Pentru cumpărătorii de apartamente în clădiri noi încheie acorduri de parteneriat (DDU) - un pas serios care necesită o pregătire la fel de grave. La urma urmei, cumpărătorul depinde în mare măsură de modul în care această achiziție de succes. În primul rând, trebuie amintit că, în conformitate cu legislația în vigoare pentru a încheia contracte de o construcție comună ca un constructor poate fi numai persoane juridice.
Adună informații
Pentru a verifica dacă instrumentele de capitaluri proprii sunt înregistrate pe obiect, puteți contacta Oficiul de Stat Registrului rus extrasul din Registrul de stat unificat a drepturilor de terenuri. Pentru ao obține, trebuie să știți numărul cadastral al terenului, care este specificat în declarația de proiect.
În plus, orice cetățean a solicitat să-l dezvoltatorul este obligat să familiarizeze oferi: • O documentelor de constituire; • un certificat de înregistrare de stat;
- certificat de înregistrare fiscală;
- raportul anual și situațiile financiare pentru ultimii trei ani de funcționare;
- raportul auditorului pentru ultimul an de activitate.
trei condiții
Dezvoltatorul are dreptul de a strânge fonduri participanților în comun de construcție, în cazul respectării simultane cu trei condiții.
proiectul de tratat
Să acorde o atenție la dezvoltator propus al proiectului de tratat. În conformitate cu legislația în vigoare, dezvoltatorul are dreptul de a strânge fonduri pentru construirea de cetățeni:
- pe baza contractului de o construcție comună;
- Producția de emitent (în anumite condiții) certificate de locuit;
- cu ajutorul cooperativelor de construcție a locuințelor și a locuințelor de economii (activitățile lor sunt reglementate de legile federale separate).
Toate celelalte scheme pentru a strânge fonduri pentru cetățenii de construcție (preliminare, acordurile de investiții, acordurile de împrumut, etc ..) contrarii drepturilor cetățenilor și pentru a invalida afacere. Prin urmare, aceste instrumente pot fi anulate ulterior.
DDU: condițiile obligatorii
Cuprinse în contractul de condiții de construcție comune sunt împărțite în esențiale (fără documentul va fi invalid și nu pot fi făcute) și mai mult, care, deși nu sunt obligatorii, dar pot conține elemente care sunt importante pentru cumpărător al apartamentului.
Contractul de o construcție comună trebuie să conțină următoarele condiții esențiale (obligatorii):
Important de știut!
- Contractul de o construcție comună se consideră încheiat numai după înregistrarea de stat în Oficiul Registrului rus. În conformitate cu legislația în vigoare plata conform contractului de o construcție comună se poate face numai după înregistrarea ei de stat.
- Principala responsabilitate a dezvoltatorului este de a transfera un cetățean al obiectului de construcție în comun nu mai târziu de data la care este prevăzută de contract. Încălcarea acestui termen are consecințe negative pentru dezvoltator, caz în care el trebuie să plătească pedeapsa cu cetățeanul, a cărui dimensiune este determinată de lege. În caz de încălcare a perioadei de transfer dezvoltator al obiectului mai mult de două luni ale participanților de construcție comune au dreptul de a refuza în mod unilateral de a executa contractul, dezvoltatorul trebuie, în termen de 20 de zile lucrătoare pentru a returna fondurile cetățenilor (prețul contractului) și să plătească dobânzi pentru utilizarea acestora.
- Obligații care decurg din contractul de o construcție comună sunt considerate executate din momentul achitării sumei integrale în numerar a participanților de construcții comune și părțile semnează certificatul de transfer sau un alt document privind transferul obiectului de construcție în comun.
DDU: condiții suplimentare
În plus față de condițiile obligatorii în contractul de participare la costurile de construcție pe acțiuni includ condiții suplimentare care definesc relația dintre părți a intrat în contract. Printre acestea se numără drepturile și obligațiile părților, ordinea de atribuire a cererii formulate în temeiul contractului, condițiile și procedura de reziliere a contractului, termenii schimbării contractului.
