încălcarea obligației garantate prin gaj, pe care debitorul este admis ușor;
și astfel dimensiunea gajist este în mod clar disproporționată în raport cu valoarea garanției.
Legea stabilește criteriile prin care se poate determina că o încălcare a obligației garantate este nesemnificativă și cerințele de mărime ale creditorului ipotecar este în mod clar disproporționată în raport cu valoarea garanției. În absența unor dovezi contrare, se presupune că informațiile despre insignifiența și disparitatea poate fi spus atunci când sunt îndeplinite următoarele condiții (paragraful 2 al articolului 348 din Codul civil ..):
Valoarea obligațiilor nelichidate este mai mică de 5 la sută din mărimea imobilului ipotecat în temeiul contractului de gaj;
Perioada de executare a obligației de întârziere este mai mică de trei luni.
Astfel, împrejurările care confirmă încălcări minore și cerințe disproporționate ale gajist a bunului gajat, The pledgor trebuie să dovedească.
Pentru a realiza eșec în blocare a pieței, mortgagor trebuie să dovedească faptul că ambele aceste condiții există simultan. De exemplu, în cazul în care mărimea obligației neîndeplinite este mai mică de 4 procente, iar perioada de întârziere în executarea răspunderii - două luni, creditorul ipotecar nu va fi în măsură să excludă pe proprietate ipotecat.
Studiu de caz: instanțele pe baza alineatului 2 al articolului 348 din kodeksaRumyniyaotkazali civile obligația de a bloca pe garanției
În cazul în care mortgagor nu reușește să demonstreze ambele aceste circumstanțe, instanța va pronunța în favoarea gajist.
Studiu de caz: Prezidiului VASRumyniyane a fost de acord cu concluzia instanțelor inferioare de încălcări minore ale obligației garantate prin gaj
Există o altă limitare, benefică pentru pledgor. Legea prevede că instanța are dreptul de a bloca pe proprietate angajat să asigure o obligație, plăți periodice executate numai cu încălcarea sistematică a condițiilor de introducere a acestora (pag. 3 al art. 348 din Codul civil). Această lege moale, și anume contractul de gaj părțile pot conveni altfel.
Sistematic a considerat, în cazul în care debitorul a încălcat condițiile de plată mai mult de trei ori pe parcursul celor 12 luni anterioare datei de aplicare a unei instanțe sau data notificării privind punerea în aplicare a instanței.
Această regulă (cu excepția cazului în care este modificat prin contract) acționează chiar și pe presupunerea că fiecare întârziere este nesemnificativă.
Acordul de gaj poate conține o evaluare globală a unui număr de lucruri mobile (drepturi de proprietate (creanțe)) sau imobile, care fac obiectul garanției. În acest caz, pedeapsa se aplică tuturor bunurilor mobile sau imobile gajate, care este dată o evaluare globală, cu punerea sa în aplicare ulterioară numai în ansamblu. Cu toate acestea, instanța poate bloca accesul pe piață din partea imobilului ipotecat.
cerințele de dimensiune ale creditorului ipotecar nu este proporțională cu valoarea garanției. Dar, în același mortgagor nu poate dovedi alte circumstanțe care împiedică blocarea pieței. La fel ca mortgagor de a proteja drepturile în acest caz,