Depozit - aceasta este una dintre opțiunile cele mai de încredere garanție pentru datorii monetare. În cele mai multe cazuri, cauțiune se face în cazul prelucrării creditului.
Cu toate acestea, în ciuda notorietății termeni precum „garanție“, mulți debitori (sau depunători) și creditorul ipotecar nu are o imagine exactă a tuturor subtilitățile ceea ce se întâmplă cu angajamentul în caz de neplată a creditelor lor.
Esența conceptului de
Se crede că angajații instituțiilor bancare pot declara, în orice moment, debitorul și ia garanției lui. De fapt, acest lucru nu este adevărat și procesul de sechestrare este o procedură birocratică complicată. Banca ar trebui să asigure în mod corespunzător de blocare a pieței pe garanției.
Blocare a pieței (de proprietate sau orice alt obiect de gaj) - este procesul de arestare, transferul și vânzarea ulterioară a imobilului ipotecat la creditorului ipotecar. Penalizare nu acoperă ipoteca, ceea ce este necesar pentru durata de viață a debitorului și a membrilor familiei sale (de exemplu, produse alimentare, îmbrăcăminte, articole de uz casnic, sau produse agricole).
Proprietatea pe care pedeapsă trasă poate fi pre-inspectate de către un executor judecătoresc autorizat. În timpul examinării evaluează colateral.
Metodele de tratament sunt după cum urmează:
- ca urmare a unei hotărâri judecătorești sau a unei decizii a consiliului arbitri;
- pe baza contractului părților (această metodă implică soluționarea extrajudiciară a litigiilor apărute între debitor și debitor);
- ca urmare a adoptării executiv al unui notar.
În cele mai multe cazuri, baza acestor penalități este tocmai decizia instanței (instanța de arbitraj, uneori, în cazul în care există o clauză de arbitraj în contractul părților). Instanța este obligată să organizeze o reuniune și să ia o decizie în termen de cel mult trei luni după ce a fost depusă.
Creditorul poate, de asemenea, cere ajutorul unui notar public, prezentând contractul inițial semnat și contractul de gaj. De asemenea, în pachetul de documente ar trebui să fie un certificat de interes implicit de către debitor. Notarul este obligat să facă eliminarea titlului executoriu în favoarea creditorului.
Inscripția și decizia instanței au un caracter obligatoriu, pe baza unuia dintre aceste documente pot fi făcute obligatorii recuperarea garanției.
Părțile pot conveni între ele, fără intervenția autorităților din afara. O astfel de metodă este denumită soluționare extra-judiciare. Ca o regulă, problema soluționării conflictelor extrajudiciare stabilite în contract între creditor și debitor.
De asemenea, contestă de decontare poate fi făcută sub forma unui document notarial separat. Creați și să semneze o serie de opțiuni non-judiciare efectuate, părțile sunt în curs tranzacției și pe toată durata contractului.
consimțământul, contractul implică transferul garanției pentru creditor. În același timp, obligația principală a debitorului se consideră îndeplinite.
Punerea în aplicare de blocare a pieței privind garanțiile și documentele necesare
În cazul în care decizia instanței a emis o sancțiune sau este efectuată ca urmare a inscripțiilor executive, realizarea de proprietate are loc în conformitate cu punctele din Legea federală privind activitățile de producție executive.
Recuperarea efectuată de către un birou executiv instanță autorizat (trebuie să se refere la banca creditorului).
Foreclosure pe garanției se poate face numai în cazul în care următoarele documente:
Drepturile și obligațiile gajist
Creditorul ipotecar are dreptul de a merge în instanță în cazul în care mortgagor a întârziat numărul maxim de plăți bancare.
În cazul în care sancțiunile și amenzile pentru neplata în traistă a depășit 15 la sută din costul total al creditului, creditorul ipotecar are dreptul de a iniția o acțiune în justiție pentru a contesta contractul.
De asemenea, creditorul ipotecar are dreptul la:
- să ia măsuri cu privire la conținutul de proprietate în statutul mărfurilor;
- obține valoarea de asigurare a garanției, în cazul în care acesta a fost deteriorat;
- verificați periodic starea imobilului ipotecat. În cazul în care creditorul a primit un refuz de la debitor pentru a verifica garanție, pledgor are dreptul de a cere de la debitor devreme să-și îndeplinească toate obligațiile din contract și rambursa datoria.
