De-a lungul ultimilor zece ani, legislația în domeniul construcțiilor rezidențiale imobiliare modificări semnificative suferite. Ceea ce a dus la întărirea severă a cadrului de reglementare pentru acest sector. Datorită acestui lucru a acoperi populare scheme anterioare vânzarea de apartamente în clădiri noi (bilete la ordin, co-investiții, un parteneriat general, etc.), care, practic, nu asigură protejarea intereselor cumpărătorilor. Cu toate acestea, nu toți dezvoltatorii sunt în măsură să reconstruiască și să înceapă să lucreze la un nou mod. Unii au fost forțați să părăsească piața, alții - să caute noi modalități de a eluda normele existente.
Astfel, în ultimii ani, a câștigat construcții pe scară largă de case, locuinte pe terenuri destinate construcției de locuințe private. Această tendință este ușor de explicat: în primul rând, procedura simplificată de obținere a autorizațiilor pentru construirea de clădiri pe teren pentru construcția de locuințe individuale. în al doilea rând, o astfel de construcție ușoară extinde ordinea de înregistrare a drepturilor de proprietate, așa-numita „dacha amnistie“, care nu implică proceduri complexe și îndelungate de obținere a condițiilor tehnice pentru conectarea la o comunicare centrale și introducerea clădirii în funcțiune. Cu toate acestea, nu toate atât de simplu.
În zonele desemnate pentru construcția de locuințe private. pot fi ridicate case numai desprinse cu un număr de etaje nu mai mult de trei, concepute pentru o familie (art. 3 al art. 48 din Codul de urbanism al Federației Ruse). Orice altă structură de capital (cu excepția mandrinele auxiliare, garduri, garaje și altele), ridicate pe terenuri cu utilizarea permisă a SGF, n cauza. 1, 2 linguri. 222 din Codul civil al Federației Ruse, este construcția neautorizată, care face obiectul demolare pe cheltuiala persoanei care a ridicat.
Trebuie avut în vedere faptul că, chiar dacă dezvoltatorul, mascare clădire cu apartamente (sau case de oraș) pentru construcția de locuințe individuale, este posibil să se bazeze pe dreptul de proprietate, ea (legea) poate fi contestată în instanța de judecată, la cererea oricărei persoane interesate. În practică, astfel de proceduri cel mai adesea inițiate sunt vecini, nemulțumiți de zgomotul de garduri tale naturale și de parcare în culoarele non-desemnate înguste ale sectorului privat. Ca urmare, instanțele de un expert numit, a dezvăluit adevărata esență a acestor clădiri nu este stabilit structuri de conformare permise de referindu-se la utilizarea terenurilor și, ca urmare, face o decizie cu privire la demolarea.
De aceea, înainte de a accepta o ofertă tentantă pentru a cumpăra apartamente în clădire mică creștere sau casă la un preț foarte atractiv, este necesar să se acorde o atenție:
În cazul în care există îndoieli cu privire la oferte de drept de transparență cu imobiliare, consultați un avocat. Acest lucru va ajuta să evitați litigiile de lungă durată și pierderea fondurilor investite.