Cum este valoarea de piață a terenului? Cât de mult este țesut teren? Este posibil să învețe valoarea de piață a terenului pe numărul cadastral?
Numele meu este Valery Chemakin. În calitate de consultant pe probleme juridice în acest articol voi vorbi despre valoarea de piață a terenului.
Cu toate acestea, voi spune despre unde și cum să comande o evaluare a valorii de piață a terenului.
1. Care este valoarea de piață a terenului și ceea ce trebuie să știe
În ceea ce privește libera circulație a terenurilor comerciale în domeniul prețurilor de piață sunt formate. Cel mai adesea, aceleași obiecte dintr-o anumită zonă sunt aproximativ aceleași. Acest lucru se întâmplă datorită faptului că piața este în măsură să se reglementeze, în ciuda haosului aparent.
Pe baza celor de mai sus, putem formula o definiție.
Valoarea de piață a terenului - este prețul la care poate fi pusă în aplicare într-un termen rezonabil, pe piața deschisă cu satisfacție reciprocă cu acordul pe ambele părți.
De exemplu, în evaluarea valorii de piață a terenurilor agricole în formula utilizează un factor de profit potențial din agricultură sau de producție de mărfuri. Calcularea valorii de piață a terenului pentru uz industrial, de asemenea, ia în considerare veniturile potențiale, dar din alte activități economice.
2. Cât de mult este țeserea pământului - o trecere în revistă a principalilor factori care influențează valoarea de piață a site-ului
Fără a intra adânc în procedura de evaluare a valorii de piață a terenului, voi nota că există zeci de factori care influențează formarea sa.
Aici sunt cele mai importante.
1. Locul de amplasare parte Factor
Acesta este cel mai important factor, deoarece este că are o influență decisivă asupra formării prețurilor. Cel mai apropiat teren în orașele mari, deci este mai scump.
Am vandut recent un site de 17 hectare în mediul rural, cu toate comunicațiile, dar la 200 km de cel mai apropiat oraș mare în doar 100 de mii. Ruble. Imediat după aceea, el a cumpărat 20 de acri de teren în limitele Tyumen, chiar și fără comunicare, dar de 1,5 milioane de ruble.
Acest lucru este mărunțiș în comparație cu costul de teren în suburbia exclusivă a Moscovei. Chiar și într-o zonă cadastrală prețul acelorași zone de teren difera destul de puternic, în ciuda valorii cadastrale similară a terenului. Aceasta depinde de caracteristicile individuale enumerate în secțiunea următoare.
Factorul 2. Statul de sol și teren
Oamenii dobândi terenuri nu doar pentru a construi o casă, și pentru odihna activa în continuare. De aceea, terenul trebuie să placă înfățișarea sa umană, apropierea de pădure, râu sau lac, sol fertil. Ravene, șanțuri și alte forme de relief nedorite reduce foarte mult costurile, precum și solul mlăștinos sau sărat.
Factorul 3. Disponibilitate zonă de clădiri și statutul lor
Valoarea de piață a terenurilor pentru o casă de locuit este mult mai mare. La urma urmei, acesta include prețul clădirii, chiar dacă aceasta este o casă dărăpănată veche, care va trebui să îndure. Dar starea clădirilor este de asemenea important. Este evident că zona de la cabana este mult mai valoroasă decât un hambar.
4. Factorul de conectivitate la rețelele de comunicații
De multe ori municipalități finanțează construirea de servicii de inginerie în domeniile pentru construcția de locuințe individuale (locuințe individuale). Efectuat de energie electrică, gaze și apă crește foarte mult costul terenului.
Terenul achizitionat nu are nici o comunicare mine și chiar drumuri de acces, astfel încât este în valoare de 1,5 milioane de ruble. O astfel de teren deja a trăit în apropierea satului este în valoare de cel puțin 3 milioane de ruble. Așa că am avea o șansă de a face un profit bun, după insumarea utilități.
Factorul 5. Probabilitatea de profit pentru o anumită perioadă de utilizare a site-ului
Teren agricol sau construirea de instalații industriale destinate producției de bunuri materiale, astfel încât acestea să poată fi profitabile. Mai ales zone de lângă autostrada federală prețuită. Acest venit potențial, de asemenea, stabilit în valoarea de piață a acestor site-uri.
3. Cine este responsabil pentru determinarea valorii de piață a terenului - prezentare generală a principalelor opțiuni pentru evaluatori
Pentru orice acțiuni legale nu este suficient doar să știu prețul site-ului. Avem nevoie pentru a obține încheierea oficială a evaluatori, întocmite în conformitate cu legea cu privire la activitatea de evaluare.
Să ne uităm la care a stabilit valoarea de piață a terenului determinată și în cazul în care aceasta trebuie să se ocupe.
