Apartament nou - o viață nouă. Vreau ca totul să înceapă de la zero, începând cu un mobilier nou, finisare un nou mod de gândire. Pentru a achiziționa un apartament într-o clădire nouă necesară o sumă mare de bani. Departe nu toată lumea este în măsură să pună în cel mai bun caz, o sumă de șase cifre aproape de un milion. Cele mai multe, fără să se gândească la consecințele, aruncă în credite ipotecare, ei înșiși la robie condamnarea, douăzeci de ani asa. Dar există o altă cale de a deveni proprietarul unui apartament nou, nu overpaying bănci imens interes la credite. Ce este în acest fel vă întreb.
În URSS, pentru a obține un apartament nu a fost o sarcină ușoară. Oamenii sunt obosit de așteptare pentru locuințe rândul lor, combinate în cooperative de locuințe. Construcție de case pentru cooperatorilor a avut loc rapid, au fost luate în considerare dorințele acționarilor. Ca rezultat, oamenii de cazare de calitate, cu drepturile proprietarului la acel moment.
Astăzi în comun lucrări de construcție pe același principiu. Dezvoltatorul nu trebuie să ia un împrumut bancar pentru construcția, casa construită pe fondurile investite de investitori imobiliari. În timp ce în construcție, există o opțiune de a cumpăra o casă pentru un preț rezonabil. Diferența dintre costul locuințelor terminat și construirea de până la 40%. Cine nu ar vrea să cumpere un apartament de două ori mai ieftin?
- Amânarea punerea în funcțiune. Motivele pentru acest lucru este suficient - nu există materiale pentru finalizarea construcției, contractantul nu are fonduri pentru a continua construcția. De obicei, data de probleme Finalizarea începe atunci când antreprenorul nu este dispus să aducă fonduri proprii pentru a finaliza construcția.
- În cazul în care contractul se face vag, deținătorii de capital se poate cere să plătească o sumă mai mare decât a contractului. Înainte de a intra într-un contract de a participa la construirea în comun este necesar să se consulte cu un avocat.
- Problema cu înregistrarea drepturilor de proprietate asupra apartamentului, care a fost achiziționată în construcția de participare social. Aici vin este, de asemenea, pe dezvoltator. Problema în instanța de judecată.
Din problemele de mai sus este clar că responsabilitatea revine constructorului. deținători de interese este doar un investitor și are foarte puține drepturi. Cum de a alege un constructor de încredere pentru a cumpăra un apartament și nu pentru a face probleme?
Ce trebuie să știți despre constructor înainte de a intra într-un contract? Dezvoltatorul trebuie să fie o entitate juridică cu toate documentele pentru construcția casei. Este necesar pentru a afla dacă dezvoltatorul pentru a construi locuințe, ce proiecte de construcție parts a participat.
Investiția în construcția poate avea ca rezultat ca cele mai bune apartamente cumpăra, și litigii.
construcții cu participare are dreptul de a rezilia contractul în cazul în care construcția casei este prelungită, și termenele de punere în funcțiune a încălcat. În cazul în care dezvoltatorul, în orice stadiu de construcție modifică declarația de proiect, fără acordul deținătorilor de capital, acesta din urmă poate rezilia contractul și cere restituirea investițiilor.
În cazul în care compania de dezvoltare a declarat ea însăși în stare de faliment, deținătorii de capital au dreptul de a se insera în registrul debitorilor. În acest caz, nu va primit locuințe, dar mijloacele pentru a compensa.
Pentru a reduce riscul de scheme frauduloase guvernul obligă dezvoltatorii să încheie o asigurare a fondurilor acționarilor. Poate exista trei variante:
Pentru a proteja cetățenii și pentru a reduce cantitatea de fraudă în sectorul construcțiilor, guvernul a introdus noi reguli:
- compania-constructor nu poate fi condus persoanele care au antecedente penale nu se stinge;
- societatea nu ar trebui să fie în registrul furnizorilor neloiale;
- Societatea nu are încălcări administrative în domeniul de activitate;
- compania atrage afaceri pentru a partaja construcții;
- taxe și alte plăți către constructor plătite în timp util.
Setul de modificări este în curs de dezvoltare, acestea vor fi acceptate sau nu, timpul va spune. În paralel, varianta a interdicției privind construcția capitalului propriu, dar în acest caz, aproximativ jumătate din volumul de locuințe în construcție va înceta pur și simplu să mai existe.
Pentru a ajuta cetățenii care au suferit de dezvoltatori fără scrupule, a fost creat registru. Acest lucru facilitează acțiunile ulterioare ale cetățeanului de a recupera fondurile care au fost cheltuite de către dezvoltator ilegal.
deținători de interese pot solicita să rezilieze contractul cu plata fondurilor în termen de cel mult zece zile de la data încetării contractului dintre dezvoltator și participantul social.
Fraudat investitorii imobiliari au dreptul la consiliere juridică gratuită, care a direcționat acțiunile deponentului pentru prejudiciul material și moral ca urmare a unor acțiuni ale dezvoltatorului.
În unele regiuni ale țării există programe locale pentru a ajuta investitorii imobiliari, ale căror drepturi au fost încălcate în cursul deținătorilor de abateri de capital. De exemplu, în activități Samara dezvoltatorii se află sub controlul guvernelor locale.
casele lor proprii - acesta este visul multor oameni. Înainte de a alege un mod de a cumpăra un apartament nou, este necesar să se cântărească toate argumentele pro și contra. garanții ipotecare pentru locuințe și plățile excedentare, care se ridică la aproape costul unui alt apartament.
Participarea la construirea în comun va fi mult mai ieftin, dar în selectarea dezvoltator trebuie să răspundere. Cumpara sau construi - toată lumea decide pentru sine.