la plățile obligatorii ale debitorului (titluri executorii, pensia alimentară, plata bunurilor achiziționate pe credit, etc.). La achiziționarea spațiilor rezidențiale pe piața secundară, banca creditoare este obligat să verifice puritatea lor juridică, de exemplu, lipsa de arest impus acest apartament.
Conform contractului de creditor ipotecar devine creditorul ipotecar, ceea ce îi conferă un drept preferențial de a obține, dacă este necesar, pentru a satisface costul spațiilor ipotecate.
Subiectul ipoteci sunt case de locuit și apartamente destinate pentru rezidență permanentă.
Acesta poate fi, de asemenea, parte dintr-o casă sau un apartament, compus din una sau mai multe camere izolate, dar cu condiția ca ele să fie separate structural, pot fi utilizate pe cont propriu și să păstreze scopul lor funcțional.
Proprietățile care nu sunt destinate pentru ședere permanentă poate fi, de asemenea, obiectul unei ipoteci numai pe o bază generală.
program de credit ipotecar standard, EXEMPLUL
Concurența a condus la faptul că aproape fiecare bancă, care lucrează cu un credit ipotecar este gata să ofere mai multe programe de împrumut. Numele acestor programe pot fi diferite, dar pentru cea mai mare parte numele lor spune nimic despre scopurile pentru care poate fi utilizat creditul, sau modul de preparare a acestuia. Acestea din urmă sunt în mare parte de marketing și vizează doar atragerea de noi clienți.
Exemple de așa-numitele programe cu destinație specială sunt:
Astfel, în scopul de a simplifica căutarea pentru tine ipotecare, trebuie mai întâi să decideți ce aveți de gând să utilizați ca garanție.
În viitor, suficient pentru a rândul său, fie la banca sau de pe site-ul său pe Internet, pentru a selecta programul care are costumele cele mai complete pune obiectivele dvs., care este, la ceea ce aveți de gând să utilizați un credit ipotecar.
Avantajele și dezavantajele ipotecare
- Principalul avantaj al ipotecare rămâne încă un fapt că, în loc de acumulare pe termen lung a suma necesară pentru a cumpăra un apartament, o casă de țară sau de alte bunuri, există acum o oportunitate de a trăi într-un apartament nou, sau, să zicem, o casă.
- locuințe Priobritaemoe, imediat devine proprietatea debitorului, și este posibil să se creeze noi împrumutat de locuințe și membrii familiei sale.
- Creditarea ipotecară este o procedură sigură. Nu există nici un risc de pierdere de proprietate asupra bunului, include cazul debitorului handicap.
- Creditată o deducere de impozit proprietate de credit ipotecar acordat, ceea ce reduce rata dobânzii pe ipotecare datorită faptului că debitorul nu va plăti impozit pe venit suma cheltuită pentru achiziționarea de locuințe și de interes pe ipotecare.
Dar, după cum știm într-un butoi de miere, sunt, de asemenea, acoperi în unguent, astfel încât să nu se simtă atât de mult, gustul său, să examineze cu atenție deficiențele:
- Poate cel mai important neajuns al ipoteci este așa-numita „supraplat“ de vânzare, care poate ajunge uneori până la 100% sau mai mult. „Plată excedentară“ ipoteca include dobânda pe creditul ipotecar și valoarea anuală de asigurare obligatorie.
Doar în procesul de obținere a unui credit ipotecar debitori trebuie să suporte unele costuri suplimentare:
- companie de evaluare de plată și un servicii notariale
- Taxa la banca pentru luarea în considerare a cererii pentru un împrumut
- Taxa pentru menținerea contului de împrumut
Deasupra capului în comunitate poate ajunge la 10% în jos de plată la achiziționarea de bunuri.
Cea mai mare parte a băncii impune debitorilor o serie de documente obligatorii pentru posibilitatea de a obține un credit ipotecar, este:
- Documente doveditoare de venit
- Înregistrare Prezență și cetățenia română
- Anumite durata de serviciu într-un singur loc
- Posibilitatea de a prezenta garanții cu privire la împrumut, etc.
Găsiți echilibrul perfect între avantajele și dezavantajele ipotecare pe care trebuie să le. Până în prezent, alegerea băncilor și a programelor lor ipotecare este destul de largă.
