Nu întotdeauna achiziționa un apartament sau o casă, situată în gaj este tranzacție periculoasă și problematică. Uneori poate fi foarte profitabilă, cu condiția, desigur, că știi cum să cumpere o proprietate ipotecat. De regulă, aceasta este vândută doar în cazurile în care vânzătorul nevoie urgentă de bani, ceea ce înseamnă că prețul unei proprietăți similare este mult subevaluat. Pe de altă parte, o anumită problemă este faptul că proprietatea ipotecat poate revendica întotdeauna drepturile lor de către terțe părți.
Moduri de a cumpăra ipotecilor
Ce este - un angajament? În cazul în care proprietatea este ipotecat, aceasta înseamnă că proprietarul are anumite obligații față de titularul gaj - o bancă sau orice alt creditor. Aceasta înseamnă, de asemenea, faptul că proprietarul de proprietate nu poate dispune liber de proprietate a promis. Toate tranzacțiile cu imobil este posibilă numai cu acordul gajist. În cazul în care proprietarul imobilului ipotecat nu își îndeplinește obligațiile care îi revin, în special - de a rambursa împrumutul, creditorul ipotecar poate aduce drepturile lor de proprietate și sau aranja în proprietate, sau - pentru a realiza, de exemplu, prin intermediul licitațiilor.
Cu toate acestea, chiar și cu proprietatea ipotecat poate fi efectuată tranzacția. În acest scop, două moduri principale. Sau care urmează să fie anunțate creditor ipotecar pentru a se asigura că cumpărătorul unei astfel de bunuri imobiliare emis în drepturile sale de proprietate, cu o tranziție simultană a obligațiilor sale curente ale proprietarului de proprietate. În acest caz, obiectul rămâne în gaj, de fapt, se produce schimba doar mortgagor. Sau primul proprietar actual al proprietății către creditorul ipotecar obligațiile rasplateste, imobiliare este scutită de garanție și transferate către cumpărător. De fapt, ultimul caz, nu este achiziționarea bunului ipotecat ca la momentul tranzacției de cumpărare și de vânzare cu garanția obiectului este eliminat. Să încercăm să înțelegem fiecare dintre aceste metode mai detaliat.
Cum să cumpere o proprietate ipotecat cu schimbarea pledgor
Vindem apartament ipotecat în acest caz este posibilă numai cu acordul astfel de afacere directă creditor-creditor ipotecar. Trebuie să spun că în cazul în care apartamentul este angajat la banca pentru a obține un astfel de consimțământ poate fi foarte dificil. Faptul că băncile sunt destul de reticenți în a face orice tranzacții cu proprietatea ipotecat, așa cum este întotdeauna asociat cu anumite riscuri pentru ei. Pentru a obține acordul băncii va trebui să-l convingă că un cumpărător situat în gaj de bunuri imobiliare va fi capabil de a rambursa datoria și interesul asociat, fără nici o problemă. Pe de altă parte, în cazul în care banca încă mai este de acord să efectueze tranzacția, cumpărătorul de bunuri imobiliare situate în gaj este aproape nici un risc, deoarece banca este creditorul ipotecar se va verifica temeinic puritatea legală a procesului. În ceea ce privește așezările cu vânzătorul direct, aici, există două opțiuni, în funcție de acordul părților. Cumpărătorul poate prelua toate obligațiile de a rambursa datoria datorate băncii creditoare, vânzătorul nu plătește nici un ban în plus. În acest caz, este doar că vânzătorul vrea să scape de propriile lor obligații în temeiul împrumutului, care a devenit prea mult pentru el, de exemplu, în legătură cu pierderea unui loc de muncă sau pentru alte motive.
A doua opțiune - cumpărătorul nu numai își asumă obligația vânzătorului de a rambursa împrumutul, dar produce în plus, unele stipulate în contractul de vânzare a suplimentului de proprietate ipotecat-l vânzătorului.
Cel mai important lucru în timpul unei astfel de tranzacție, pentru a afla dacă vânzătorul datoriilor imobiliare și chiar la alte bănci. În caz contrar, în viitor, ei pot revendica drepturile lor de a achiziționa bunuri imobiliare. Cu toate acestea, după cum sa menționat deja, în astfel de cazuri, banca-se verifică toate creditorului ipotecar destul de atent, inclusiv istoricul de credit și proprietatea vânzătorului.
Cum să cumpere o proprietate ipotecat, după eliberarea-l din gaj
S-ar părea că totul este foarte simplu - vânzătorul de a rambursa datoria lor de la banca, banca va percepe un depozit la proprietate și apoi a vândut-o în mod obișnuit. Dar ideea este că, pentru rambursarea datoriei sale vânzătorului, de obicei folosește banii pe care îi dă cumpărătorului, care, desigur, este de cele mai noi riscuri. De exemplu, vânzătorul brusc după îndepărtarea de bunuri imobiliare garanții, va refuza să înregistreze un contract de vânzare? Cu toate acestea, unele dintre modalitățile de a face această situație mai puțin riscantă este încă acolo.
În special, vânzătorul poate transfera bani către vânzător, astfel că el a plătit banca, atrăgându-i ca un depozit pentru proprietate. Conform legii, depozitul în caz de eșec al vânzătorului de la tranzacție, cumpărătorul returnează dublu. Este o garanție că un anumit acord.
De asemenea, este recomandabil să se afle dimensiunea reală a vânzătorului de pre-datorii la bancă. Nu vă bazați în acest caz, numai pe ajutorul pe care el poate oferi. Cel mai bun din toate, în cazul în care cumpărătorul cu vânzătorul du-te la banca, unde puteți vorbi cu managerul de împrumut care funcționează cu proprietarul de proprietate. Banca nu are nevoie să meargă pe cont propriu, și anume cu mortgagor, deoarece astfel de informații este un secret comercial și nu divulgate unor terțe părți. Aflați nu numai mărimea creditului și a dobânzilor, dar, de asemenea, că, în cazul în care vânzătorul nu a fost evaluat amenzi, penalități sau alte sancțiuni, precum și mărimea sumei pe care a mers la serviciul datoriei.
În plus, face propriul proaspat extras din Registrul de stat unificat, din care va fi clar, nu a impus dacă arestarea imobilului ipotecat, și dacă drepturile sale ale unor terțe părți.
Suma pe care va trece ca un depozit, aplicat de preferință direct la contul specificat de către bancă pentru a rambursa datoria. Aceasta va fi o garanție că se va ajunge la destinație.
După ce banca decide să se retragă din garanții imobiliare, acesta trebuie să fie înregistrat. De obicei, acest lucru se face un fost creditor ipotecar, înregistrarea durează 5 zile lucrătoare. Și numai după aceea va fi posibil de a încheia contractul principal de vânzare de bunuri imobiliare scutite de gaj.