Contractul de închiriere este un document legal, distribuite persoanelor fizice și diverse întreprinderi.
Nu este întotdeauna un cetățean are posibilitatea de a dobândi pentru ei înșiși vii sau proprietatea non-rezidențiale, deci nu este necesar să se semneze un contract de închiriere.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă doriți să învățați cum să rezolve exact problema - formular online de contact consultant dreapta. Este rapid și gratuit!
Dar, în timp, este nevoie de încetare anticipată a proprietății la inițiativa uneia dintre părțile la tranzacție. Luați în considerare modul de a rezilia contractul de închiriere devreme.
Motive pentru încetarea anticipată a contractului de închiriere
Conform rezultatelor studiilor statistice, chiriaș și proprietar de multe ori se termină contractul înainte de termenul limită desemnat. Acest lucru se aplică atât o parte și de alta într-o măsură egală. La urma urmei, motivele de încetare a contractului de închiriere poate fi ambii participanți acord prealabil.
Motivele pentru astfel de intenții pot fi foarte diverse. Dar, indiferent de motiv, fiecare contraparte trebuie să acționeze strict în conformitate cu condițiile precizate în legislația civilă a Federației Ruse. Chiriașii și proprietarii trebuie să examineze motivele admisibile de încetare a începerii procedurii, precum și drepturile și obligațiile fiecărei părți.
Pentru a evita posibilele probleme în viitor, vă puteți în etapa de pregătire a tuturor documentelor necesare pentru contractul să se înregistreze ca un element separat privind condițiile de încetare anticipată a raportului juridic. În caz contrar, părțile la acord poate intra într-o anchetă judiciară lungă, care este, desigur, atrage după sine costuri materiale serioase.
Motivele de încetare anticipată a contractului de închiriere
acord contractual încheie funcționarea sa, după o perioadă de timp specificată sau la inițiativa uneia dintre părțile la tranzacție. Întrucât procedura implică două părți, încetarea anticipată a unui contract de închiriere este în măsură să încalce drepturile unuia dintre participanți. În acest sens, legalizat posibilele motive pentru rezilierea acordului.
În cazul în care timpul contractului de relație de închiriere nu a expirat, partenerii dreptul de a rezilia angajamentul cu reciproc, în cazuri excepționale:
- Realizat de către părțile consimt reciproce la tranzacție;
- La un ordin judecătoresc, inițiativa a devenit una dintre părți;
- Prin impulsuri chiriaș sau proprietar, pornind de la o bază prevăzută într-un contract semnat anterior.
Devine situație dificilă în care una dintre părți nu este de acord să anuleze acordul.
Cum de a rezilia contractul de închiriere în mod unilateral?
Contractul este o tranzacție între două contrapartide proces. Legislația prevede încetarea anticipată a acordului de natura, pe baza motivelor prezentate de orice parte la tranzacție. În cazul în care condițiile prevăzute în Codul civil al Federației Ruse, precum și alte motive specificate în contractul de necesitatea de a se baza pe prezența lor. (A se vedea. Cum se face un contract de închiriere)
Ca chiriaș de a rezilia contractul?
Anularea sistemului judiciar, este posibil, în cazul în care proprietarul desfășoară acțiuni de-a lungul următoarelor linii:
- proprietate Transferat nu este potrivit pentru a fi utilizat pentru un motiv independent de celelalte;
- Abaterea de la repararea, prevăzută în contract;
- Refuzul de a transfera un obiect de proprietate sau care cauzează obstacole pentru utilizarea directă a acestuia;
- Se transferă sediul defecte, cunoașterea pe care cedentul sa bucurat la maxim.
Acest fapt poate servi drept cauza principală pentru rezilierea unilaterală a contractului în cazul în care cealaltă parte nu a notificat cu privire la aceste defecte în timpul semnării acordului, iar chiriașul nu a știut de existența lor la stadiul de semnare documentele pentru închiriere.
