Toată lumea știe că sunt impur în agenții imobiliari sale de arme, care înșeală clienții lor. Când acest ambalaj latentă, adică Comisia ajunge uneori proporții enorme. Cu toate acestea, în acest articol vom încerca să nu pentru a expune astfel de escrocherii, și de a face recomandări specifice cu privire la modul de a evita să devină o victimă a fraudei și, ca urmare, nu pierde bani în procesul de cumpărare sau de vânzare de apartamente.
Scamatorie și nici o fraudă?
Tu, nu chiar conteaza?
În cazul în care a fost de acord, cumpărătorul proprietatea aduce plata necesară în jos. Rețineți, totuși, bani să-l în avans nu transmite cumpărătorului, și imobiliare agenție - este o practică comună. Agenții imobiliari au găsit acest fapt explicație foarte rezonabil, care constă în faptul că banii ar trebui să fie păstrate în agenție cu privire la caz, în cazul în care proprietatea vânzătorul se răzgândește. În acest caz, cumpărătorul va primi banii înapoi. Dar problema nu este punctul. Ca numeroase practică, această metodă de a face lucrurile și într-adevăr protejează cumpărătorul de la vânzători fără scrupule, dar dezlănțuie o lucrătorilor fără scrupule. Faptul că agenția imobiliară ia banii fără documente, contracte oficiale și avansuri acordate altor documente, dar sub o „garanție“ pentru a transfera suma menționată către cumpărător a proprietății, în cazul neîndeplinirii tranzacției. Aici cuvântul „de transfer“, mai degrabă decât să „întoarcere“ este esența întregii probleme. Nimeni, prin urmare, nu surprinde faptul recepția oficială a banilor. Din această sumă, la sfârșitul tranzacției vânzătorul primește doar o cantitate mică, în timp ce restul rămâne în agenție. În același timp, contractul de vânzare este în mod tradițional la inițiativa agenției imobiliare nu precizează valoarea totală a obiectului, dar să zicem 1 milion de ruble. Astfel, vânzătorul economisește taxe și, în același timp, a pierde bani pe taxe ascunse.
În cazul în care avansul este insuficient, agenția are încă „proprie“, la momentul plății conform contractului. La Moscova, de exemplu, a decis să efectueze calcule privind vânzarea de bunuri imobiliare prin caseta de depozit la banca. Deci, cumpărătorul pune banii în împrumut bancar și vânzătorul le ia după înregistrarea drepturilor de proprietate. Și, în scopul de a obține taxele ascunse, agent imobiliar solicită cumpărătorului să pună bani în celule diferite.
Mea tot ceea ce pe partea de sus!
În trecut, Comisia ascunsă a fost, în general, brokerii norma de munca la orice nivel, pentru că nu aveau atunci nici o taxă oficială. Vânzătorul apoi pur și simplu numit în valoare lui, iar partea de sus brokerul ieftin ieftin sa, și că a fost de fapt onorariul. În acest caz, ambele părți au știut despre ea și nu a obiectat. Unii vânzători care nu cunosc despre existența unor taxe ascunse și acum spun așa agent imobiliar :. „vinde pentru suma N-lea, acest lucru este de mine, și tot ce pe partea de sus - aceasta este pentru tine“ În acest caz, trebuie să înțelegeți următoarele, că creșterea costului de locuințe este în mod clar să întârzie momentul vânzării sale sau prețul bunului inițial, în mare măsură va subestimat, iar proprietarul va suferi pierderi explicite. Legea prevede Piata: cu cât prețul locuințelor, cu atât mai mult vânzarea de astfel de locuințe. Deși în valoare de ambalaj principiu poate fi de acord cu proprietarul și apoi acest lucru în sine ieftin nu mai face referire la o comisie ascunsă.
Cu toate acestea, acum situația sa schimbat în această privință, ceea ce a condus la ratele oficiale pentru activitatea de Agenții imobiliari. Astfel, la Moscova, agenții imobiliari să ia 2 - 7% din costul de locuințe. Această sumă este indicată o dată contractul dintre agent și proprietarul și, probabil, ar trebui să fie întreaga sumă pe care ar trebui să meargă la agenție.
Și totuși, mulți agenți imobiliari atât de dornici pe principiul „totul de sus - a mea“, care continuă să funcționeze prin inerție și să ia taxe ascunse. Și cel mai rău lucru este că ei nici măcar nu cred că se angajează, de fapt, o infracțiune care poate fi calificat drept fraudă. Desigur dovedi intenția penală este dificilă, pentru că, de fapt, banii care se ia ca agent imobiliar comision ascuns - este o plată în avans nerevendicat sau de depozit. Și, după cum ne amintim documentul oficial care să confirme transferul de bani depuse la agenția de acolo.
întrebare direct
Cum sa te protejezi de taxe ascunse? Răspunsul în acest caz este evident: trebuie să se întâlnească față în față cu vânzătorul / cumpărătorul și să negocieze un preț. În cazul în care agent imobiliar este rezistent la o astfel de întâlnire - acesta este un semn sigur al unei comisii ascunse. Dacă depuneți fonduri pentru agenție, avocații recomandă în unanimitate să ceară ordinele de credit și de numerar, precum și un bon fiscal.
Dacă se introduce o plată în jos, apoi se încheie un contract cu acest opțional. Dar, dacă plătiți un depozit, semnarea documentului, în acest caz, este o necesitate. Diferența dintre avansul și makings constă numai în faptul că, în cazul în care cumpărătorul refuză să cumpere proprietatea rămâne un depozit de către vânzător. În cazul în care vânzătorul refuză să de la tranzacție, acesta trebuie să se întoarcă la cumpărător dublu suma depozitului. Este important ca în contractul de vânzare a fost specificat, prețul integral al bunului. Acest lucru va ajuta să eludeze consecințele neplăcute în caz de încetare a tranzacției din cauza ilegalitatea tranzacției.
În cazul stingerii prin bănci de celule suma totală care urmează să fie investite într-o singură celulă. Cereri agent imobiliar pe cale de a deschide mai multe celule bancare pentru a menționa faptul că este nevoie de o comisie ascunsă. O altă dovadă indirectă comision indirectă este ca agent imobiliar are un procent foarte mic pentru serviciile lor, cum ar fi 1-2%. Sub un astfel de procent din vânzări, activitatea unui agent imobiliar, în general, este neprofitabilă. Cu toate acestea, costul ridicat al serviciilor de un agent imobiliar nu spune că el este un decent. Deoarece nici un agent imobiliar de integritate garantează și sfatul de prieteni și cunoștințe care au folosit serviciile brokerului înainte, pentru că ei nu au fost pur și simplu conștienți de existența unor taxe ascunse în contractul lor.
Singura modalitate de a te proteja de comisioane ascunse în activitatea de agenție - este un contract cu vânzătorul / cumpărătorul.
