Acest boom în ipotecare a început în urmă cu câțiva ani, când cetățenii dau seama că pot cumpăra un apartament în cele din urmă, chiar și pe credit, dar va aparține ei de drept. Dar numai formal - la sfârșitul tuturor plăților.
În ciuda faptului că cele mai multe dintre apartamente în clădiri noi este achiziționat cu un credit ipotecar, mulți dintre compatrioții noștri sunt încă sceptici cu privire la acest tip de împrumut și mental nu este gata să se conducă în robie. Parțial se referă sunt ușor de înțeles, este vorba despre sume mari de bani în caz de dificultăți financiare nu este clar în cazul în care aceste fonduri iau. Astăzi vom vorbi despre toate argumentele pro și contra ipotecare, potrivit lor, care va fi capabil să tragă concluziile corespunzătoare.
Începem, probabil, cu binele.
- Desigur, cel mai important avantaj al creditelor ipotecare este că o persoană poate dobândi propria lor locuință, chiar dacă el are suficient nu bani pentru achiziționarea sa. De fapt, debitorul este proprietarul apartamentului și se poate face cu ea ce vrei: să facă reparații, pentru a înregistra copii, chirie, etc. Apartamentul se poate vinde chiar, dar în acest caz, acest lucru ar fi foarte dificil.
- Deoarece ipotecare necesită plăți lunare, cu toate acestea, la fel ca orice alt credit, puteți planifica bugetul.
- Fie că asigurare de proprietate se referă la avantaje, este greu de spus, dar am decis să o facă în acest fel. De ce? Faptul că de asigurare acasă vă permite să obțineți fonduri la compania de asigurări în caz de orice probleme cu apartamentul. De exemplu, fondurile plătite în caz de incendiu. Asta e doar pentru asigurarea debitorului va trebui să plătească din buzunar. Și amintiți-vă că acasă de asigurare este obligatorie în țara noastră, cu ajutorul unui credit ipotecar! Dar, de asigurare de viață sau de invaliditate, vă puteți simți liber să refuze.
- Costul total al unui apartament cu toate beneficiul nu este la fel de mare ca ar putea părea. De exemplu, rata dobânzii asupra creditului este de 13% pe an timp de 15 ani. Acum, să vedem ce este rata inflației în acest moment - potrivit unor surse, ea a crescut la același 13%. Prin urmare, la momentul plății tuturor fondurilor costul apartamentelor poate fi aproximativ la fel de mult ca tine plătit pentru ea, luând în considerare toate beneficiile posibile. Cu toate acestea, aceasta este o opțiune ideală și a constatat că nu la fel de des doriți.
- Pentru anumite grupuri de cetățeni (de exemplu, tinerii profesori) sunt prevăzute programe speciale cu rate scăzute ale dobânzii. Acest lucru este de multe ori oferte foarte atractive, dar, din păcate, astfel de variante sunt rare.
- Pentru a pune scutirea de impozit ipotecar.
- Ipotecile nu poate fi un instrument de rău pentru investiții. Să presupunem că aveți o anumită sumă pentru o plată în jos, iar restul te duc la banca. La primirea de apartamente face reparații simple, și să înceapă imediat să-l ia. În cazul în care valoarea chiriei la fel sau chiar mai mare de plată ipotecare lunare, consideră că ați cumpărat biletul norocos - apartamentul în sine este justificată.
- Primul este să ia în considerare valoarea ridicată a plăților excesive. Astfel, debitorul medie plătește pentru un apartament în două sau chiar de trei ori. Dacă te uiți la această sumă înainte de a cumpăra un apartament, nu te pot ajuta gândi - și dacă este necesar pentru mine? Dar, de fapt, lucrurile nu stau chiar așa. Am menționat deja că rata dobânzii la creditele ipotecare a ajuns aproape de nivelul inflației, astfel că, de fapt, prețul final al apartamentului, după toate plățile pentru 10-20 de ani va fi aproximativ la fel ca și în cazul în care ați cumpărat-o la momentul respectiv. Cu excepția cazului, desigur, nu se întâmplă un colaps financiar.
- Plățile ipotecare pe termen poate fi de până la câteva zeci de ani. Băncile sunt gata să lucreze chiar și cu acele persoane care intenționează să plătească un credit ipotecar de până la 30 (.) Ani.
- Pentru a obține un credit ipotecar trebuie să aibă venituri oficiale. Mai mult decât atât, venitul acesta trebuie să fie suficient de substanțiale pe care debitorul ar putea nu numai de a rambursa datoria, dar, de asemenea, familia. Ca dovadă a nivelului de câștig o referință de 2-PIT.
- Pentru a cumpăra un apartament pe credit este necesar într-o anumită perioadă de timp, astfel cum sunt raportate de către bancă în sine. Dar aici și există întârzieri. Deci, nu este întotdeauna debitorul poate decide cea mai bună opțiune pentru tine, dar nu e teribil de la sine. Mult mai rău că tranzacția este întârziată din cauza băncii, care studiază cu atenție documentele cu privire la locuințe și evaluarea proprietății, care poate lua o mare cantitate de timp. În cazul în care tranzacția este întârziată, vânzătorul poate refuza pur și simplu, dacă există alți cumpărători pentru apartament.
- Despre asigurare a fost scris mai sus. De ce am adăugat la contra? Cu toate că, în cazul în care numai pentru că asigurarea plătește debitorului, iar costul său nu este atât de scăzut, mai ales atunci când considerați că trebuie să plătească o mulțime de bani de la ipoteca.
- Teoretic, există riscul de a pierde apartamentul. Acest lucru se poate întâmpla, de exemplu, din cauza dificultăților financiare, în cazul în care debitorul pur și simplu nu pot plăti datoriile. Acest lucru se întâmplă foarte rar, dar ar trebui să fie întotdeauna luate în considerare capacitățile financiare înainte de a intra în robie, și nu după.
De fapt, concluzia că trebuie să te faci. Cu propria lui mână, putem nota doar că ipotecare, în ciuda tuturor neajunsurile sale, este singurul mod posibil de a cumpăra propriile lor case pentru majoritatea Rumyniyan. Da, dragă, da, inconfortabil, dar casele lor!