De ce au chiar două parcele de teren cost cu o schimbare? Cum se deosebesc? Care este relația dintre ele? Se poate înlocui celelalte costuri?
Valoarea de piață și cadastru: distincție și relație
Adjective „de piață“ și „cadastrale“, în ceea ce privește proprietatea, inclusiv la terenuri nu sunt sinonime, sunt concepte diferite care definesc valoarea sa.
Valoarea cadastrală a fel ridică multe întrebări, inclusiv modul de a identifica în mod corect?
Ceea ce distinge valoarea cadastrală imobiliare a pieței?
Aveți nevoie de ajutor? Consultați-vă cu avocatul nostru pentru drum liber!
Sau consultați consilierul nostru on-line!
Piața este un astfel de preț, care este utilizat în mod tradițional în principal pe piața imobiliară secundară, care exprimă într-o evaluare și un echivalent vizual al raportului cerere și ofertă. Acest lucru este ceva care limbajul de zi cu zi se numește „prețul terenului.“
Ceea ce distinge valoarea cadastrală a pieței, cum acestea se referă la unul de altul, ceea ce este diferența esențială între aceste concepte?
Valoarea cadastrală, spre deosebire de piața dă țara semnificativă din punct de vedere, dându-i anumite puteri.
Mai mult decât atât, spre deosebire de piață, capabil, în funcție de fluctuațiile condițiilor de piață relevante modifică semnificativ, valoarea cadastrală a terenului este mai static: este posibil să se schimbe nu mai frecvent decât o dată la trei ani.
Mărimea valorii de piață a terenurilor de diferite destinații țintă depinde în mod natural de condițiile de piață, în timp ce dimensiunea terenului este determinată conform legii (FZ „Cu privire la evaluarea cadastrală de stat“), strict în conformitate cu evaluarea cadastrală procedura stabilită de stat.
În plus, valoarea de piață poate crește în mod semnificativ prezența clădirilor în zonă, de cadastru obiecte construite nu se va schimba.
În ciuda faptului că între cele două costul este o diferență semnificativă, în același timp, ele sunt interconectate, și mai mult - influențează reciproc: de aceea, luând în considerare valoarea cadastrală este obligatoriu să se ia în considerare pe piață.
Cum este valoarea cadastrală?
Orice teren în funcție de starea de evaluare cadastrală, iar această evaluare se stabilește cel puțin o dată la cinci ani.
Valoarea cadastrală - este un fel de evaluare valoarea medie a terenului, un fel de formular standard ea.
De asemenea, afectează prețul de prețul de piață al poziției corespunzătoare a terenurilor din regiune în ziua produsului acestui calcul și dezvoltarea infrastructurii sale.
Deci, cum să calculeze valoarea cadastrală?
Procedura de calcul stabilită de legislație, este să urmeze o secvență logică strictă a acțiunilor, care poate fi estimată prin efectuarea de orice obiect:
- ceea ce face corp vlastiRumyniyaili municipale decizia administrației publice locale de a efectua evaluarea cadastrală;
- A format o listă de terenuri supuse evaluării de inventar;
- Cel mai Determinată lucrărilor de cadastru, cu scopul de inginer cadastral;
- Acesta a întocmit un raport privind evaluarea efectuată de terenurile de stat;
- Evaluarea a stabilit valoarea cadastrală.
- Site-ul Rosreestra postat informații privind valoarea cadastrală a terenului;
- Datele sunt introduse în registrul de stat.
Ce se poate face în cazul în care valoarea cadastrală de mai sus pe piață, sau este?
Mai mult decât atât: valoarea pieței, sau valoarea cadastrală a proprietății?
Ca o regulă, valoarea de piață a oricărei proprietăți - terenuri, apartamente, case, - deasupra terenului, iar între ele există întotdeauna o diferență.
Dar se întâmplă că, din motive pur obiective (de multe ori se potrivesc cu obiectivele de preț), cadastru nu este mai mică, și este egală cu valoarea de piață, și anume acestea sunt identice ca mărime, sau valoarea cadastrală a terenurilor, apartamente, chiar mai mare decât piața.
Câte valoare diferită de valoarea cadastrală a afacerii depinde de fiecare obiect de evaluare individuală.
De multe ori, acordul sau excesul de valoarea cadastrală a pieței a fost incorect (de exemplu, evaluarea incorectă a metodei obiect selectat), și apoi, desigur, valoarea cadastrală a proprietății va fi umflate.
Ce se poate face în cazul în care valoarea cadastrală apartament este prea mare - mai mult decât valoarea de piață sau costul de doi subiecți egali?