Opțiunea 1. Biroul de specialitate estimat
Astăzi există multe firme comerciale angajate în diferite tipuri de activități de evaluare. condiție obligatorie - acestea trebuie să fie în organizațiile de autoreglementare (OAR). Aceste firme produc doar estimări de acțiune, dar nu a oferit alte servicii, cum ar fi legală.
Opțiunea 2: evaluator independent privat
Legea nu este interzis să se angajeze în activități de evaluare individuale, astfel încât să puteți găsi și evaluator privat. Acesta utilizează aceleași principii de evaluare în determinarea valorii de piață a terenului ca angajat al oricărei firme. Acesta este supus unui evaluator special pentru aceeași lege cu privire la activitatea de evaluare.
Opțiunea 3: Agenție imobiliară
Orice agenție imobiliară majore oferă un personal de evaluatori. Prin urmare, dacă vă decideți să vândă terenul prin intermediul agenției imobiliare și nu știu ce preț pentru a stabili, ele sunt la dispoziția dumneavoastră. Este foarte convenabil, deoarece acestea vor fi plătite în afara comisiei.
Opțiunea 4: societate de avocatura
Multe firme de avocatura nu sunt limitate la clienții de asistență juridică. Acestea oferă servicii privind examinarea și evaluarea. Pentru a aplica la astfel de birouri, după caz, atunci când este necesar nu numai pentru a afla valoarea obiectului, dar, de asemenea, pentru a beneficia de asistență juridică. De exemplu, este necesar ca instanța să împartă proprietatea fostului soț, dar cu evaluarea sa nu sunteți de acord.
apel special comune în instanță, în scopul de a reduce costurile de inventar, pentru a plăti mai puțin impozit. Pentru a face acest lucru, să efectueze procedura de contestare, după evaluarea cadastrală a terenurilor. dar că s-ar putea dori să citiți articolul nostru special.
4. De unde știi valoarea de piață a terenului - ghid pas cu pas
Dacă nu știi cum să calculeze valoarea de piață a terenului, dar ai nevoie de ea doar pentru referință și nu pentru îndeplinirea unor acțiuni importante din punct de vedere, utilizează același truc. Acum, guvernul vrea să aducă valoarea cadastrală pe piață, astfel încât mai multe colecta taxele. Informații despre valoarea cadastrală există în Registrul de stat din Rusia.
Pasul 1. Selectați compania de evaluare
În funcție de mărimea și complexitatea lucrării, pentru a alege un evaluator independent sau contactați compania de evaluare. Pentru o alegere corectă a companiei prima face anchete cu privire la toate disponibile în zona dumneavoastră.
Adresați-vă în jurul valorii de prieteni, prieteni și vecini. Dintr-o dată, cineva a folosit recent serviciile unui evaluator. Citește forumuri. Ca urmare, trebuie să alegeți costul optim și calitatea serviciilor companiei.
Pasul 2. Se determină numărul de întrebări pentru expertul
Înainte de a intra într-un contract, trebuie să decidă cu privire la problemele pe care doriți să le ceară un expert. Se recomandă să se stabilească imediat cu el toate nuanțele.
- dacă va merge la site-ul și să evalueze documentele;
- ceea ce este inclus în costul serviciilor;
- ce metodă va evalua site-ul;
- cât de mult timp ar trebui să lucreze.
Nu uitați să se uite la ea nici un exemplu de apreciere a valorii de piață a terenului. Privind la ea iti dai seama cat de responsabil și cu atenție și dacă appraiser lucrări sub forma cerințelor de raport.
Pasul 3. Furnizați documentația necesară
Pentru a efectua lucrările, evaluatorul va avea nevoie de documentație tehnică pentru teren, precum și documente care dovedesc calitatea de proprietar.
Dacă aveți ceva nu acolo, puteți comanda întotdeauna lipsesc de pe site-ul USRR 365. Doar du-te pe acest portal, și veți vedea ce documente le pregătesc. De asemenea, în formularul de căutare completați numărul parcelei cadastrale și de a primi informații de la Registrul de stat unificat de bunuri imobiliare (USRRE). Este gratuit.
Aveti nevoie de certificat de cadastru oficial, un extras din USRRE sau documentația tehnică pentru teren - plata cheltuielilor de bani, și totul va aduce la curier. Certificatele oficiale și alte documente sunt imprimarea Rosreestra. Dacă imprimarea nu este necesară, costul Registrului de stat unificat de 365 de servicii este mult mai mic.
Pasul 4. Extras și să încheie un acord
Odată ce toate documentele sunt gata, semna un contract și să plătească pentru servicii. Nu uitați să citiți cu atenție termenii contractului. Trebuie precizat evaluator responsabilitatea pentru suportate din cauza problemelor sale de defect din cauza unei evaluări greșite a valorii de piață a terenului.
