komissiya- ascunse este de bani care nu este curat mâinile de agenți sunt în exces specificate în contract cu clientul și primirea care clientul nu știe. Pur și simplu pune, este de a fura bani.
Contrar grefate în opinia mass-media și Internet depuse și plătite de firmele mari, obținând păcatul ascuns al comisionari și brokeri privați și imobiliare.
Ca și când există o întrebare cu privire la o anumită „bani în plus“ pentru un agent imobiliar?
Furnizarea de servicii pentru achiziționarea de bunuri imobiliare pentru a obține taxe ascunse mult mai dificil. Cu toate acestea, astăzi, atunci când vânzătorul este o suma de bani „viu“ este destul de rare, este posibil să se facă un agent imobiliar vânzătorul sau agenții imobiliari oferta „pe care nu o poate refuza.“ Mai mult decât atât, vânzători sau agenți „bunuri vechi“ se oferă anumite „premium“, pentru care însoțește agent imobiliar cumpărător „afectat“ persoană când selectați. În plus față de problemele etice cu astfel de „tranzacții“ și există un specialist tehnic, deoarece slozhnost- va apăra interesele cumpărătorului în viitoarele negocieri privind condițiile și să realizeze tranzacții atunci când se face avansa- de depozit, și este dificil să se facă în prezența unor astfel de „aranjamente“. Este clar că perspectivele de client al acestui „agent dublu“, pentru a negocia și de a obține o reducere tinde la zero. Da, și pe probleme importante în timpul tranzacției, interesele cumpărătorului vor fi neglijate în favoarea unei posibile „burn-in“
Cu toate acestea, în cazul în care cel mai larg domeniu de manipulare cu prețul, deci este cu imobil. Și dacă oportunitățile de cumpărare și a firmei, și brokerii privați obține „vârful“ aproximativ aceeași, apoi vânzarea înainte de o marjă largă merge „Krupnyakov“.
Marea majoritate de bunuri imobiliare astăzi este vândut pe așa-numitele contracte exclusive, care sunt mari agenții sunt avocați știință de carte. În plus, formularea este atât de vagă și confuză că, chiar dacă înșelarea va fi dezvăluit și clientul decide să meargă în instanță pentru a urmări firma va fi foarte dificil.
O mică digresiune.
În primul rând, o fată drăguță, un angajat al acestei companii, ne-a așezat în negocierea, a luat documentele kvartiru- „fac copiator.“ Xerox a fost făcută înainte de încheierea negocierilor, care este de o oră și jumătate. mișcare puternică vozdeystviya- psihologică deja documente, cum ar fi nimic ca nu a semnat, și altele asemănătoare ca clientul a făcut deja primul pas spre „cooperare“.
În continuare, ne-am adus contractul să fie semnat. Nu știu ce programul stă la biroul de Agenții imobiliari de pe computer, nu am găsit un astfel de mic PIN-ul în setările sale. Deci, paginile 8-10 minute de text au fost propuse de către o persoană în vârstă de examinare.
„Eu dau doi bani pentru a citi contractul!“ - Taiati doamna.
Pe scurt, acest lucru creează o situație în care chiar și o persoană cu experiență este dificil de citit cu atenție contractul.
Există o altă dificultate. Omul care a venit la agent imobiliar pentru ajutor în domeniul imobiliar - un amator și ca un amator, el pierde mereu dacă „ajutoare“ lui vrea să-l înșele. Orice întrebări au fost tăiate răspunsuri agenții imobiliari care cunosc procesul de trecere a tranzacției, în cazul în care se vedea și modul în care acestea pot obține bani.
Atunci când vând câteva opțiuni.
Puteți convinge o persoană că prețul apartamentului său mult mai mic decât cel existent pe piață.
Sau, pentru timpul în care costurile de apartament în vânzare, prețul său este în creștere (se pare că prețurile au început să crească lent), ca un client, desigur, conștient nu a pus.