- să adopte o declarație privind contestarea de către debitor;
- rezilia garanției, în cazul în care debitorul a decis să-și îndeplinească toate condițiile contractului în avans (inclusiv plata tuturor amenzilor prevăzute și sancțiuni pentru rambursarea anticipată a creditului);
- debitorului de a returna diferența de valoarea proprietății vândute și valoarea datoriei rămase.
Condițiile de creditare pentru FE fără cauțiune și de garanție. Citește mai mult aici.
Drepturile și obligațiile pledgor
De asemenea, înainte de a efectua recuperarea, executorii judecătorești obligă să avertizeze debitorul cu cel puțin 30 de zile înainte de executarea hotărârii. În timp ce o perioadă de 30 de zile a trecut, notarul nu poate face o comandă.
- asigura proprietatea, care acționează ca garanție (în scopul de a reduce la minimum riscul de pierdere). Pentru asigurare plătește doar mortgagor. Documentele justificative trebuie să fie prezentate în etapa a părților contractante;
- în timp util pentru a efectua acțiuni pentru conservarea stării originale a imobilului ipotecat;
- notifică imediat creditorul ipotecar prejudiciului, care a fost cauzat obiectul gajului de către terțe părți sau circumstanțe neprevăzute în prealabil.
Mortgagor are dreptul la:
- impune încetarea gajului la expirarea contractului, în cazul în care gajist încalcă sau nu își îndeplinește obligațiile;
- în cazul în care proprietatea a fost transferată la utilizarea temporară a creditorului, debitorul poate solicita daune care au fost cauzate de proprietate;
- Înlocuiți opțiunea de garanție. Acest lucru se face numai cu consimțământul creditorului ipotecar. Substituirea trebuie să fie echivalente;
- face o voință și fapta garanției;
- opri tratamentul pentru a recupera de creditorul ipotecar, să plătească sume.
Prețul de pornire (valoare) a garanției
Prețul inițial de la care proprietatea va fi vândută la licitație, stabilită de instanța de judecată. Evaluatorul trebuie să se conformeze acestor cerințe de judecată și de a defini valoarea inițială a garanției.
Acorde o atenție! Chiar dacă proprietatea nu este un obiect care poate fi scos la licitație, evaluator autorizat este încă implicat în procesul de determinare a valorii.
Ordinul de vânzare (licitație)
Licitația este condusă de companie, care acționează în calitate de organizator de tranzacționare trebuie autorizate în mod expres.
Baza ofertei de vânzare a garanției - existența documentelor prevăzute de legislație, care specifică numele garanției și localizarea acestuia, prețul de pornire, informații de bază, contactele și mortgagor creditorului ipotecar.
Cumpăra proprietăți scoase la licitație se poate atât persoanele fizice și juridice care au fost pre-înregistrate de către organizatorul licitației. Potențialul cumpărător trebuie să plătească o sumă nominală de înregistrare.
În timpul de licitare care doresc să cumpere bunuri pentru a anunța prețul, sunt dispuși să plătească pentru asta. Fiecare preț nou trebuie să fie mai mare decât cea anterioară numit de cel puțin 10%.
La licitație nu poate fi ca urmare a garanției pus (un creditor ipotecar hotărârea instanței devine unicul proprietar al imobilului):
- titluri de valoare;
- dreptul la proprietate (numai proprietatea în sine);
- pietre și metale prețioase;
- antichități și importante pentru istoria obiectelor;
- monede și bancnote. collectible
În urma licitației, în cazul în care bunul a fost vândut, este necesar să se plătească compensații bănești organizatorului Tori. Acesta nu trebuie să depășească 3% din veniturile. Tranzacțiile nu sunt considerate valabile dacă au participat la cel puțin trei participanți.
Dacă prima licitație organizată pe care a fost pus proprietatea identificat ca fiind eșuat, creditorul ipotecar este de acord să reducă valoarea proprietății (dar nu mai mult de 10%).
Cum să obțineți un împrumut fără garanții în Banca de Economii? Răspunsul este aici.
Termeni și condiții pentru creditele cu Rosselkhozbank pentru pensionari, fără garanți. Citește mai departe.
După cum arată jurisprudența, băncile sunt din ce în ce cotitură în instanță pentru a accelera procesul de blocare a pieței pe garanții. După impunerea de confiscarea bunurilor se efectuează evaluarea și puse în vânzare. Legea este ambiguă, și nu există încă nici o explicație exactă a modului în care să înregistreze și să evalueze bunuri mobile (vehicule, bani, titluri de valoare, etc).