In fiecare an, mai mult și mai mult din concetățenii noștri trebuie să meargă la bănci pentru credit pentru a cumpăra locuințe. Cu toate acestea, multe dintre ele nu sunt în măsură să ofere garanții. Prin urmare, băncile încearcă să se protejeze într-un fel de riscuri posibile. Adesea folosite pentru acest scop documente, confirmând în mod oficial prezența garanției. După ce am citit acest articol, veți învăța cum să emită un credit ipotecar pe un apartament pe ipotecare.
Ce este acest document?
Acesta este un extrem de important document oficial, care permite debitorului de a obține cantitatea necesară de bani. În plus, ipoteca pe un apartament pe ipotecare servește ca documente justificative care atestă că clientul banca are dreptul de a garanției descrise. În prezent, ea este echivalat cu valori mobiliare înregistrate. Ipoteca trebuie să fie specificate cu privire la toate condițiile contractului de credit ipotecar. Până la rambursarea integrală a datoriei, această lucrare va fi stocată în bancă. În cazul primirii în timp util a plăților lunare necesare garanției va rămâne intactă în mod legal.
Varietatea de contracte pe ipotecare
Până în prezent, creditele pentru achiziționarea de locuințe se efectuează în conformitate cu două sisteme diferite:
- Ipotecile conform contractului;
- Ipotecile în condițiile legii.
În primul caz este nevoie să semneze un acord suplimentar, care precizează elementele care nu sunt în primul contract. contractul de ipotecă intră în vigoare după înregistrarea sa în Monitorul Oficial. Toate aspectele financiare finale ar trebui să fie tratate după contractul de vânzare și contractul de ipotecă vor fi înregistrate în instituțiile publice.
Cea mai mare parte de creditare a băncilor de a întocmi în condițiile legii. Acest tip de credit ipotecar vă permite să economisi timp în pregătirea celui de al doilea acord.
În ce cazuri este important?
Ipoteca pe un apartament pe ipoteca este necesară în primul rând banca in sine. La urma urmei, această lucrare stabilește pentru instituția de credit dreptul de proprietate, achiziționate cu fonduri prevăzute în contract. Spre deosebire de majoritatea țărilor occidentale, în cazul în care procedura de înregistrare a ipotecii este considerată norma în țara noastră, este rar folosit. Una dintre principalele cerințe de garanție în vedere la costul său. Prețul trebuie să fie substanțial mai mare decât valoarea creditului. Din acest motiv, bun venit o plată solidă în jos la creditele ipotecare.
Cerințele de bază care trebuie îndeplinite printr-o ipotecă pe un apartament pe ipotecare
Sberbank impune o serie de cerințe pentru conținutul acestui document. În ea, cu excepția cuvântului „ipoteca“, trebuie să fie prezente detalii, cum ar fi:
- date cu privire la înregistrarea de stat de ipoteci;
- semnătura debitorului și data emiterii băncii ipotecare;
- evaluare imobiliara, confirmat de avizul emis de un evaluator autorizat;
- locația și descrierea bunului;
- datoria termene de plată informații și date despre ratele lunare necesare;
- valoarea obligației garantate prin ipotecă;
- locația și numele creditorului ipotecar originale;
- informații despre debitor (nume, reședință).
Lucrarea, care nu are cel puțin unul dintre elementele de mai sus nu pot fi considerate un credit ipotecar. Cei care sunt interesați de modul în care este emisă ipoteca pe un apartament pe ipotecare (proba poate fi luată în cea mai apropiată sucursală a unei bănci), răspunsul este că se poate face singur sau cu ajutorul unui profesionist calificat.
Etapele de evaluare garanții imobiliare
Ipoteca pe un apartament pe ipotecare (VTB 24 are, de asemenea, o populație de astfel de servicii) supuse unei evaluări obligatorii. Nu uitați că scopul oricărei bănci nu este numai de profit, dar, de asemenea, pentru a minimiza riscurile. Evaluarea colateral permite instituției financiare pentru a proteja împotriva pierderilor potențiale.
