Creditarea persoanelor fizice și juridice este larg răspândită în România. Documentul principal care emiterea de împrumut semnat de părți, este un împrumut, acesta a menționat toate condițiile de obținere și revenirea la o perioadă de fonduri împrumutate.
Unul dintre cele mai importante puncte este cerința de garanții. Cel mai adesea este necesar să se împrumutat în obținerea de fonduri pentru achiziționarea de bunuri mobile sau imobile, acesta devine obiectul de gaj. În unele cazuri, băncile solicită garanții în cazul emiterii unor cantități mari de credite de consum. Apoi, clienții dau un angajament pe care care posedă deja.
Dacă este necesară garanția pentru rambursarea creditului, o condiție esențială este încheierea contractului. Acesta descrie nu numai garanția reală, valoarea sa de piață la momentul tranzacției, dar, de asemenea, necesitatea de a pune în aplicare în cazul în care debitorul va pierde capacitatea de a plăti.
Creditele ipotecare sunt cele mai lichide, deoarece creditorul nu este niciodată în pierdere în acest caz. De asemenea, acordul precizează condițiile, vor fi puse în aplicare ca gaj.
Cu permisiunea băncii client poate vinde singur. Într-un alt caz, instituția de credit permite debitorului să realizeze activele lor, care este opțiunea cea mai avantajoasă pentru el. Procedura poate fi efectuată prin intermediul instanței, procedurile civile începe cu depunerea cererii.
Motivele de sesizare a instanței vor fi luate în considerare:
- procesarea unei cereri;
- plătit taxa de timbru;
- acord de însoțire, împrumutul și garanția.
Procedura de Court este destul de complicată, deși dovezile sunt disponibile. Procedura, conform căreia este necesară punerea în aplicare a imobilului ipotecat, aprobat de Codul civil, art. 350. Se afirmă că vă puteți pune în aplicare de proprietate, la o licitație publică, sau la o licitație, dar asta nu înseamnă că instanța poate atât de ușor pentru a ridica, de exemplu, o cameră care este numai pentru debitor și familia sa.
Cu bunuri mobile este mult mai ușor este de a fi vândute fără rezerve. Amanarea de vânzare este permisă de către instanța de la 1 an. dar debitorul nu scutește de principalele datorii, penalități și dobânzi. De multe ori, după ce debitorul se află în instanță, el începe să se întoarcă banii împrumutați, atunci proprietatea nu poate salva.
Problemă în litigiu
Creditorul ipotecar poate satisface cererile lor pentru returnarea fondurilor împrumutate în orice moment. Acestea ar trebui să se bazeze pe valoarea de piață a garanției, deși poate fi că după vânzarea de active imobiliare de rambursare nu vor fi suficiente, iar clientul trebuie să rămână în continuare. Problema garanției se referă la relația în cauză GC.
Dreptul de a salva stabilește legea și acordul de obligațiuni în două cazuri:
- între părți este un contract și garanția rămâne cu gajist;
- garanție este transferată către creditor.
Relațiile gajate intră două fețe: proprietarul bunului, cunoscut sub numele de mortgagor și orice altă persoană, chiar dacă cele mai multe dintre ele se dovedește a fi o bancă. Dar jurisprudența confirmă faptul că creditorul ipotecar poate acționa și o persoană fizică care dă bani în datorii.
Conform legii contractului de gaj trebuie să fie încheiat în scris, atunci este valabil și poate fi aplicată la cererea. În cazul în care debitorul este de stabilire a proprietăților, acordul de garanție legalizată, iar ipoteca trebuie să fie înregistrate într-o instanță specială.
Conform Codului civil, art. 336 obiect de gaj poate fi orice lucru sau drepturi specifice, care sunt descrise în detaliu
- retrase de pe piață sau proprietatea pe care este impusă restricția;
- Drepturile la care se interzice alocarea;
- cerințe legate de personalitatea creditorului, acestea pot, de exemplu, includ pensia alimentară, daune și altele.
Recuperarea de asigurare se bazează pe o placă de acționare, care este emis după un ordin judecătoresc a ajuns în favoarea reclamantului.
Ce acte juridice procedura de recuperare a datoriilor, pot fi găsite aici.
Contractul de gaj trebuie să indice evaluarea proprietății, cât timp este dat, în cazul în care ar trebui să fie. În cazul în care proprietatea rămâne cu debitorul, el are dreptul să-l folosească, dar nu se poate vinde din cauza puterilor sale limitate gaj acord în favoarea creditorului. În cazul în care pledgor încalcă obligațiile care îi revin în temeiul contractului de credit principal, creditorul ipotecar are dreptul de a satisface cererile lor în detrimentul valorii garanției.