Momentul cheie al primirii unei comisii ascunse primește un avans și semnarea acordului, se numesc în mod condiționat „acord prealabil“, în absența vânzătorului.
În cazul în care arată agentul avertizează vânzătorul Agenții imobiliari și / sau ale vânzătorului care au avut loc negocierile de preț numai în cadrul agenției, vânzătorului un cuvânt. Crede-mă, dumneavoastră gura închisă argumente naydutsya- soția divorțat, banii este împărțit, nu este necesar să se „el“ sau „ea“ știa, și că nu va vinde. Și dacă agent imobiliar are cheia, și arată un apartament gol.
Valoarea avansului, de regulă, sau o modesta 30-50-100 de mii de ruble, dar „vârful“, care se numește „avans dovnesenie“ va fi semnificativ mai mare. Și „Tehnologia este relativ onest retragere de bani“, în acest caz, este că „dovnesenie“ este făcută înainte de tranzacție. Și în contractul cu cumpărătorul apare un element pe care, în cazul oricăror negocieri cu vânzătorul direct către cumpărător plătește o penalizare în valoare de bani depuse. Și cumpărător, așa cum se spune, este mai scump, încercați să „deschidă ochii“ la ceea ce se întâmplă vânzător.
Deci, în așa fel încât cumpărătorul este de acord să semneze un astfel de acord va intra în complicitate cu agenții imobiliari. Sunt hoți, dar există un gard.
Este clar că „posibilitatea“ a privat broker imobiliar în vânzare este mult mai modestă. Pentru a încheia un acord preliminar și un avans ar fi cel mai probabil, în prezența proprietarului, și toate numerele vor fi anunțate în prezența vânzătorului.
Ce să faci pentru a obține toți banii lor sau nu petrec prea mult?
- Ai încredere în metri lor, sute sau specialiști de bani, care recomanda prietenilor. Și este de dorit să întreb, ceea ce este atât de mare a face acest lucru un astfel de om face pentru prietenii și cunoscuții tăi.
- Fiți conștienți de prețurile de pe piață, atât pentru cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare.
- Dacă ați semnat un contract de vânzare a proprietății - cere, și la ce preț și în ce ediții intenționează să pună agentul imobiliar ei (astfel de informații nu poate fi un „know-how“, așa cum a spus unul dintre abonat mea în agenție Acest know-how-ul se numește „ziar“. din mână în mână „și“ Winner „de bază)
- stipulează imediat că va comunica direct cu contrapărțile și să discute cu el problemele financiare
În concluzie, aș dori să rețineți o caracteristică interesantă. De îndată ce este vorba de taxe ascunse, trebuie doar să înceapă să vorbească despre asta:
- afaceri malorentabelen imobiliare (în cuvintele unuia dintre prietenii mei contabil rentabelnost- această întrebare jumătate de normă. Ceea ce este necesar, și un egal. Este interesant, pentru astfel de declarații, precum și potențialilor investitori aceleași calcule sunt?)
- procente care iau agenții imobiliari în România, cel mai mic din lume. . (Ca, probabil, responsabil pentru activitatea desfășurată tratat elaborat astfel încât acestea să nu reflectă rolul societății într-o tranzacție „servicii de marketing, servicii de consultanță, asistență în obținerea contractului de vânzare.“ - încercați să nu atât de mult pentru a aduce în fața justiției, cel puțin aduce artistul pe terenul ca martor în favoarea dumneavoastră în conformitate cu un astfel de contract)
Ei spun, Agenții imobiliari „în interiorul“ Ei bine, a făcut viața atât. Vine să vadă o astfel de umopostroeniya- minunat în cazul în care compania nu va lua taxe ascunse, ele nu pot supraviețui și da faliment, iar clienții vor merge la un broker privat, calitatea serviciilor va avea de suferit, oamenii vor avea de suferit. Aceasta este, taxe ascunse - este de a lua de fapt grija de client!