Pentru a realiza o evaluare independentă a băncii a solicitat un apartament, aveți nevoie pentru a apela un reprezentant de evaluare al companiei. Specialist executa contractul, care va fi descris în detaliu costul serviciilor sale, și va face inspecția imobiliare, în cursul căreia se va face mai multe fotografii. După ce ați evaluat proprietatea pe care se eliberează ipoteca pentru un apartament pe ipotecare, fotografia va fi atașat la raport. Tarife pentru serviciile de evaluatori depind de mai mulți factori, inclusiv zona în care este situat apartamentul. O astfel de activitate poate efectua organizație independentă, care are licența corespunzătoare și funcționează în conformitate cu legislația federală.
Lista documentelor necesare pentru a evalua
Pentru această procedură veți avea nevoie de un set standard de documente, constând din:
- extrase din USRR;
- contract de participare la capital;
- un certificat de înregistrare;
- plan de etaj și pașaportul tehnic al unui apartament;
- un act de a primi o carcasă de transport;
- documente juridice;
- copie a pașaportului a debitorului.
Ca documentele de titlu, puteți utiliza certificatul de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate sau de un acord de participare de capital.
În cazul în care necesitatea de a face revizuiri în principalele puncte, care include ipoteca pe un apartament pe ipotecare, semnatarii acestui document ar trebui să facă un acord cu privire la modificările. Acesta va deveni o parte integrantă a ipotecii. Un astfel de acord poate fi în diferite situații. Motivul pentru prepararea acestuia poate fi nevoie de o restructurare. Acordul privind efectuarea revizuirilor sunt supuse înregistrării obligatorii. În acest document, diverse condiții pot fi înregistrate, care a fost în măsură să negocieze părțile. Dar, în plus, ea definește detaliile ambelor părți, semnătura lor, data, locul și obiectul întocmirea acordului, precum și informații despre cele mai ipotecare.
Poate banca să transfere ipoteca către o altă instituție?
Creditorul are dreptul deplin de a vinde companiile de asigurări ipotecare, agenții ipotecare, fonduri de pensii, bănci și alte instituții financiare și de credit. Punerea în aplicare a acestui document îi permite să se furnizeze banii necesari pentru emiterea de noi credite. Mai mult decât atât, în scopul de a vinde ipoteca, banca nu este obligată să obțină acordul debitorului, ca transferul de drepturi nu afectează condițiile acordului de împrumut. La vânzarea documentului ar trebui să fie un semn pe noul proprietar, cu indicarea numelui și rațiunea, dau naștere la un transfer de drepturi. După aceea, banca trebuie să notifice debitorul incidentului.
Ipoteca pe un apartament pe ipotecare: capcane
Majoritatea angajaților băncii nu este mult mai răspândit cu privire la prezența unor nuanțe. Dar acest lucru nu înseamnă că ele nu există. De fapt, debitorii au de multe ori pentru a face față descoperit pe neașteptate „capcanele“. Poate fi surprinzător comision supernatant pentru înregistrarea unui credit ipotecar. De obicei, cantitatea de astfel de sarcină este de 1,5% din total. Unele bănci percepe o rată fixă de cel puțin 30 de mii de ruble. Desigur, debitorul poate refuza întotdeauna să plătească această comision. Dar, în acest caz, trebuie să fie pregătită pentru a crește rata de bază la 0,5%.
În plus, nu ar trebui să ignore anuale de asigurare obligatorie de garanții imobiliare. Pentru aceasta va trebui să plătească nu mai puțin de 4,000. De asemenea, unele bănci insista pe de asigurare de viață a debitorului. Aceste costuri suplimentare vor trage încă 5 mii de ruble pe an. În cazul anulării unei astfel de asigurare banca are tot dreptul de a ridica rata la împrumut de la 1%.
Cei care iau un credit ipotecar, trebuie să fie pregătiți pentru faptul că în următorii câțiva ani, și, uneori, zeci de ani, ei vor trebui să-și planifice cu atenție toate cheltuielile lor. Acesta este adesea potențialii debitori nu își dau seama că, pentru a face plăți ipotecare lunare pe care vor trebui să se lepede de sine, în multe plăceri familiare. În plus, treizeci-debitori trebuie să înțeleagă că, la momentul efectuării ultimei plăți, mulți dintre ei au timp pentru a sărbători a 60-a aniversare. În acest timp se poate produce mai multe schimbări.