O problemă importantă pentru debitori este transferul creanțelor în conformitate cu DDU (participare la capital de contract). Legea nu interzice unui terț - creditare bancare pentru a obține dreptul la spațiul de locuit în instalația neterminată, adică DDU poate fi cheia în obținerea de fonduri în datoria acționar ...
Dar este prea dificil de a găsi o bancă care este de acord să contracteze capitalul propriu ca garanție, deoarece riscul de pierdere este prea mare. Nu numai datorită faptului că cele mai multe dintre obiectele nu renunta la timp, și pentru că mulți dezvoltatori dau faliment în etapa de construcție.
Cerințe de creditor sunt îndeplinite în 2 etape:
- Foreclose pe garanției.
- Proprietatea se vinde, încasările du-te la rambursarea datoriei.
dreptul de proprietate
Reguli pentru executorul judecătoresc, care trebuie să pună în aplicare o hotărâre pentru recuperarea garanțiilor sunt stabilite în Legea federală numărul 229. Conform articolului. 348-349 de recuperare este posibilă numai în cazul în care debitorul nu își îndeplinește sau îndeplinește în mod necorespunzător obligațiile. Procedura de vânzare a garanției este reglementată de art. 350. Pe baza art. 78, p. 1 pentru a recupera proprietatea debitorului este posibilă numai printr-un act juridic, care este decizia unui judecător după ședință.
Cazuri excepționale în care recuperarea acestora este posibilă fără o hotărâre judecătorească prevăzută la alin. 2 al aceluiași articol din Codul civil. Pentru a excita procedura necesită o cerere din partea părții vătămate - creditor.
Art. 30 din numărul legii 229 de executare a declarat că recuperarea garanției poate începe cu documentul executiv. La art. 12 a indicat că foaia de document executiv este de a recupera datoria la contract, t. E. credit. În cazul în care proprietatea colectate situate în gaj, este în primul rând datorită trebuie să plătească datoria debitorului, în cazul în care nu este suficient, atunci recuperarea cererea creditorului va fi adresată altor lucruri debitorului.
Proprietatea se vinde la licitație, dar în cazul în care declară nulă, gajist are dreptul de a cumpăra ipotecare și a pornit împotriva datoriei. Dar mortgagor nu ar trebui să se opună o astfel de afacere.
schema de tratament blocare a pieței privind legea
Garanție în baza legii poate fi orice, cu excepția doar câteva cazuri. Cele mai lichide sunt mașini și imobiliare, de multe ori achiziționate pe credit. Subiectul gaj rămâne cu debitorul, dar banca are dreptul să-l colecteze în cazul în care clientul nu respectă termenii contractului.
Metodele de tratament pentru obiectul de gaj sunt diferite, uneori banca negociază cu clientul fără participarea instanței, dar de multe ori trebuie să se ocupe în mod oficial. De asemenea, în aceste cazuri, atunci când contractul de credit ipotecar este valabilă, debitorul se poate aplica procedura de faliment, în special în persoanele juridice. Dar astfel de măsuri sunt extreme.
Condiția ca mortgagor nu are nici o obiecție față de garanțiile reale în caz de neplată, a fost acuzat în instanță, ar trebui să fie unul dintre elementele de acorduri colaterale. Pentru a face acest lucru, acordul precizează, de asemenea, prețul inițial de vânzare a garanției, sau ordinea în care aceasta va fi stabilită.
Această procedură nu poate fi aplicată locuinței, în cazul în care este doar pentru dreptul de proprietate a debitorului. Dar, din cauza faptului că instituțiile de credit pretind că orice proprietate gajate mai des prin intermediul instanțelor, excluderea extrajudiciară a garanției este posibilă numai pentru vehicule.
Conducerea în afara procedurilor judiciare constă în mai multe etape:
- Creditorul cu debitorul efectuează o serie de măsuri care vizează rambursare, se concentrează pe dreptul de blocare a pieței imobilului ipotecat.
- Împrumutat notificare trimis de faptul că tratamentul nu începe recuperarea. Conform unui acord anterior, care prevede ca pot fi realizate garanții la licitație sau în caz contrar, creditorul a spus că 10 zile este gata să se retragă cauțiune pentru vânzare, dar el poate face acest lucru înainte.
- Debitor transferuri bancare de proprietate pe baza remiterii, este transmis mai multe alte documente referitoare la garanție.
- Banca informează debitorul cu privire la cazul în care licitația va avea loc.
- proprietatea debitorului este vândută, veniturile plătite nu numai taxa, ci și alte costuri asociate de tranzacționare. În cazul în care proprietatea vândut nu este suficient, banca se va întoarce la alta, ceea ce este debitorul, dar atunci când fondurile mai mult decât suficient diferența se restituie proprietarului.
Prin lege, mortgagor va avea dreptul, în orice moment, până când proprietatea nu a fost vândut, să-și îndeplinească obligațiile față de creditori și să se oprească tratamentul pentru a recupera
oficial
Creditorul are dreptul de a face apel de blocare a pieței asupra garanției prin intermediul instanțelor.
