Știri de subiect
Participarea capitalului propriu în mod stroitelstve- foarte popular și avantajoasă construirea de facilități rezidențiale și acasă reglementate în mod fiabil prin lege. Cu toate acestea, cu participare la capital în construcția. Ca în orice activitate de investiții, are riscurile sale, care, cu toate acestea, pot fi minimizate, dacă este competent și abordarea responsabilă cu pregătirea contractului între dezvoltator și cumpărător.
Pe de construcție de locuințe în comun
Riscurile în comun de construcție a clădirilor de locuit și să asigure împotriva lor
evoluții negative cu participarea la capital în construcția de cumpărător este încă acolo, și nu întotdeauna să dea vina pe dezvoltator. Există câteva situații obișnuite care se pot confrunta deținători de interese:
- voită constructor implicit: strangerea de fonduri pentru „psevdostroitelstvo“, vânzarea de unul și același obiect „virtual“ la mai mulți participanți;
- Factori externi: schimbările economice și politice nefavorabile din țară;
- diferență semnificativă între dimensiunea reală și calitatea apartamentelor finite din promis.
În plus, multe dintre aceste situații pot fi evitate prin introducerea într-un dezvoltator format din toate regulile acordului privind participarea la construcția de locuințe cota.
De ce să te imennodogovordolevogo participarea la construcția și să efectueze înregistrarea acesteia?
Există mai multe motive:
Conform p. 3 linguri. 4214-FZ, se înscrie pentru procedura de contractare în construcția comună este necesară, fără acordul său de punere în aplicare nu poate intra în vigoare.
Documentele care trebuie să fie studiate înainte de încheierea tranzacției (autorizația de clădire, obrazetsdogovora declarația de proiect)
Vă rugăm să rețineți că, în conformitate cu normele legislative dezvoltator pentru a atrage deținătorii de numerar trebuie să îndeplinească o serie de acțiuni, și anume:
În cazul în care persoana căreia i sa adresat potențialul cumpărător un apartament, oferindu-se să semneze un eșantion de participare la acordul comun de construcție. trebuie studiate pentru a îndeplini cerințele legii.
Ce condiții ar trebui să fie incluse vdogovoro cotei de participare în construcții?
După ce a studiat informațiile preliminare și a decis să se alăture participarea la capital în construcția unei clădiri de apartamente. trebuie să acorde o atenție la contract și principalele sale puncte. Legea nu stabilește o singură formă a documentului, dar există domenii importante, fără de care acest acord va fi considerată nulă:
- Maximă descriere specifică a construcției în comun care urmează să fie transmise părți;
- Prețul acordului și procedura și condițiile de plată;
- Obiectul pe termen lung;
- Pentru informații despre perioada de garanție pe șantier;
- Informații cu privire la modul în care să se asigure îndeplinirea obligațiilor în temeiul contractului de constructor.
În absența chiar și una dintre aceste condiții, contractul va fi considerat încheiat. De asemenea, legea recunoaște doar forma scrisă a acestui document.
În plus față de elementele obligatorii, este bine pentru a vedea în contract următoarele informații:
- procedura de ajustare a prețului contractului, în cazul modificărilor în spațiul de obiect (mai bună în cazul în care prețul nu va fi supuse schimbării);
- o indicație a numărului maxim de livrare de locuințe comisiei de stat;
- ceea ce privește eliminarea deficiențelor identificate în cursul inspecției participant la apartament social;
- informații despre forma de gestionare a acasă viitoare;
- termen, procedura și costul obiectului de înregistrare în proprietate.
Acorde o atenție la o caracteristică importantă a capitalului propriu al contractului - este tipic pentru toți acționarii, și, prin urmare, schimbările individuale, este foarte dificil.
De ce să folosiți un acord preliminar capitalul propriu?
Destul de cerințe stricte ale legii 214-FZ care urmează să fie îndeplinite de către dezvoltatori, forțând unii dintre ei, pentru a evita încheierea contractului capitalul social, înlocuindu-l cu o formă similară cu nume - prin participarea preliminară a contractului de capital în construcție. care este, în esență una dintre cele mai importante tranzacții riscante. Mai mult decât atât, în ciuda riscului de către cumpărător a unor astfel de acorduri nu este atât de puțin. De ce? În primul rând pentru că în etapa preliminară a prețului imobiliar este minimă.