În cadrul procedurii standard pentru achiziționarea de bunuri imobiliare este o persoana care plătește o sumă fixă, atunci devine proprietarul unei anumite proprietăți.
Când cumpărați o facilitate rezidențiale în cetățeanul comun de construcție trimite plata pentru un apartament în întregime atunci când casa este încă în construcție.
Avantajul constă în faptul că prețul acestor apartamente pot fi cu 20-30% mai mică decât valoarea de piață.
Având în vedere costul ridicat al oricăror apartamente noi, o reducere de cateva zeci de procente este foarte tentant, iar mulți cetățeni decid să încheie un acord comun.
Dacă am să adere la lege, o astfel de tranzacție nu prezintă niciun risc pentru cumpărător, dar, în practică, mulți dezvoltatori folosesc scheme frauduloase.
Atunci când tranzacția frauduloasă de la o persoană care a încheiat un contract, există posibilitatea de a pierde toți banii investiți, va fi foarte dificil de a dovedi în instanță.
reglementarea juridică
Este demn de remarcat faptul că, datorită noii proprietari de proiectul de lege este acum mult mai protejate de stat.
Atunci când este îndeplinită dezvoltatorul are dreptul de a executa un contract de construcție în comun, până când sunt puse în aplicare anumite condiții:
Cum de a cumpăra un apartament în construcția în comun?
Întrebarea este cum să cumpere un apartament în construcția comună, mulți cumpărători interesați.
Principalul lucru - să adere la legislația în vigoare, și, dacă este necesar, să solicite sfatul unui avocat, și pentru a verifica reputația de constructor.
o propunere
Piața modernă oferă pentru a profita de oferte de diferite tipuri de entități juridice. În acest caz, toate vânzătorii de bunuri imobiliare în proprietate comună pot fi împărțite în dezvoltatorii imobiliari și investitori.
Dezvoltatorul - o companie de construcții, care este angajată în construcția de clădiri de apartamente și atrage cumpărători pentru ea.
Pentru investitori pot include contractanți, cumpărătorii privați sau vânzători, furnizori de servicii și materiale de construcții.
Puteți utiliza, de asemenea, oferta de companii imobiliare, care acționează pe fețele de dezvoltator.
Este important să se înțeleagă că agentul este parte doar formal, iar contractul se va face referire la o companie implicată în construirea unei anumite clădiri.
Selectarea constructorului
Cum de a cumpăra un apartament în construirea în comun a clădirilor de locuit și de a nu judeca greșit?
În primul rând, trebuie:
- selectați un dezvoltator responsabil;
- pre-examineze toate informațiile despre companie de construcții;
- comentarii pochitayt;
- dacă este posibil, pentru a găsi foști clienți.
În cazul în care compania de construcții are deja o experiență de lucru impresionantă, a trecut cu succes mai multe proprietăți, este puțin probabil că va strica reputația și să intre în tranzacții frauduloase.
De asemenea, este recomandabil să se verifice informațiile cu privire la investitorii și creditorii unei companii de construcții.
În plus, ar trebui să verificați întotdeauna cu înregistrarea tranzacției:
- certificatul de înregistrare de stat;
- certificatul de înregistrare;
- o serie de alte documente care sunt importante pentru întocmirea contractului pentru toate normele legale.
Procedura de acțiune
Înainte de a semna contractul, vă rugăm să citiți că acesta conține elementele necesare.
Apoi, ar trebui să așteptați pentru introducerea unei instalații rezidențiale în registrul de stat, și apoi transferați plata.
În timpul construcției se recomandă:
- un interes în curs de construcție a obiectului;
- vizitați site-ul;
- pune întrebări de interes pentru dezvoltator.
încheierea contractului
În acordul este indicat:
- termenul limită de finalizare;
- închirierea de apartamente în operațiune;
- penalități care așteaptă dezvoltator cu încălcarea obligațiilor sale.
În plus, documentul definește termenul ordine și plată, prevede, de asemenea, o descriere detaliată a obiectului.
Cumpărătorul proprietatea are dreptul de a cere de la dezvoltator următoarele documente:
- permisiunea de a efectua lucrări de construcții;
- Justificarea pentru proiectul de construcție dintr-un aspect tehnic și economic;
- în cazul în care necesitatea examenului de stat este determinată de lege, dezvoltatorul trebuie să furnizeze cumpărătorului cu privire la încheierea expertizei de stat a documentației de proiect;
- Documentarea proiectului, cu toate completările și revizuirile;
- dreptul de proprietate asupra terenului.
drepturile de înregistrare
Pentru a face acest lucru, trebuie să se aplice pachetul de documente la autoritatea teritorială a organizației. După aprobarea cererii, contractul de o construcție comună este legală.
Partea financiară
Pentru inregistrare DDU solicitantul va trebui să plătească o taxă de stat în valoare de 350 de ruble.
De asemenea, unele grupuri de cetățeni pot fi eligibile pentru o deducere de proprietate atunci când achiziționează o parte din proprietate în valoare de 13%, cu o limită maximă a costului total al locuințelor nu depășește 2 milioane de ruble.
Punerea în funcțiune de locuințe
La primirea permisiunii dezvoltator trimite tuturor deținătorilor de cota de proprietate notificate cu privire la evenimente viitoare.
Având în vedere șantierul de construcție a unei proprietăți rezidențiale, ar trebui să acorde o atenție la data autorizării de construcție a casei.
Uneori, dezvoltatorul oferă să încheie un contract de vânzare, invocând faptul că cumpărătorul va fi în măsură să rezerve un apartament într-o casă nou construită. Cu toate acestea, în acest caz, compania acționează ca un vânzător regulat și nu va avea nicio obligație față de cumpărător.
companiile frauduloși poate oferi, de asemenea, să încheie un contract nu este un contract de capitaluri proprii și de împrumut, care este:
- cumpărătorul transferă o anumită cantitate de bunuri imobiliare;
- calcularea valorii rămase are loc în cadrul acordului de împrumut.
Asta e doar în conformitate cu legile participanților tranzacției nu va fi în măsură să protejeze drepturile.
În plus, companiile de construcții cer clientului să transfere banii direct în contul societății, nu banca. Dar, în cazul unui litigiu, cumpărătorul nu va fi în măsură să dovedească transferul de bani în temeiul contractului.
Cum legea privind construcția în comun 214? A se vedea aici.
Există un proiect de lege de a elimina construcția în comun? Mai multe informații în acest articol.
asigurare
Conform legilor de dezvoltatori:
Conform noilor reguli Rosreestr refuză să înregistreze contractul, în cazul în care obiectul nu trece procedura de securitate.