Astfel, contractul ar trebui să specifice când și în ce condiții acest document pot fi modificate. De exemplu, acordul poate fi determinată valoarea apartamentului și în care a mai spus că aceasta nu include ferestrele de valoare care urmează să fie instalate într-un apartament. Că obligația de a plăti costul instalației de ferestre din partid clădire apare la primirea notificării de la dezvoltator de necesitatea de a le face să plătească. Apoi, valoarea lor va fi stabilită printr-un acord suplimentar între părți.
Prețul de proprietate trebuie să fie de acord. În cazul în care contractul a descris în detaliu prețul contractului și nu există prevederi privind posibilitatea schimbării, cetățeanul nu va avea obligația de a plăti metri pătrați suplimentare. Chiar dacă, ca urmare a construcției se pare că zona reală a obiectului sa dovedit a fi mai mare decât cea care a fost avută în vedere inițial de proiect.
În cazul în care contractul se face în așa fel încât, ca rezultat al măsurării tehnice zona autorităților de inventar a obiectului este schimbat și prevederile din acord prevede că părțile sunt de acord să despăgubească reciproc diferență luat naștere, în cazul în care mărimea apartamentului a crescut, cetățeanul trebuie să plătească metri suplimentare, iar dezvoltatorul este obligat să compenseze deținători de interese diferența atunci când acesta este în scădere.
Și în acest caz, nu contează cât de mult a scăzut suprafața apartamentului: 10%, 5%, sau pe metru pătrat. Recalcularea se efectuează. Chiar dacă după finalizarea zona ei apartament a fost mai mică de 0,5 metri pătrați. Sunt cel care este furnizat de contract, participantul are dreptul de a solicita o reducere proporțională.
În unele cazuri, acordul poate conține termeni care exclud posibilitatea de recalculare a prețului contractului, în cazul în care diferența dintre suprafața reală și de proiectare a apartamentului a fost mai mică de 5%. Aceste condiții sunt considerate a încălca drepturile consumatorilor, și nu respectă cerințele legale.
„Trebuie să înțelegem că, atunci când companiile Casa de înregistrare a contractului examinează documentul, acesta verifică mai întâi documentul de conformitate cu legislația privind înregistrarea. Chiar dacă există condiții care, în virtutea legii, voi arăta invalid, contractul poate încă înregistra - explică șeful departamentului de supraveghere a serviciilor de construcții cu participare construcții de supraveghere și control al teritoriului de locuințe Krasnoyarsk Elena Hamardyuk. - Deci, acesta poate fi prescris toate condițiile esențiale: instalația de transport de distribuție prețul stabilit, ordinea modificărilor sale - dar a făcut condițiile opționale, performanța care încalcă drepturile consumatorilor. Participanții de construcție percep faptul înregistrării ca o confirmare a faptului că contractul îndeplinește toate cerințele legislației. "
Contractul aproximativă
Experți autoritățile de reglementare nu obosește să repete că cele mai multe dintre problemele care apar pentru acționari, datorită faptului că nu au verificat documentele și dezvoltatorul este adesea crezut în cuvântul. Pentru a evita astfel de încălcări ca opțiuni de plată sunt instalate în apartament, apartamentele de recepție „finisaj dur“, investitorii imobiliari trebuie să preia mai multe responsabilități pentru întocmirea contractului și descrise în detaliu în ea obligațiile reciproce ale părților.
Departamentul de înregistrare a contractelor de participare de capital în clădirea Oficiului Registrului rus al Krasnoyarsk Krai - tel. 258-06-28.
Departamentul de supraveghere a supravegherii participative Servicii de construcții și construcții de locuințe de control Krai - tel. 212-50-34, 212-32-44.
Pentru prepararea materialului folosit serviciile de informații de supraveghere și de construcție de locuințe de control al teritoriului Krasnoyarsk