legislația referitoare la locuințe prevede trei modalități de a gestiona clădirea de apartamente (Art. 2, Art. 161 LC RF). Adunarea generală a proprietarilor de spații selectează o metodă de control, și se poate schimba în orice moment, pe baza deciziei sale (art. 3 din Art. 161 LC RF).
O modalitate este de a crea proprietarii de case (HOA).
Raportul privind înființarea și funcționarea asociațiilor de proprietari guvernate de regulile capitolului. 13 LC RF.
Proprietarii de case de asociere (HOA) - persoană juridică înregistrată ca o organizație non-profit creată de proprietarii unui bloc de apartamente (decizia de mai mult de 50% din proprietari) sau proprietarii apartamentelor de mai multe case.
HOA este un fel de asociații de proprietari, este o asociație de proprietari de spații într-o clădire de apartamente (MKD). Proprietarii de case este creat pentru un termen nedeterminat, cu excepția cazului în care se prevede altfel în statutul parteneriatului.
HOA este o persoană juridică din momentul înregistrării de stat.
La starea de proprietarii de case de înregistrare par a adunării generale a proprietarilor de protocol spațiilor, în cazul în care decizia privind stabilirea de parteneriate și aprobarea cartei sale, precum și statutul parteneriatului, precum și informații despre persoanele care au votat pentru crearea de asociații de proprietari, de care aparțin acestor persoane împărtășește dreptul dreptul de proprietate comună a proprietății comune într-o clădire cu apartamente (MCD).
Scopul unei proprietarii HOA de spații în clădiri de apartamente
Pentru a crea proprietarii de case (HOA) este - gestionarea proprietății comune la domiciliu și să desfășoare activități pentru crearea, întreținerea, conservarea și incrementarea o astfel de proprietate, furnizarea de servicii publice, punerea în aplicare a altor activități care vizează atingerea scopurilor de management al ICM sau pentru a colabora proprietari (h . 1, Art. 135 LC RF).
Obiectivele de creare a HOA prevede, de asemenea:
1) Administrarea concomitentă a proprietății comune într-o clădire de apartamente sau în cazurile specificate în ore. 2 linguri. 136 Codul de locuințe, proprietarii de spații în clădiri de apartamente sau proprietarii de proprietate multiple ale mai multor case de locuit;
2) furnizarea de deținerea, utilizarea și eliminarea legislației în proprietate comună într-un bloc de apartamente;
3) schimbul de bunuri, deținute de mai mulți proprietari de spații în clădiri de apartamente sau proprietăți deținute de mai mulți proprietari de clădiri rezidențiale;
4) punerea în aplicare a activităților pentru crearea, întreținerea, conservarea și incrementarea acestor bunuri;
5) furnizarea de servicii municipale către o persoană, în conformitate cu ZhKRumyniyapomescheniyami în aceste clădiri de apartamente sau date locuințe;
6) alte activități care vizează realizarea obiectivelor de clădiri de apartamente sau în comun a bunurilor care aparțin proprietarilor de spații în mai multe clădiri de apartamente sau proprietarii de mai multe case.
Proprietarii de case au dreptul de a furniza servicii și de a efectua lucrările privind întreținerea și repararea proprietății comune într-o clădire cu apartamente pe cont propriu sau să se angajeze pe baza de contracte, de exemplu, entitățile care desfășoară activități relevante contractante.
În cazul în care a semnat un contract Hoa cu societatea de administrare, acesta monitorizează punerea în aplicare a obligațiilor care decurg din prezentul contract.
Conform p. 1 lingura. 136 Codul de locuințe, proprietarii de spații într-o clădire de apartamente se poate crea un singur HOA. Decizia de a stabili HOA este considerată adoptată în cazul în care a votat proprietarii spațiilor în blocul corespunzător de apartamente, care au mai mult de cincizeci de procente din voturi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații într-o astfel de casă.
Numărul de voturi de proprietari proporțional cu cota lor în dreptul de proprietate acasă proprietate comună.
Proprietarii de spații au dreptul să se aplice în instanță cu un proces pentru a invalida decizia Adunării Generale, alegerea președintelui condominii și altele.
La cererea de recunoaștere a hotărârii adunării generale invalid, instanța poate de asemenea aplica și inspecția de locuințe.
- plăți obligatorii, taxele de intrare și a altor membri ai parteneriatului;
- venituri din activități economice ale parteneriatului;
- subvenții pentru furnizarea de proprietate comună a unei case de apartamente în funcțiune, efectuarea de reparații și revizii. furnizarea anumitor tipuri de utilități și alte subvenții;
- alte venituri.
HOA în activitățile lor are dreptul la fonduri speciale de educație pentru scopurile cheltuite prevăzute de statut. Pe baza acestor acțiuni este decizia adunării generale a membrilor asociațiilor de proprietari. Ordinea de formare a fondurilor speciale se stabilește de către adunarea generală a membrilor parteneriatului.
În conformitate cu partea 2 din articolul 152 proprietari ZhKRumyniyaTovarischestvo poate efectua următoarele activități economice:
1) întreținerea, exploatarea și repararea proprietății imobiliare în clădirea de apartamente;
2) construirea de spații și facilități de proprietate comună într-o clădire de apartamente suplimentare;
3) de închiriat, în leasing parte a proprietății comune într-o clădire de apartamente.
Venituri din activitatea economică prin decizia membrilor HOA HOA Adunării Generale pot fi făcute la cheltuielile generale ale parteneriatului sau a fondurilor speciale.
Venituri suplimentare pot fi direcționate spre soluționarea altor sarcini prevăzute de actul constitutiv sau HOA Codul de locuințe.
Distribuția veniturilor între membrii nu este permis Hoa.
Proprietarii de case pot fi reorganizate în modul prevăzut de legislația civilă și de locuințe. Reorganizarea oricărei entități, inclusiv HOA, are loc sub forma de fuziune, care unește, divizare, separare și transformare. Ea poate fi realizată printr-o decizie a fondatorilor (participanți) sau corpul persoanei juridice autorizate de documentele de constituire.
Pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor de spații într-o casă de apartamente și în conformitate cu art. ZhKRumyniyaTSZh 140 poate fi transformat în societate de locuințe sau clădiri.
Eliminarea atrage după sine Hoa încetarea activității sale, fără transfer de drepturi și obligații în ordinea succesiunii altor persoane.