Una dintre principalele modalități de a cumpăra locuințe, accesibile pentru mulți cetățeni din România, este un împrumut ipotecar.
Atunci când face un credit ipotecar între bancă și împrumutat pregătit un document, care reflectă condițiile de bază ale acordului de împrumut, lista bunurilor transferate ca garanție pentru contractul de împrumut bancar, precum și înregistrarea de transfer. Acest document este un credit ipotecar.
Ce este un credit ipotecar?
Ipoteca - acest lucru este sprijinit ipotecare de securitate.
Statutul de „securitate înregistrat“ ipotecare a emis, deoarece nici o altă parte, ca mortgagor, de la o anumită persoană - creditorul ipotecar - adică, partea strict reglementată în document.
De ce am nevoie de un credit ipotecar?
- BS este necesar să se stabilească o bancă pentru dreptul de a solicita o rambursare în temeiul contractului de credit, precum și recuperarea bunurilor, în cazul în care condițiile nu sunt îndeplinite de către debitor a contractului.
- În plus, această garanție înregistrată este una dintre principalele instrumente ale pieței ipotecare, oferind atragerea investițiilor în instituții de credit.
- Banca are dreptul de a transfera pentru un credit ipotecar comision la o altă instituție de creditare pentru a strânge fonduri suplimentare sau de a emite titluri de capital ipotecar garantat.
Cerințe pentru înregistrarea ipotecii
Principalele condiții de înregistrare și de înregistrare a ipotecii stabilit de Legea federală № 102 „Cu privire la ipotecă (credit ipotecar)“. Ipoteca este emisă în numele debitorului, dar punct de vedere tehnic toate elementele documentului umple oala.
Ca garanție pentru creditele ipotecare, în conformitate cu legislația românească, pot fi:
- Imobil si spatii locative: terenuri, clădiri, case și apartamente;
- Clădiri și structuri. întreprinderile de stat;
- nave spațiale și obiecte spațiale.
Ordinea de înregistrare
Ipoteca este emis în legătură cu contractul de credit, starea unui model stabilit.
Informațiile conținute în principal ipoteca, este:
- Date despre debitor și gajist;
- Datele privind condițiile acordului de împrumut;
- Datele privind condițiile de rambursare obligațiilor aferente creditului;
- Informații despre proprietate, care servește drept garanție.
Este extrem de important ca condițiile de ipotecare se potrivesc exact cu termenii contractului, la fel ca în cazul oricărui conflict în aceste documente, se va acorda prioritate exact ipotecare.
Pentru elaborarea ipoteca la banca, ceea ce înseamnă împrumutul ipotecar ipotecar, documentele disponibile:
- chargeholder Document de identitate;
- Raport privind evaluarea de piață a activelor sunt prezentate garanției;
- facilitatea de pașaport cadastrală. reprezentat garanției;
- ExplicaŃie sau o copie a unui plan de etaj al obiectului reprezentat printr-un gaj;
- obiect de transmisie de acceptare. reprezentat garanției;
- O copie a permisiunii de a intra în unitatea. reprezentat garanției în operațiune.
Angajații instituției de credit studiază documentele în termen de o zi lucrătoare și pe baza ipotecare lor. În ciuda faptului că un credit ipotecar este un document întocmit în numele mortgagor ipotecar, toate aspectele organizatorice privind înregistrarea ipotecii iau de obicei băncile.
Împrumutat are nevoie doar pentru a vizita banca și-a pus semnătura pe ipotecare. Cu toate acestea, în această privință, există momente când un credit ipotecar prescris condiții diferite de condițiile specificate în contractul de creditare ipotecară. Având în vedere că interpretarea are avantajul unui credit ipotecar, toate datele este necesar pentru a verifica respectarea contractului!
Regpalate Înregistrare
- Înregistrarea unui credit ipotecar, în cele mai multe cazuri, aceasta are loc în ziua în care contractul de creditare ipotecară. Cu toate acestea, compila și înregistra ipoteca este posibilă în orice moment până la data obligațiilor de rambursare integrală în temeiul acordului de împrumut.
- agenție guvernamentală. efectuarea înregistrării ipotecii și contractul de credit ipotecar este Serviciul federal de înregistrare de stat Cadastru si Cartografie, pur și simplu pune - Rosreestr.
- După semnarea în părțile ipotecare bancare. debitorul depune documentele pentru înregistrarea dreptului de proprietate a obiectului ipotecar în Rosreestr.
- După înregistrarea documentelor în organismul public trebuie să ofere angajaților băncii, primirea împrumutatului depunerii instrumentului.
- instituție de credit ipotecar, mortgagor va primi din rusă Înregistrează-te pentru depozitare până la rambursarea împrumutului sau de blocare a pieței garanții pentru eșecul de a plăti.
datoria națională
La înregistrarea unui credit ipotecar în Rosreestra, persoanele fizice și juridice, pentru a face din dreptul de proprietate, trebuie să plătească taxa impusă la pentru punerea în aplicare a serviciilor publice - comision.
