Procedura de încheiere a unui acord comun de construcție

Cum să încheie și să înregistreze DDU.

Contractul de o construcție comună, sau contract capitalul propriu (DDU) trebuie să fie în scris și trebuie să fie înregistrate la organismul regional al Registrului rus. acord Încheiate vor fi luate în considerare numai de la data înregistrării lor.

Textul acordului ar trebui să indice în mod clar obiectul său, adică, construcția și transmiterea unei proprietăți specifice în timp util. Pot exista și alte aranjamente, cum ar fi co-finanțarea construcției, participarea la activitatea de investiții, etc.

OP-urile trebuie să includă următoarele elemente:

Dacă nu, cel puțin unul dintre aceste elemente, DDU invalid.

Este de dorit ca parte a constructorului DDU semnat CEO al organizației.

În cazul în care apartamentul nu se vinde constructor și mediator la DDU trebuie să fie însoțit de un document care arată că dezvoltatorul a delegat acest drept mediator pentru punerea în aplicare a unei anumite proprietăți.

Trebuie stabilit contractul și perioada de valabilitate a PO - până când părțile își îndeplinesc obligațiile, precum și de forță majoră.

Pos nu ar trebui să fie elementul care permisiunea de stat pentru punerea obiectului în funcțiune confirmă faptul că carcasa corespunde documentației de proiectare, standardele de construcție și de acordurile de parteneriat, adică deținătorii de interese nu pot face pretenții cu privire la calitatea. Legea federală № 214 prevede ca abateri semnificative de la termenii contractului sau a altor defecte, din care, deoarece este imposibil să se folosească de proprietate trebuie să fie reparate de către client sau de plătit de către deținătorii de interese pentru a elimina unul dintre proprii lor, sau prețul contractului se reduce proporțional.

După ce toate întrebările DDU stabilit și este semnat contractul, deținători de interese, împreună cu reprezentantul buștenilor builder DDU organism regional Rosreestra. Pentru a face acest lucru, să prezinte următoarele documente:

• contract de o construcție în comun cu toate anexele la contract în trei exemplare (. pentru dezvoltator, deținătorii de capital și Rosreestra exemplu, pot fi mai mult, în funcție de numărul de participanți de construcție în comun);
• dezvoltatorii de aplicații și co-investitori cu privire la înregistrarea de stat a PO;
• documente de identitate ale solicitantului;
• Documentele care descriu obiectul de construcție în comun, realizat de către dezvoltator și a fost de acord să împartă participant. apartament Vândut ar trebui să fie indicat pe planul casei, cu respectiva suprafață proiectată;
• documentelor de plata taxei de stat pentru acțiuni de înregistrare care să confirme (astfel de documente sunt utilizate pentru confirmarea plății și nu sunt obligatorii de prezentare. Dar dacă în sistemul de informații de plăți există informații cu privire la plata taxelor de stat și dovada de plată nu este prezentat, cererea de înregistrare acceptată pentru examinare nu va fi).

În cazul în care o persoană nu se poate aplica personal pentru înregistrare, reprezentantul său trebuie să fie procuri notariale pentru a efectua astfel de acțiuni.

În cazul în care reprezentanții legali reprezintă interesele unui copil sub vârsta de 14 ani, acestea trebuie să aibă un certificat de naștere. Reprezentanții legali ai inapt - un document cu privire la numirea tutorilor.

În cazul în care un participant de construcție în comun este doar unul dintre soți, acesta trebuie să fie acordul notarial al celuilalt soț să se angajeze tranzacție.

În cazul în care titularii de interes folosesc produse de credit (de exemplu, credit ipotecar), servește ca un acord de garanție și dreptul de a pretinde.

Angajații Registrului rus, luând documente care dau o chitanță pentru documentele de înregistrare de stat. Acesta include:

Înregistrare DDU primul participant la construcții în comun nu trebuie să depășească 10 zile lucrătoare de la data primirii cererii și a documentelor; Înregistrare DDU, urmat de participanți - nu mai mult de cinci zile lucrătoare.

Odată ce contractul a fost înregistrat, trebuie să se întoarcă în și să obțină documente de identificare, Rosreestr / autorizare și eliberată de către autoritatea unei chitanțe. La primirea contractului de participare la construcția unei cota inscripție specială de înregistrare trebuie să stea, care atestă înregistrarea.

Numai atunci, în cel mai scurt posibil acord, în ordinea prescrisă pentru a transfera bani către dezvoltator.

Noi reguli pentru cetățenii roster victimelor sunt reglementate prin Decretul