încetarea anticipată a contractului de închiriere de către locator
Terminate contractul în instanță numai în cazul în care locatarul a comis următoarele acte:
- Folosind proprietatea transferate a obiectului la încălcări ale acordului. Obligația locatarului este de a respecta toate condițiile prevăzute în contract, în caz contrar ar putea fi un motiv obiectiv pentru rezilierea acordului.
- Deteriorarea starea de proprietate, situată în contractul de închiriere, obiect reamenajarea necoordonat. (A se vedea. Cum de a legaliza modificări la apartament)
- Întârzie plata pe contul personal al proprietarului pentru mai mult de 2 luni la rând. În unele cazuri, sunt incluse în termenii contractului, acesta va fi destul de o întârziere de plată.
- Refuzul de a efectua lucrările de reparații, îndatoririle specificate în contract. Termenul limită pentru ședința este stabilit în momentul semnării contractului de închiriere. În absența acesteia, locatarul este obligat să efectueze restaurarea în termeni raționali.
leasing poate avea prevederi cu privire la orice motive și motive de a rezilia acordul.
În cazul în care chiriașul decide să rezilieze contractul de închiriere pe baza altor motive, altele decât cele specificate în contractul de închiriere, anularea se face numai cu acordul celeilalte părți sau de instanțele de judecată.
Cum de a face o notificare de reziliere a contractului de închiriere? probă
Pentru a informa participantul tranzacției privind încetarea anticipată a contractului, cealaltă parte este obligată să-i trimită o notificare de reziliere a contractului de închiriere (probă). Această procedură este obligatorie, în cazul în care se ia decizia. Nerespectarea acestei obligații poate duce la consecințe neplăcute, până să apeleze la instanța de altă parte pentru recuperarea daunelor.
Pe scrisoarea contrapartea trebuie să se răspundă în termen de o lună de la data primirii pentru, sau, de fapt, termenul prevăzut în anunțul.
Există două moduri de a livra scrisoarea: în persoană, la mâinile uneia dintre părți, precum și prin oficiul poștal. În scrisoarea înregistrată va pune o ștampilă și este cu acest număr și puteți începe contorizarea timpului, dispozițiile privind răspunsul.
În cazul în care o notificare de reziliere a contractului de închiriere a fost trimis, iar al doilea membru al procesului său de ignorat, contrapartea are dreptul de a face apel la instanțele de judecată.
Pentru a preveni respingerea cererii de către instanța de judecată, nu ar trebui să neglijeze trimiterea unei scrisori către partener.
Textul anunțului este împărțit în mai multe părți:
Aviz de reziliere a contractului trebuie să fie înregistrate în revista documentația de ieșire dându-un număr personal de identificare.
Acordul privind încetarea anticipată a contractului de închiriere. probă
Puteți rezilia contractul prin semnarea unui acord cu privire la încetarea anticipată a contractului de închiriere pe ambele părți. Forma nu este reglementată prin reglementări specifice, dar ar trebui să fie specificate:
- Data și locul în pregătirea acordului;
- puncte de contract Rafinament, în conformitate cu însuși actul;
- Specificarea data la care toate acordurile în conformitate cu termenii tranzacției încetează să funcționeze;
- Mark că participanții nu trebuie să reciproc plângeri și reclamații cu privire la obiectul de proprietăți rezidențiale sau non-rezidențiale;
- prin transfer obiect actul de certificare cu primirea și transmiterea aplicate;
- Detalii de chiriaș și proprietar, ștampila și semnătura acestora cu o clarificare.
Acest document este publicat în două exemplare pentru fiecare participant.
Stimați cititori! Dacă aveți întrebări privind „Cum de a rezilia un contract de închiriere apartament“, sau orice alte întrebări, adresați-vă acum ihpryamo - consultant formular online de contact.
Este rapid și gratuit!
A fost de înregistrare utila? Da Nu 43 din 50 de cititori găsi înregistrări utile.