În acest caz, procedura va include, de asemenea, mai multe etape:
- Ca și în cazul de blocare a pieței extra-judiciare a debitorului, în primul rând pledgor lucrează la returnarea principalului.
- Debitorul este trimis o notificare cu privire la intenția de a continua acțiunea în instanța de judecată.
- Banca trimite o cerere la instanța de judecată pentru recuperarea datoriei în temeiul contractului de credit. De asemenea, el subliniază faptul că trece la executarea imobilului ipotecat. În această etapă, instanța are dreptul de a confisca averea debitorului.
- Ca urmare, se ia decizia de încercare.
- Creditor avansat de executare împotriva debitorului în baza sesizării.
- Subiectul gaj și documentele pe acesta sunt eliminate din pledgor.
- Proprietatea este vândută la licitație sau licitație. Ca și în cazul precedent, mijloacele de încasările du-te pentru a plăti datoria. În această situație, pledgor și poate rezilia în orice moment recursul la sancțiune, să plătească toate datoriile către creditor. Acest lucru va ajuta la menținerea proprietatea debitorului.
Procedura de comandă
Motivele recursului creditorului de a recupera - o încălcare a condițiilor de efectuare a plăților de 3 ori pe tot parcursul anului, la momentul depunerii cererii la instanța sau notificarea care va fi depusă cererea de executare silită extrajudiciare.
O problemă importantă este proporționalitatea valorii garanției a datoriei, în unele cazuri, legea interzice accesul la colectarea în cazul în care:
- creanțele clienților cu mai puțin de 5% din valoarea garanției;
- întârzierea plăților obligatorii de mai puțin de 3 luni.
Pentru proces care cererea se face în următoarele cazuri:
- acord pentru recuperarea lipsă în afara instanței;
- nici un acord notarial, și alte nat. părțile la gaj a fost pus în aplicare în afara instanței;
- gaj de proprietate în favoarea valoare țării;
- setați locația pledgor nu este posibilă;
- proprietate este proprietatea municipală sau de stat;
- garanția - spații de locuit ce aparțin unor persoane private;
- garanția este complexă proprietate a întreprinderii.
În cazul în care termenii contractului de gaj prevede că cauțiune ar putea fi puse în aplicare fără un proces, banca are dreptul să facă acest lucru pe baza unui document semnat de ambele părți.
Evenimente pentru vânzarea imobilului ipotecat sunt extreme pentru bănci, dar au de multe ori să recurgă la astfel de măsuri pentru a restabili cel puțin o parte din fondurile lor. Pentru că, în cele mai multe cazuri, garanția este vândută la un preț care este mai mic decât pe piață și mijloace pentru rambursarea datoriei principale în întregime, nu este suficient.
Dar ordinea licitației este aceeași în ambele cazuri. Atunci când se aplică instanței pe baza unui mandat de executare ofițeri percepe o proprietate și vinde. Într-un alt caz, creditorul are dreptul de a nu solicita instanței că el își dă seama garanției.
licitație publică a avut loc în 3 etape, prima și a doua poate fi declarată nulă în cazul în care nimeni nu dobândește averea debitorului, pe a doua ipoteca poate cumpăra la un preț suficient de scăzut. În astfel de cazuri, debitorul nu este, în general suficienți bani pentru decontare cu creditorii și alte active sunt vizate de blocare a pieței.
Excepții în temeiul contractului
Pentru a recupera proprietatea ipotecat sub constrângere printr-o hotărâre judecătorească poate executorii judecătorești. Acestea sunt îndeplinirea îndatoririlor lor va fi ghidată de lege și titlul executoriu, un document care să confirme decizia judecătorului.
Dar creditorul nu va fi în măsură să excludă pe garanției și instanței să emită un ordin, în cazul în care inițial în contractul de gaj, o bancă și pledgor sunt de acord că, pentru a aborda problema ar trebui să fie ghidate numai de către instanța de judecată.
De fapt, executorii judecătorești de a executa confiscarea și vânzarea garanției este suficientă pentru a prezenta un document pe debitor pentru a recupera datoria de împrumut. Dar, în contractul de gaj trebuie să fie precizate că proprietatea se colectează numai după decizia instanței. În alte cazuri, pe baza art. 349, atunci când opțiunea de blocare a pieței garanții, în general, nu au fost prescrise în detaliu în acord, un apel este posibilă numai prin intermediul instanțelor.
Declarația de cerere pentru recuperarea prejudiciilor materiale trebuie să conțină probe suficiente cu privire la vinovăția inculpatului.
Cum de a face o cerere de recuperare a îmbogățirii fără justă cauză, pot fi găsite aici.
Că este necesar să se precizeze în cererea de recuperare a întreținerii pentru perioada trecută, a explicat în acest articol.