În astfel de cazuri, este necesar să se încerce să conteste valoarea produsului prin recalculare cadastrale.
Definite corespunzător, aceasta duce în mod inevitabil la pierderi semnificative la partea din spate a plăților funciare și fiscale.
O astfel de conversie este posibilă într-un ordin administrativ sau judiciar: în primul caz, este necesar să se aplice autorității teritoriale Rossreestra și scrie o cerere standard de formular cu documentele care confirmă plățile necorespunzătoare sau în procesul de operele lor de date eronate.
De exemplu, prețul de piață al terenurilor scop specific a scăzut ca urmare a ambientului solului. Într-un astfel de caz, va servi drept rezultat o dovadă corespunzătoare Defect.
Ordinea judecătorească necesară întocmirea unei cereri corespunzătoare.
Ce afectează valoarea cadastrală?
După ce a definit valoarea cadastrală, se pune întrebarea: ce anume afectează valoarea cadastrală? Răspunsul se află în sensul că legiuitorul a investit în acest tip de valoare.
Cu alte cuvinte, mărimea valoarea cadastrală depinde în întregime de mărimea acumulării fiscale, și anume impozitul pe teren și a proprietății se calculează pe baza valorii set de valoarea cadastrală a acestor obiecte.
Indicele valoarea cadastrală este luată în considerare, iar la încheierea de contracte de leasing, precum chirii, de asemenea, se bazează pe această valoare.
În plus, costul de achiziție a terenului include, de asemenea, calculul valorii cadastrale.
Atunci când o evaluare a valorii cadastrale a cazurilor în care piața are avantajul?
Valoarea cadastrală este elementul de bază al unei cifre de afaceri economică semnificativă a terenurilor, a pus baza de impozitare.
Fără a evalua valoarea cadastrală nu se poate face în cazul de divizare a proprietății (dispute familiale, etc.).
este de asemenea necesară în cazul răscumpărării de terenuri de la stat pentru admiterea la capitalul social al taxei de persoană juridică.
Necesită o estimare a valorii cadastrală și atunci când faci un credit ipotecar sau de garanție.
Evaluarea de piață a terenului, ca valoare a bunurilor imobile, utilizate în principal în:
- Nevoia de a obține date reale despre site-ul și de a lua decizii obiective;
- Obiectul ofertei publice prin participarea la licitații publice;
- complot Pretul este înstrăinarea taxe rezonabile pentru obiectul vânzării, tranzacția se face prin voința liberă a părților.
Costul serviciilor de evaluare a terenurilor
Acest serviciu este un lider în cererea de pe piața imobiliară. După încheierea tratatului prevede de experți la fața locului pentru a evalua obiect, și apoi calculează valoarea obiectului.
Servicii de evaluare finalizate Formare aviz expert.
Costul acestor servicii, desigur, variază în funcție de evaluarea regiunii, dar cea mai mare influență asupra ea a estimat mărimea obiectului: de exemplu, pentru a evalua aria obiectului de 10 mp. metri va costa aproximativ 4000 de ruble.
Care este estimarea zonei de teren și mai mult de 10 mp. metri?
În porțiunea de evaluare, care nu depășește 70 de metri pătrați. de metri trebuie să aibă 9000 de ruble.
O suprafață de 1 hectar va necesita 20 000 de ruble, iar fiecare hectar suplimentar va crește estimările de cost pentru 1000 de ruble.
parcele mari de 5 hectare, va costa aproximativ 30 000 de ruble.
O astfel de evaluare ridicată este legată de creșterea costurilor de materiale pentru punerea sa în aplicare.
Astfel, în comiterea acțiunilor legale (de cumpărare și de vânzare, donație, moștenire, etc), precum și pentru a asigura acuratețea taxei fiscale este necesar să se cunoască mărimea valoarea cadastrală, care, dacă este necesar, corectat,.
Procedura de calcul a valorii cadastrală este clar, dar cum și unde să găsească valoarea sa?
Toate informațiile privind parcelele de teren, inclusiv în ceea ce privește valoarea cadastrală pot fi găsite pe site-ul oficial al Serviciului Federal pentru Înregistrării de Stat, Cadastru și Cartografie www.rosreestr.ru, sunt furnizate informații cu privire la numărul cadastral al obiectului dorit, conținută într-un extras din Registrul de stat unificat a drepturilor sau un extras din sistemul unificat de cadastru funciar de stat.
În cazul pierderii acestor extrase Rosreestra teritoriale separate în termen de 10 zile, la cerere, din documentele de titlu anexate acesteia pe obiect și un solicitant pașaport efectuează eliberarea acestora.