Contract de capital (POS), în construcția de casa de locuit - acesta este documentul principal care semnarea, dezvoltatorul este de acord să construiască o casă și să dea un apartament prețuită în schimbul banilor. În plus față de acest acord, orice alte forme pe care le oferiți nu este.
modul în care deținătorii de interese inutile nu sunt protejate, investind „sânge“ în contractul preliminar și să plătească costul creditului apartamente. Prin semnarea acestui document, trebuie să înțeleagă că orice termen limită de transfer de proprietate a întrebării. Maxim de ceea ce se poate spune - acesta este un termen de închisoare a contractului principal de vânzare. În același timp, cu termenii de plată de credit, totul va fi bine. Nu există nici o îndoială că, dacă livrarea casei va fi amânată pentru un an sau mai mult, pentru a restructura datoria banca nu va oferi!
deținători de interese Cele mai protejate vor intra în contracte prevăzute de Legea 214-FZ. Forma acestui contract este standardizat, astfel cum se prezintă în detaliu cerințele sale în lege.
Contractul privind participarea comună ar trebui să includă:
- determinarea de a fi transmis un anumit obiect de construcție în comun, în conformitate cu proiectul de documentare dezvoltator, dupa ce a primit un permis pentru punerea în funcțiune a unei case apartament și (sau) a altor bunuri;
- Termenul de transfer de dezvoltator obiectului participanților de construcție comune de construcție în comun;
- prețul contractului, termenii și procedura de plată a acestuia;
- perioada de garanție pentru obiectul de construcție în comun.
În absența unui acord în aceste condiții, documentul nu este încheiat. În plus, acordul este supus înregistrării de stat, care este o poliță de asigurare împotriva așa-numitele vânzări „duble“. În conformitate cu alte sisteme pe care le garantează nimeni nu va. Între timp, prin semnarea acestui contract, ar trebui să acorde o atenție la o serie de aspecte care vor fi discutate în continuare.
Prețul pe metru pătrat suprafață a obiectului este definitivă și nu fac obiectul
Noi trebuie să aibă în vedere faptul că prețul camerei în ansamblu se poate modifica pe baza rezultatelor măsurătorilor ITO este proporțională cu suprafața sa. Dezvoltatorii conștiincioși punct de obicei, joacă în 0,5-0,7 metri pătrați în orice direcție, în care prețul rămâne stabil. Dar, în cazul în care, după măsurătorile de ITO apartamentul dvs. este mai mică decât suprafața specificată în contract, puteți obține banii, ceea ce face un punct cu privire la reciproce suplimentare.
Elena Nikonenkova,
director al companiei de consultanta „precedent“
Există un astfel de element preferat de companii care în cazul în care apartamentul a crescut cu mai mult de 1 metru, deținătorii de interese vor fi necesare pentru a plăti fonduri de construcție suplimentare. Aici trebuie să fim atenți, pentru că prețul care le-am făcut pe baza contorului de preț. La momentul achiziției de bunuri, deținătorii de interes pentru a cumpăra un apartament pentru el de 55 sau de 57 de metri pătrați nu joacă un rol. De obicei, după o perioadă medie de măsurători suprafață ITO este schimbat la 2-3 metri stabil. Deci, dacă nu vrem să plătească bani în plus la dezvoltator, noi trebuie să excludem acest element.
De ce este important să se acorde o atenție pentru finalizare
Contractul trebuie să precizeze termenul aproximative - trimestru, an, iar perioada de transferare a apartamentului (un anumit număr de zile calendaristice, cu referire, în general, la livrarea casei). Aici rezerve foarte multe ori sunt introduse, întârzierea nu implică nici o lungime de responsabilitate a dezvoltatorului. Acest lucru - la alegerea ta, dar, în general, o astfel de clauză este contrară legii.
Apartament de închiriat în ce formă?
De asemenea, în contract este de dorit să se specifice un moment în care puteți obține cheile de la apartament și accesul la acesta este să înceapă de finisare de lucru - în cazul în care dezvoltatorul este dispus să vă ofere posibilitatea de a predarea oficială a casei. Rețineți că, din acest punct de pe suportul de interes transfere costul facturilor la utilitati - nu sunt de acord, pentru că înainte de înregistrarea ca o casa rezidentiala in, va trebui să plătească pentru tot pe tarife industriale, iar costurile acestora sunt, de obicei deja incluse în prețul de construcție.
Elena Nikonenkova,
director al companiei de consultanta „precedent“
Încetarea acordului de participare de capital
deținătorii de interese au dreptul de a rezilia contractul capitalul social. Motivul pentru aceasta este întârzierea în construcția de mai mult de două luni, deficiențe semnificative de apartamente, eșecul de a elimina deficiențele într-un termen rezonabil sau pentru a reduce costul unui apartament de la deficiențele constatate.
În nici un caz nu cedeze în fața rugămințile de a semna actul de recepție și transmitere apartamente, în timp ce nu-l verifica în mod corespunzător și nu se angajează toate deficiențele și problemele, care în mod necesar trebuie să fie incluse în actul. În nici un caz nu cedeze în fața rugămințile de a semna actul fără defecte! În caz contrar, nimeni nu va mai fi în măsură să dovedească faptul că au existat orice.