Pasul 5: Coordonam data și ora evaluării
Ca de multe ori la evaluarea corectă și adecvată necesității de a examina secțiunea în sine, care sunt de acord în prealabil cu timpul de experți și data evenimentului. La urma urmei, numai după eveniment, el va fi capabil de a proceda direct la calcule. Apropo, cere în prealabil dacă plecarea sa din valoarea tuturor serviciilor incluse. Dacă nu, atunci afla ce trebuie să plătească imediat sau mai târziu.
Pasul 6. așteptați până când specialistul în curând
În ziua numit și timp, să îndeplinească expertul și petrece un obiect. În timpul inspecției se află în apropiere. Poate că există întrebări specifice referitoare la caracteristicile individuale ale site-ului. Acest lucru poate fi o calitate a solului, gradul inundat de primăvară, prezența altor factori care stau la baza pentru a lua în considerare faptul că credeți că este necesar.
Pasul 7. Ia Raportul de progres
Raportul privind valoarea de piață a terenurilor include date de setare a proprietarului obiectului și evaluator. O componentă importantă a raportului - descrierea metodologiei și baza legală.
De exemplu, aplicarea metodei de evaluare în masă în determinarea valorii de piață a terenurilor este permisă numai în ceea ce privește terenurile de construcție standard, în limitele localităților.
Foarte diferite metode sunt folosite în determinarea valorii de piață a terenurilor forestiere, terenuri agricole, terenuri pentru proiecte industriale, precum și orice teren neobișnuit. Hung cu orice ieșire de raport, în care rata de piață.
Dacă doriți să se consulte cu privire la această sau alte probleme juridice mai în detaliu, du-te la site-ul de avocat. Acolo veți găsi o formă convenabilă de feedback, prin care pentru a pune o întrebare la avocat.
Formulați problema pe scurt și clar. Rezultatul este un răspuns cuprinzător la o anumită succesiune de acțiuni pentru a rezolva problema. Costul unor astfel de consultări on-line jurist mai puțin de 1000 de ruble.
5. Professional ajuta la determinarea valorii de piață a terenului - o revizuire a TOP-3 companii de evaluare
Revenind la compania de evaluare, trebuie să fim siguri de profesionalismul personalului. În plus, noi nu vrem să overpay.
Mai jos, am oferi o prezentare generală a celor 3 companii de evaluare cunoscute, care a dispus o evaluare a valorii de piață a terenului va costa ieftin.
Aceasta companie este angajată în evaluarea proprietăților imobiliare pentru bănci. Dacă doriți să obțineți un împrumut privind securitatea site-ului dvs., iar valoarea cadastrală este prea mică, vă rugăm să contactați Yurdis. Acesta funcționează cu cele mai mari bănci din România. Ei au încredere în ea, astfel siguri că site-ul dvs. va aprecia în mod corespunzător, și veți obține creditul dorit.
Există, de asemenea, posibilitatea de a comanda o evaluare a valorii de piață a apartamentului. pe care doriți să o utilizați ca garanție. Evaluatorii și companiile sunt dispuse să calculeze valoarea de lichidare a obiectului, care este mai mică decât piața cu 20%. Este necesar pentru o vânzare rapidă. Astfel de servicii sunt doar 4 mii. Ruble, ceea ce este mult mai mică decât cea a concurenților.
2) Evaluare Consult Pro
Compania oferă toate tipurile de servicii de evaluare. Terenul este evaluat în trei moduri diferite, în funcție de client: cu sau fără obiect de inspecție de control prin emiterea unui aviz de specialitate cu privire la valoarea terenului fără activități de evaluare.
Care sunt avantajele „Consult Pro Evaluare“:
Toate lucrările se efectuează în cel mai scurt timp posibil
3) KANSKIJj & Partners
Site-ul companiei este oferit pentru a crea un cont personal, prin care este foarte convenabil pentru a monitoriza punerea în aplicare a serviciilor de evaluare a terenurilor. Există, de asemenea, ușor de a urmări istoricul comenzilor. Toate rapoartele sunt respectă pe deplin cu legea, care asigură acceptarea lor în bănci, instanțele și agențiile de stat, specialiști efectuează calcule cu ajutorul unor programe speciale, care reduce probabilitatea de eroare la un nivel minim.
Site-ul are chiar și calculator online, care vă permite să facă o evaluare a unora dintre gratuit facilitățile. Evaluatorilor lucra în orice moment și gata să facă o comandă urgentă, chiar și la sfârșit de săptămână. Compania oferă o condiții favorabile speciale de cooperare pentru clienții regulate.
6. Concluzie
Valoarea de piață a terenurilor este determinată în mod independent, în scopul de a vinde, precum și prin evaluarea profesională pentru îndeplinirea unor acțiuni importante din punct de vedere.
Întrebări de la cititori
Ai primit răspunsuri la întrebările dumneavoastră? Ce altceva ai vrea să învețe cu privire la evaluarea la sol?