agenție de agent imobiliar în România ajunge doar la picior civilizat. Din păcate, nu toți agenții imobiliari lucra onest, formând astfel o imagine negativă pentru toți profesioniștii din domeniul imobiliar. tehnologie fraudă client foarte diferite, și în descrierea tuturor schemelor de agenți imobiliari negru ar putea lua o carte. În articolul de astăzi, voi vorbi despre cele mai populare moduri de a câștiga Agenții imobiliari ilegale: comision ascuns.
Care este taxele ascunse?
comision ascuns numit suma de bani câștigați de agentul, ascunzându-se de la client suma reală pentru care a fost vândut la un obiect. Aceasta este partea care este înfășurat peste prețul expus al obiectului. Acest venit este de obicei agent imobiliar cunoaște nici cumpărătorul, nici vânzătorul de bunuri imobiliare.
Iată un exemplu:
Exemplul 2. Ai nevoie urgent de a cumpăra un apartament, și aveți 2 milioane. Agentul găsește un apartament care este expus pentru 1800000. Negociază cu vânzătorul despre tranzacția, și ați spus că a fost în valoare de 2 milioane. Ca urmare, un agent imobiliar negru el însuși devine 200,000. Există, de asemenea, încă o nuanță. Trucul este că multe agenții de a face traducerea de plata în avans pentru un apartament prin conturile lor. Se presupune că va proteja clientul în cazul în cazul în care vânzătorul decide să anuleze tranzacția, iar apoi agenția va returna cumpărătorului valoarea avansului. Și poate că au dreptate, această practică într-adevăr dă garanții pentru protecția vânzătorilor necinstit client, dar lucru este că oferă, de asemenea, oportunități largi pentru brokeri negru fraudă. operațiune Frauduloase este după cum urmează. Agenția ia avansului bani, fără documente oficiale. Bani dat pe la o așa-numită „garanție“, potrivit căreia agenția va transmite avansul cumpărătorului, în cazul neîndeplinirii tranzacției. De foarte multe ori astfel de contracte sunt interpretare vagi și precizează termenul de „transfer“, mai degrabă decât corectă din punct de vedere „să se întoarcă.“ Astfel, transferul de bani practic nici fix. Întoarcere nu va reuși.
În cazul în care agenții imobiliari negru sumă în avans nu este suficient, el poate retrage comisionul atunci când transferul de bani într-o bancă de celule. Pentru a obține brokerul dumneavoastră comision ascuns cere cumpărătorului de bunuri imobiliare pentru a face bani pe cele două maluri ale celulei.
Există o altă schemă frauduloasă atunci când pe valoarea taxelor ascunse negociate două agent imobiliar. Una reprezintă interesele cumpărătorului vânzătorului, în același timp, încercând să o convingă să vândă mai ieftin, iar celălalt pentru a vinde mai scump. Ca rezultat, doi brokeri împărțit pur și simplu între taxele ascunse. Uneori, brokerul de vânzare de partid se confruntă cu o alegere: fie du-te pe complicitate cu colegul necinstit și a ascunde de la cumpărător, cumpărătorul real, ar fi plătit pentru un apartament cu mai mult, sau nu fac o afacere. Și, din păcate, chiar și agenții imobiliari relativ onest tentat să fie de acord să urmăriți pentru cumpărător.
Cât de mulți agenți păcătuim taxe ascunse?
Din păcate, dovedesc fraudă este foarte dificil atunci când o comisie ascunsă. De aceea, păcatul nu numai agenți privați, dar mai multe agenții. Pentru a confirma sau infirma această opinie, am realizat un sondaj în grupul popular imobiliar.
Întrebare Am sunat așa.
Comisia ascunse. dacă este admisibilă în agent imobiliar?
Rezultatele au fost uimitoare
comision ocult mulți agenți îl împinge pe vanzatori lăcomia, care, deși se referă la un specialist, dar nu doresc să-i plătească un comision decent. Dar toate acestea nu justifică Agenții imobiliari, pentru că dacă vom compara daunele care pot provoca client taxe ascunse și chiar de auto-cumpărare de vânzare imobiliare concluzie este evidentă: un agent imobiliar servicii negru este întotdeauna o pierdere.
De fapt, formarea a fost piata imobiliara comision ascuns norma generală și mai multe agenții imobiliari nu au venit oficial. Vânzătorul numit pur și simplu suma pentru care el vrea să vândă, iar agentul a încercat deja să vândă scump. Dar, în acest caz, înșelăciune nu se întâmplă. Și agenții imobiliari, iar proprietarul nu s-au opus acestui acord. Un alt lucru, în cazul în care agentul introduce în mod specific clienților săi la confuzie și vinde apartamentul său peste prețul convenit. De aceea, multe agenții metropolitane cer pentru serviciile lor o comisie importantă de 7%, dar proprietarii lacomi în continuare se aplică agențiilor care cer un comision de 2% și, în cele din urmă, sunt sudate la comisia bine ascunsă.
Trust, dar verifica!
Dacă nu doriți să fie inselat, fii atent și nu trebuie să se bazeze pe un agent imobiliar, cât de onest este să vă poate părea, și orice reputație pozitivă el poate avea. Iată câteva sfaturi de bază pentru a vă proteja de la taxe ascunse:
1. Înainte de încheierea contractului este obligat să se întâlnească cu vânzătorul. Agentul tau va fi împotriva unei astfel de întâlnire. Că, dacă-l Assure toate aranjamentele vor fi la fel, va fi gata să semneze contractul imediat. În cazul în care agentul este în continuare împotriva ei, atunci el încearcă să numerar pe o comisie ascunsă.
2. Tranzacția indică costul integral. Mulți vânzători nu doresc să plătească impozit pe vânzarea de bunuri imobiliare. Nu luați șanse. Asta este ceea ce provoacă Agenții imobiliari pentru a obține un comision ascuns.
contract de depozit 3.Zaklyuchayte, în loc de a trebui să plătească un avans. Advance dezlănțuie agenții imobiliari negru. La urma urmei, cu introducerea sa din contract nu este încheiat. Depozitul este plătit conform contractului de vânzare și de cumpărare preliminare. Semnificația depozitului este că, în cazul în care cumpărătorul refuză să încheie un acord, suma de depozit va rămâne cu vânzătorul. În cazul în care vânzătorul își schimbă mintea lui, el va fi obligat să restituie dublezi depozit.
4. După încheierea contractului de depozit de bani într-o cutie de bancă. Aceasta nu va permite agent imobiliar pentru a obține un comision ascuns.
5. Nu fi lacom. Dacă comision intermediar scăzut (1-2%) de agent imobiliar contractului, acesta este doar zamotiviruet fraudă dumneavoastră agent imobiliar. In timp ce frauda poate fi angajată la orice agent de nivel.
În cele din urmă, voi spune că cel mai eficient mod de a te proteja de taxe ascunse - este un contract cu vânzătorul sau cumpărătorul.