Condo (MCD), ca obiect de construcție de capital constă în combinarea a două sau mai multe unități care conțin în comun, facilități vnekvartirnye, utilităților și randamentul pe porțiunea publică (învecinat). Apartamentele MKD proprietarii au dreptul de proprietate comună a unui astfel de proprietate colectivă.
Conform clasificării tipurilor de utilizare permisă a terenurilor, construirea de case de mai multe familii vândute în terenuri, cu scopul următor:
- clădiri joase, nu mai mult de patru etaje, cu un pod;
- clădiri rezidențiale mijlocul anului, nu mai mult de opt etaje, împărțite în apartamente;
- clădiri rezidențiale înalte, nouă etaje și mai sus, împărțit în douăzeci sau mai multe apartamente.
ICM este construit exclusiv în prezența documentelor permisive pentru construcția formularului stabilit!
Casă individuală (IZHD) este un kapobekt separat în care trăiește o familie, iar numărul de etaje este mai mică de trei deschideri, inclusiv la subsol si mansarda.
Construcții IZHD presupune că dezvoltatorul a terenului cu scopul - pentru construcția de locuințe individuale.
Variante de construcție a unei clădiri de apartamente pe teren pentru construcția de locuințe individuale
- Apartament de lux reconstruit pe site-ul desemnat pentru construcția de locuințe individuale (locuințe individuale), fără prezența oricăror permise. pe cumpărătorii de apartamente în numerar viitoare.
Riscuri: Această situație este foarte problematică, deoarece înregistrarea ulterioară a cumpărătorilor de proprietate într-o locuință separată nu poate fi!
KoAPRumyniyapri construcție neautorizată a unei amenzi administrative prevăzute pentru impunerea de până la 1 milion de ruble pentru persoane juridice, sau suspendarea operațiunilor de până la 90 de zile.
Autoritățile de reglementare interzice funcționarea MCD și prescrie să părăsească sediul.
De asemenea, instanța poate dispune demolarea unui obiect, cum ar fi construit ilegal prin solicitarea dezvoltator pentru a aduce terenul la starea sa inițială și să se întoarcă cumpărătorii de numerar închise.
Cum de a legaliza un bloc de apartamente pe teren pentru construcția de locuințe individuale:
- Schimbarea în ordinea acceptată a utilizarea permisă a terenurilor în o clădire cu mai multe etaje mici, medii sau va permite îmbunătățirea situației cu terenuri non-alocate.
- Apoi, ghidat de partea 3 din articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse, încă este considerată structura neautorizată a ICM, este necesar să se recunoască apariția drepturilor de proprietate. În acest caz, va trebui să dovedească faptul că păstrarea casei nu încalcă drept păzit drepturile unor terțe părți, nu prezintă un risc pentru viața și sănătatea umană, și să convingă instanța de judecată posibilitatea de conexiuni de construcție la toate utilitatile.
- Trebuie remarcat faptul că procedura de schimbare a utilizării acceptabilă este asociată cu multe dificultăți birocratice și întârzieri, și samostroem Curtea, în cele mai multe cazuri, MCD este recunoscut și obiectul care urmează să fie demolate.
- Pe terenurile facilitatea privat de locuințe construite, care îndeplinește toate parametrii conceptului de „Casa individuala“, o suprafață de nu mai mult de 1,5 mii de metri pătrați, cu mai multe intrari.
Riscuri: Locatarii casei nu devin un apartament separat, și cota în proprietate comună, care trebuie ulterior prin intermediul instanței să aloce o entitate separată, care nu conduce întotdeauna la rezultate pozitive.
Zona de inginerie de rețea, concepute pentru construcția de locuințe individuale, nu poate rezista la presiunea de câteva familii care trăiesc pe această bucată de teren. Nici infrastructura aferentă.
Respectarea legislației cu cerințele de capital ale obiectului de urbanism și regulamentele de teren nu exclude o situație în care autoritățile de reglementare prin intermediul instanțelor recunosc construcția neautorizată reală, cu toate consecințele ulterioare.
- clădire cu mai multe etaje trebuie să respecte planificarea urbană și cerințele tehnice pentru kapobektam blocate de construcție.
O casă încuiată (BC) - trei etaje (nu mai mult) obiect de construcție de capital, care constă dintr-un anumit număr de unități (nu mai mult de zece), fiecare dintre care poate găzdui o familie. Blocuri împărtășesc pereți comuni, fără pasaje din modulul adiacent. Este un astfel de modul în zona izolată și are propria sa ieșire pe teritoriul comun.