Conform legii numărul federal 93 toată țara acordat cetățenilor înainte de intrarea în vigoare a Codului Funciar, și care nu au documentele care atestă identitatea sau dreptul de proprietate asupra acestora, trebuie să fie înregistrate în conformitate cu articolul 25 partea 2.
Pentru terenuri, sunt supuse unor site-uri de stat de înregistrare, care au fost eliberate cetățenilor în scopuri personale și de utilitate, ferme suburbane de grădinărit și activități horticole, precum și pentru construirea de clădiri rezidențiale și garaje.
Documentele care stau la baza pentru înregistrarea de stat a terenurilor:
- Extras din cărțile de uz casnic, care este eliberat de către administrația locală. (Eliberat în cazul terenurilor agricole pentru filială, și indică prezența de proprietate asupra terenului de la cetățeni).
- Certificat sau certificat cetățeanului dreptul la acest teren. (Eliberat de către autoritatea publică competentă).
- Actul de acordare a terenurilor cetățenilor (eliberat de către administrația locală sau autorității publice).
- Orice document care să dovedească sau de stabilire a dreptului unui cetățean al țării.
Angajații organismelor implicate în înregistrare a terenurilor nu au dreptul să ceară ca proprietarul site-ului și a altor documente decât cele menționate mai sus. Pentru înregistrarea de stat a terenurilor, în plus față de documentele de mai sus trebuie să depună o declarație și planul cadastral completat a site-ului. Formularele de declarație de înregistrare sunt emise în cele mai multe locuri de înregistrare și planul cadastral al site-ului pot fi obținute de comisia de terenuri locale, depunerea unei cereri.
Terenul nu este supus înregistrării de stat, în cazul în care este în conformitate cu legea federală nu pot fi transferate în proprietate privată.
Nu face obiectul parcele de privatizare:
- arie protejată;
- fonduri forestiere și de apă;
- teritorii și obiecte de teren protejat.
Motive de refuz de înregistrare a terenurilor emis pentru desfășurarea grădinărit, ferme de vacanță și construcții rezidențiale:
- listă neexhaustivă a documentelor;
- interdicție legislativă privind porțiunea de privatizare;
- încălcarea reglementărilor de planificare.
Pentru a simplifica legalizarea terenurilor, și intermediarii coadă excepție de manipulare aflux care doresc să profite de situație, o înregistrare electronică a fost introdusă în toate birourile regionale ale Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat, Cadastru și Cartografie. Această inovație va asigura legalizarea zonelor suburbane la un nou nivel. Faceti o cerere de „administrare“ din zona sa suburbană fiecarui cetatean roman poate Rosreestra pe site-ul. Până în prezent, 12 regiuni ale țării au posibilitatea de a trimite o cerere de e-mail cu privire la înregistrarea proprietății. Valoarea cadastrală a terenurilor care urmează să fie utilizate pentru calcularea impozitului funciar, același lucru poate fi găsit pe site-ul prin tastarea corespunzătoare numărului cadastral al terenului.
Multe nuanțe și complexități se așteaptă ca cetățenii care au decis să privatizeze terenurile lor, care au fost emise sau acțiuni sau parcele comune sau în cadrul unei proceduri simplificate. În astfel de situații, în registrul cadastral nu va fi loc într-o zonă separată. Proprietarii de parcele de date vor trebui să efectueze supravegherea, coordonarea frontierelor cu vecinii și introducerea de informații suplimentare în registrul cadastral. Procedura simplificată de emitere a terenurilor a existat pentru o lungă perioadă de timp destul, asa ca primul lucru pe care, în absența numerelor cadastrale în registrul de teren trebuie să se aplice la departamentul teritorial al Federației Ruse Rosnedvizhiomsti. Aceleași dificultăți de privatizare a terenurilor se va confrunta cu cei care au construit pe teritoriul lor a clădirilor de locuit.
Legislația în domeniul înregistrării terenurilor nu este în loc, dezvoltarea acestuia în scopul îmbunătățirii și accelerarea procesului de privatizare. Diverse adăugiri și inovații în legislație va contribui la protejarea cetățenilor din „calvar“ lung de birouri guvernamentale. Organizațiile de testare constante care efectuează de înregistrare va elimina elementele corupte din acest domeniu. Dar totul e în viitor. Între timp, cozile lungi de înregistrare a terenurilor, cel puțin clarificarea documentelor necesare pentru înregistrarea orice poate fi deprimant. Nu dispera - există o soluție! avocat de afaceri de locuințe va ajuta să înțelegeți documentele, da sfaturi cu privire la completarea declarației, se va explica modul în care cel mai rapid și mai ieftin să se înregistreze teren.
Avocat Victoria Derzhavina