Care este valoarea de inventar
Ca urmare, evaluarea cifra de inventar, cel mai adesea, este mai mică și piața terenurilor, și în mod semnificativ. Acest lucru nu include și nu ia în considerare amplasarea clădirilor și prețul terenului. Costurile de inventar trebuie să fie calculate la:
- donarea de proprietate;
- vinde;
- privatizare;
- calcularea impozitului pe proprietate.
Pentru a determina valoarea de inventar a bunurilor dumneavoastră, puteți merge trei moduri: a comanda documentul corespunzător experții ITO se referă la un evaluator independent sau intra pe site-ul Rosreestra și calculează propria sa. Dacă aveți nevoie de un document oficial, atunci, în mod clar, trebuie să vizitați ITO de îndată ce acest document este primit de către autorități. Orice altă evaluare a locuințelor poate fi luată în considerare doar ca informații și pentru compararea cu datele specificate în certificatul de ITO. În cazul în care datele nu se potrivesc cu proprietarul de proprietate are dreptul de a contesta documentul în instanța de ITO.
Concluzie cu privire la evaluarea de inventar ITO
Se face referire în termen de câteva zile. In ziua primirii cererii dumneavoastră, data emiterii pentru a intra în vor fi afișate. Dacă sunteți efectuat o evaluare independentă a valorii de inventar a unui obiect și cifra rezultată nu coincide cu încheierea de ITO paralele, puteți merge la tribunal și-l conteste.
De obicei, proprietarii de apartamente du-te la tribunal, atunci când se consideră că cifra este prea mare în încheierea de ITO, și calculată pe baza taxelor ridicate. În cazul în care apartamentul nu este o clădire, ci pentru a ajuta la valoarea de inventar egal pe piață, acest lucru este cu siguranță eroarea ITO. În elaborarea cererii la instanța introduce un motiv specific, clar pentru dezacordul cu avizul Biroului.
Diferente apartamente de evaluare a inventarului
Abordarea la evaluarea proprietăților imobiliare, în ceea ce privește valoarea de inventar este foarte diferit de teren. La determinarea costului de inventar sunt cheltuieli înregistrate. care au avut loc în construcția de clădiri, precum și:
- anul de construcție;
- materiale de construcții;
- pardoseli;
- Servicii de utilități;
- uzura fizică;
- indicele prețurilor imobiliare.
În calculele, evaluarea cadastrală este valoarea tuturor plus de mai sus:
- locație;
- costul terenului;
- disponibilitatea de transport;
- gradul de dezvoltare a infrastructurii.
Și, în consecință, valoarea cadastrală a bunurilor obținute mai aproape de piață, iar taxa anuală este de mai sus.
Pentru calcularea valorii cadastrală a expertului utilizează următoarele metode:
Desigur, valoarea impozitului pe proprietate, calculată variază considerabil în inventar și inventarul de evaluare, în ciuda faptului că, în al doilea caz, folosit tot felul de rate de absolvire și beneficii.
În momentul de față, trecerea la evaluarea cadastrală obiectelor imobiliare este incompletă, și, prin urmare, utilizat evaluarea inventarului. Dar, treptat, valoarea cadastrală va deveni curentul principal de evaluare imobiliare.
Cum este evaluarea cadastrală de bunuri imobiliare
În conformitate cu standardele federale de obiecte de imobile trebuie să treacă în masă. Aceasta este, proprietate este împărțit în grupe de caracteristici tehnice similare, precum și principalii factori care influențează prețul (anul de construcție, materiale de construcții, locație, infrastructură, etc.). valoarea cadastrală obiectelor imobile incluse într-un anumit grup este determinată de un simulat pentru acest grup de formula de evaluare.
Acesta poate fi, de asemenea, instalat valoarea cadastrală pe unitatea de suprafață a proprietății. Multiplicarea cifra rezultată prin întreaga suprafață a obiectului, primesc evaluarea individuală inventar al apartamentului.
evaluatori expert independent. Nimeni nu are dreptul de a influența opinia sa sau metoda de evaluare selectată. Cu toate acestea, controlul acțiunilor sale încă acolo. Appraiser toate calculele sale sunt stabilite în raport, care oferă Comisiei privind examinarea într-un institut special. În cazul în care raportul nu este de a fi găsit o încălcare sau o eroare, acesta va fi aprobat de către autoritățile regionale și predate Rosreestr de înregistrare. Aceste evaluarea cadastrală a obiectelor imobile ar trebui să fie actualizate la fiecare cinci ani, în cazul în care autoritățile regionale decid altfel.
Pentru proprietarii de importanță este faptul că există o deducere fiscală. Adică, un anumit număr de metri pătrați nu este impozitată, și anume:
- 20 sq. . M pentru apartamente;
- 10 sq. M. Pentru cameră;
- 50 sq. m pentru o clădire rezidențială .;
Pentru o deducere nu afectează orice zonă a apartamentului sau de locație. În cazul în care un proprietar deține mai multe obiecte de imobile, el ar trebui sa o deducere pentru fiecare dintre ele. În cazul în care apartamentul este deținut de mai mulți proprietari, deducerea va fi una, împărțit în acțiuni.
Stabilit prin legea federală, mărimea deducerii fiscale poate schimba autoritățile regionale în direcția de creștere. În cazul în care deducerea fiscală va fi mai mult din valoarea cadastrală a obiectului, obiectul fiscal nu se plătește.
În cazul în care evaluarea cadastrală a bunurilor sau imobiliare comerciale mai mult de 300 de milioane. Ruble, creditele fiscale nu sunt calculate.