Care este taxele ascunse, sau „lăcomia duce la sărăcie“
Luați în considerare ambele opțiuni comisioane mai ascunse.
O opțiune - Clientul este de acord să vândă obiect pentru o anumită sumă de bani „iar pe partea de sus a tot ceea ce - ca dvs.“. Această abordare are dreptul să existe, dar există o captură. De obicei, suma pe care clientul doreste - este prețul de piață al obiectului, pe care îl apucă de privirea de la alte propuneri. Și unele companii chiar scrie, vânzătorul plătește comisionul, acesta va plăti cumpărătorului. Ce se întâmplă în continuare? Agent imobiliar pentru a face, trebuie să șurub sus prețul „de mai sus de piață“. De ce un agent imobiliar merge? Deoarece expresia „tot ceea ce pe partea de sus - atunci dvs.“ foarte tentant, agentul speră să câștige mai mult decât de obicei. Dar cumpărătorul nu ia un astfel de apartament! Atunci când un obiect este „nu iau“ câteva luni într-un rând, agent imobiliar incepe sa „tamp Client pentru prețul.“ Care este rezultatul? Obiectul este vândut pentru o lungă perioadă de timp. În cele din urmă, și agentul „cade“ la valoarea reală a serviciilor lor, iar clientul este de acord cu pretul real al unui apartament minus comisionul.
În esența sa, această opțiune este o „lăcomie ascunsă“ pe ambele fețe.
În opinia mea poziție mult mai eficient deschisă. Da, veți primi valoarea de piață a net recompensa mea - pentru că eu fac munca pentru tine și pentru a proteja interesele în toate etapele tranzacției. Valoarea de piață a apartamentului dvs. despre cutare și cutare, răsplata mea este ceva. Dacă sunteți de acord - mână, vom începe să lucreze.
A doua opțiune - este o înșelăciune conștientă de un agent imobiliar al clientului. Este larg răspândită - la Moscova și în regiunile, inclusiv agenții imobiliari private pentru agenții de mici, în agențiile mari (nu toate). Agent negociază cu clientul pentru o mică taxă și semnează un contract cu el. Atunci când există un cumpărător reală, el a explicat că apartamentul va costa o anumită sumă de mai scumpe, pur și simplu nu vorbesc despre asta vânzătorului. Un exemplu recent: in apropiere de agenție Moscova a fost de acord să lucreze cu clientul pentru 50 de mii de ruble, „sumă“ ennaya cote sa ridicat la mai mult de 150 de mii de ruble. Ce cumpărător? Din moment ce el a placut apartamentul in sine, iar prețul este, în general, aranjat, el este de acord cu acești termeni, astfel încât să nu agraveze relațiile și să facă tranzacția. Este în cel mai bun caz. În cel mai rău - scandalul în tranzacție.
În cazul în care vânzătorul devine un apartament pe o astfel de „înșelătorie“?
Când el mai întâi are grijă să plătească mai puțin la agentul.
Și nu faptul că apartamentul său este vândută la prețul corect. Adică, este în continuare aceeași lăcomie.
Sau, de exemplu, agent imobiliar este de lucru cumpărător. Am găsit un apartament, iar agentul cumpărătorului este de tranzacționare cu un agent imobiliar al vânzătorului. Vanzatorul este de acord la licitație, moment în care agentul cumpărător spune că va convinge clientul să ia un apartament și fără negociere, și oferă agentului Vânzătorul împartă comisionul între ele. Apoi, pe tranzacție clienții sunt crescute în diferite colțuri ale băncii, astfel încât acestea să nu accidental a constatat că prețul de vânzare și prețul de cumpărare sunt diferite. Și după afacere? La urma urmei, clienții încă se va vorbi la predarea apartamentului! Apoi, unul dintre agenții imobiliari pot pune vina pe de altă parte - să zicem, aceasta este taxa ascunsă.
Cât de multe celule nervoase merge în ea, mai degrabă decât forțele Dezlănțuie de a lucra cu noi clienti!
Ce se întâmplă cu agentul imobiliar care „face“ inselat? În opinia mea, acesta va pierde bani, și chiar bani mult mai mare, deși cu greu se leagă una de alta. Orice - cineva se va rupe mașina lui, Rob apartamentul, copiii vor urca în datorii, dar nu știi niciodată ce mai mult în viață se întâmplă. Doar că fiecare persoană are o responsabilitate karmica - cum relationezi cu lumea, și lumea pentru tine.