Mărimea și ordinea de plată a taxei de stat de înregistrare a documentelor de credit ipotecar stabilite de KodeksomRumyniya fiscal.
În conformitate cu termenii săi, pe imobiliare în înregistrarea drepturilor de proprietate, taxa este:
- Pentru persoane fizice - 2000 p.
- Pentru persoanele juridice - 220 000 freca.
Taxele individuale pentru înregistrarea de stat a schimbării de părți ale unui credit ipotecar sunt:
- La schimbarea chargeholder - 1 600 r.
- Dacă schimbați mortgagor - 350 p.
Transferul de drepturi la ipoteca
Atribuirea ipoteca este o tranzacție comercială cu valori mobiliare și efectuate de către părțile semnatare ale contractului.
- La punerea în aplicare a transferului de drepturi la ipoteca, cedentului - mortgagor, pune un semn pe hârtie cu noul proprietar al datelor, precum și la baza transferului drepturilor sale.
- instituție de credit, în scris, să notifice debitorul schimbării creditorului ipotecar, precum și să ofere noi detalii privind obligațiile de plată în temeiul împrumutului, dacă este necesar.
- După schimbarea gajist, noul proprietar al ipotecare devine creditor a obligațiilor ipotecare existente.
Este important de notat. noul proprietar nu are dreptul de a modifica termenii acordului de creditare ipotecară.
Cu toate acestea, în cazul. în cazul în care creditorul ipotecar este, de asemenea, interesat în schimbarea termenilor contractului, le puteți face în ajustările corespunzătoare, prin semnarea unui acord bilateral. - În cazul în care transferul de drepturi la ipoteca. banca creditoare nu este obligat să solicite permisiunea debitorului de a schimba proprietarul ipotecare.
- Made la schimbările ipotecare: schimbarea de proprietate, precum și condițiile în cazul acordul ambelor părți trebuie să fie înregistrate în Rosreestra.
Rolul băncilor
Banca acționează în calitate de creditor ipotecar. care se află pe o bază rambursabil pentru împrumutat prevede în numerar pentru achiziționarea de proprietate asupra securității proprietății sale de a reduce riscul de non-returnare a fondurilor și pentru a asigura plata la timp a gajist.
Banca este proprietarul legal al ipotecii și îl stochează în momentul de a rambursa obligațiile în temeiul contractului. Vanzarea ipoteci, în principal, efectuate în cazul în care banca este nevoie de numerar.
Ce ar trebui să fac dacă pierd ipoteca?
După rambursarea de credite ipotecare
După rambursarea obligațiilor care decurg din contractul de creditare ipotecară, proprietarul unui credit ipotecar trebuie să-l treacă la pledgor, în legătură cu încetarea drepturilor instituției de credit cu privire la înstrăinarea garanției. Trebuie remarcat faptul că ipoteca este returnat în cazul rambursării împrumutului în termenul prevăzut de contractul de ipotecă, iar în caz de rambursare anticipată.
Este nevoie de instituția financiară. în conformitate cu legile din România, fostul pentru a transfera ipoteca către debitor în termen de o lună calendaristică. În medie, banca creditoare își îndeplinește obligațiile de a rambursa ipotecare în câteva zile. În cazul în care ipoteca nu a fost transmisă după termenul legal - este necesar să se meargă în instanță.
Astfel, ipoteca este un fel de garanție a executării de către debitor a obligațiilor sale în temeiul contractului de creditare ipotecară la banca.
Cu toate acestea, până în prezent. ipotecar nu este o condiție necesară pentru înregistrarea unui acord de împrumut bancar pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Pentru întocmirea ipoteca trebuie să furnizeze documentele bancare care dovedesc identitatea debitorului, proprietatea sa a imobilului ipotecat, precum și date despre proprietatea în sine.
Înregistrarea are loc în Rosreestra ipotecare. și pregătirea documentelor și depozitare - cu banca de creditare. Pentru înregistrarea documentelor de proprietate asupra bunului, a cumpărat contractul de creditare ipotecară, inclusiv ipotecare, perceput taxe la o rată stabilită de KodeksomRumyniya fiscală.
Întrucât condițiile de schimbare, procedura de înregistrare ipotecare se efectuează inovații și plătite, de asemenea, taxa de stat.
consultanță juridică gratuită
- Caracteristici ale contractului de cesiune între ...
- închiriere Blank a spațiilor non-rezidențiale
- Taxa de stat de înregistrare a drepturilor la ...
- Valoarea remiterii în apartamentul său ...
- Ce documente sunt necesare pentru vânzarea terenului ...
- Unde și cum să obțineți pașaportul cadastral, la ...
