Una dintre cele mai populare și destul de profitabile moduri de a crea clădiri rezidențiale și achiziționarea de bunuri imobiliare, cu o bază legală fermă, aceasta este considerată ca făcând parte dintr-o construcție comună.
În același timp, cota nu este asigurat împotriva riscurilor. Dar ele întotdeauna pot fi reduse la minimum prin elaborarea corectă în sus contractul între părți.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă doriți să învățați cum să rezolve exact problema - formular online de contact consultant dreapta. Este rapid și gratuit!
Avantajele capitalului propriu în contractul de construcție
Beneficiile pentru fiecare parte a acestei metode de construcție este de necontestat. Dezvoltatorul este eliberat de necesitatea de a obține costurile de credit și bancare. Cumpărătorul este dat alegerea unei opțiuni adecvate, în prezența diversității lor.
De ce am nevoie de un contract de capitaluri proprii (OP-uri)?
Motivele pentru decizia de a semna contractul de participare de capital în construcția de clădiri de apartamente:
Cum pentru a verifica constructor înainte de a intra într-un contract de o construcție comună?
deținători de interese pot investi numai în construcția, în cazul în care dezvoltatorul, acționând în cadrul legii, procedați în felul următor:
- Va avea permisiunea de a efectua lucrări de construcții;
- Materiale informative despre site-urile de constructor și de construcție ar trebui să fie în publicații mass-media, internet, sau prezentat la agenția de înregistrare ca declarație de proiect;
- Dreptul de proprietate asupra terenurilor pentru construcții ar trebui să fie supuse unei înregistrări obligatorii.
Declarația de proiect privind construirea unui bloc de apartamente
Un astfel de document este solicitat ca dovadă a legalității construcției unei instalații rezidențiale și ca garant al adevărului informațiilor despre constructor, capacitățile sale financiare.
puteți afla cine este fondatorul, atunci când și cine a dat permisiunea pentru construirea Declarației, dimensiunea terenului, ce drepturi are un constructor, care este proprietatea comună a acționarilor. Acesta identifică proiectele rămase și dezvoltator, și datoria existente.
Este important de știut că înainte de înregistrarea de stat a transferului de bani la DDU dezvoltator va fi considerat ilegal. O astfel de încălcare poate costa dezvoltator amenda considerabilă - în regiunea de 1 milion de ruble ..
Cum este înregistrarea de stat a contractului de o construcție comună?
Următorul pachet de documente necesare pentru înregistrarea capitalurilor proprii ale contractului:
- Declarațiile dezvoltator și imobiliare investitorilor.
- Copii ale DDU, legalizata. Numărul acestora este determinat de numărul de participanți DDU și este necesar un exemplar pentru înregistrarea organului de stat.
- Planul de inventar a parcelei (o copie a originalului), care asigură Moskomzem (torz corespunzătoare).
- Arendarea sau dreptul de proprietate a terenului (originalul cu o copie certificată).
- Penalitățile pentru construcții (2 exemplare).
- Declarația de proiect.
- Detalierea planul de proprietate, care specifică zonele de spații rezidențiale și non-rezidențiale.
Notă: planul cadastral al proprietarului inițial se poate obține după înregistrarea contractului de capital.
Pentru persoanele fizice, următoarele documente:
- INN - original și copie.
- Procura executat pe persoana fizică sau juridică privind înregistrarea DDU rezoluția, în original, notarial.
- Orice identificare a unei persoane fizice.
participarea la capital de participare în construcție - capcane
Prin componența tratatului și principalele sale puncte ar trebui să exercite o atenție deosebită și numai după o examinare amănunțită pentru a decide cu privire la participarea social.
Elaborarea unui formular juridic comun acord de participare la capital încă nu există, dar prezența unor secțiuni importante în mod necesar. În caz contrar, acțiunea ar fi ilegală.
- Pentru a fi transferat la cota de construcție a obiectului trebuie să aibă o descriere detaliată;
- Liniile directoare privind procedurile și calendarul de plăți și costul contractului;
- Condiții de transferul proprietății dobândite;
- Fixed o perioadă de garanție pentru proprietate;
- Metode pentru asigurarea îndeplinirii obligațiilor contractuale de către dezvoltator.
Absența unuia dintre aceste momente în contract va anula legalitatea acesteia. În același timp, nu trebuie să uităm versiunea obligatorie scrisă a documentului.
Pentru a nu obține frustrat de tranzacție, ar trebui să se reflecte, de asemenea, în contract, după cum urmează:
- Cum se va ajusta prețul contractului, în cazul unor posibile modificări în dimensiunea obiectului (în mod ideal, ar trebui să existe nici o schimbare);
- Situația de fapt livrarea de locuințe comisiei de stat (timp maxim);
- Termenul limită pentru corectarea deficiențelor de remarcat investitorilor în cursul inspecției proprietății;
- Indicarea viitorului formei de control acasă;
- Un apartament în proprietate: termenii, procedurile, costurile.
participarea la capital de participare în construirea unui bloc de apartamente are o caracteristică importantă - este un model unic pentru fiecare deținătorii de capital. Adăugarea de modificări individuale nu este recomandată.
Ce este participarea preliminară de capital contract în construcție?
Încheierea contractelor necesită cea mai mare grijă și de control. Deci, PDDU nu ar trebui să fie semnat ca un important. Aceasta este doar o participare preliminară acord partite, care este începutul tranzacției.
Clauza obligatorie în astfel de contract, potrivit avocaților, acesta este considerat un indiciu al elaborării efective a participării contractului de capital în construcția unei case de apartamente și în ce interval de timp va fi finalizat.
Din punct de vedere juridic, PDDU - un document de stabilire intenția de a încheia acest document în viitor.
De ce am nevoie de contract de capital de asigurare?
Incorect compilate de contractul de capital din România au cauzat mii de tranzacții eșuate și a intrat chiar pe această fraudă.
Există 3 opțiuni posibile pentru acordul de securitate capitaluri proprii:
- constructor societate de asigurare de răspundere asigurat.
- Eliberat de garanție bancară cu privire la suma investită.
- Posibil co-fondator noua societate de asigurare de răspundere reciprocă.
Stimați cititori! Dacă aveți întrebări pe tema „Cum să execute contractul capitalul propriu (DDU)“ sau orice alte întrebări, adresați-vă acum ihpryamo - consultant formular online de contact.
Este rapid și gratuit!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 9 din 11 cititori găsi înregistrări utile.