- Ce se întâmplă dacă a trecut un apartament în cadrul unui contract de trei luni (bani au primit timp de o lună plus depozit), dar sa dovedit că chiriaș în înregistrarea pașaportului inexistent (în contract, el a subliniat de asemenea ea)? Da, a existat doi ani în căutarea de datorii financiare și pentru infracțiuni în FSSP. Oferit de a rezilia contractul, de comun acord - a refuzat. Poliția nu se tem, pentru că o rudă apropiată de lucru în poliție și încercarea de a evacua chiriaș ne sperie fiscale, terenuri, amenzi, penalități și așa mai departe. Instanțele durează foarte mult, timp de trei luni, și avem un acord, și așa mai departe timp de trei luni. Spune-mi ce să fac și cum să recupereze deteriorarea fără adăpost, care se află sub protecția avocat-rudă?
Respectă fondatorul si CEO al "33 Elephant" Igor Kalganov:
Totul depinde de textul tratatului, care a fost semnat de către proprietar și chiriaș. Formal eliberează un permis de ședere chiriaș, precum și prezența problemelor sale anterioare cu ajutorul executorilor judecătorești nu este un motiv de reziliere a contractului. Și de multe ori în contract nu este posibil să-l rezilieze unilateral, fără un motiv valabil (de exemplu, fără întârziere de plată) sau fără notificare în timp util.
Respectă consilier juridic „Familia mea avocat“ Roman Azatian:
În primul rând, nu există motive pentru anularea contractului, între părțile la prezentul acord au convenit cu privire la toate condițiile esențiale, și anume condițiile de obiectul contractului, și anume locuința. Mai mult decât atât, lipsa datelor de înregistrare angajator complică în mod semnificativ de manipulare un proces în instanță.
În al doilea rând, conținutul situației de mai sus nu a mai văzut motiv temeinic de îngrijorare, deoarece contractul cu condiția ca termenii gajului, care, la rândul său, elimină posibilitatea de neplată pentru închirierea spațiilor în cazul în care chiriașul părăsește apartamentul devreme.
În al treilea rând, la o presiune din partea membrului familiei de poliție ar trebui să contacteze biroul procurorului cu o plângere, stabilită anterior prin orice mijloace faptul acțiunilor ilegale.
Ce se poate face în cazul în care chiriașii nu plătesc și refuză să plece?
Este important să nu pierdeți, ceea ce face contractul de închirierea unui apartament pentru o perioadă lungă de timp?
Faceți cunoștință cu experții manualele online pentru cumpărarea și vânzarea de apartamente apartment-without-Agenta.ru:
În opinia mea, aici nu există probleme serioase. Faptul că locatarul are o mică problemă cu legea, proprietarul nu se aplică. În mod similar, ca proprietar al centrului comercial nu ar fi interesat, chiriașii săi rezolva problemele fiscale și a litigiilor de arbitraj. Locatorul este interesat doar acțiunile chiriaș în cadrul contractului său cu el. Nu mai.
El a refuzat să rezilieze contractul de închiriere? Dreptul lui. Dar nu este clar ce fel de deteriorare, atunci proprietarul în cauză? Două dintre cele trei luni ale contractului deja plătite (prima lună, plus depozit). Dacă presupunem că el nu vrea să plătească pentru a doua lună, depozitul de securitate este de a plăti în această lună, după care locatarul a evacuat sub același contract. În cazul în care chiriaș plătește integral și la timp, apoi să-i nicio plângere. Și motivul pentru reziliere, de asemenea, nu există nici un contract.
Profilează fiscale? Depinde de proprietar. Dacă nu plătesc impozite pe veniturile din activități, tu și așa există riscul. Dacă vom plăti, amenințarea nu are nici un sens.
Amenințată de către instanțele și sancțiunile? Este ridicol! Omul care a doi ani rămâne în mare, are probleme cu legea (documente nevalabile și reclamații de la FSSP) va da în judecată persoana care ia înmânat un apartament? Prostii. Toate problemele sale apar imediat, și este eliberat în mai multe ori mai scumpe. Este mult mai ușor, mai rapid și mai sigur de a lua doar un alt apartament pentru el.
În această situație, proprietarul nu are nimic să se teamă. Chiriașul plătește, trăind, așa cum sa convenit. Ea nu plătește - îl puteți lovi cu piciorul cu poliția. Previne cop relativă? Prin lege, nu are nici un motiv să fie descurajat. Și dacă el acționează metode ilegale (inclusiv amenințări și șantaj) - are procurori și CSS (controlul asupra propriei lor de securitate). Confruntarea cu aceste organizații, din cauza îndepărtarea apartamentului nici o poliție normale, pur și simplu nu doresc să.
Cum contractul de închiriere-cumpărare de apartamente?
Apartamente de inchiriat în călătoria: argumente pro și contra
Pentru directorul companiei „MIEL-Închiriați“ Maria Zhukova:
Hatisul narativ nu este foarte clar cu privire la această problemă. Cu toate acestea, încercați pentru a înțelege situația.
1. În conformitate cu art. 619 din Codul civil, rezilierea anticipată a contractului de către locator (proprietar) este posibilă în cazurile în care chiriaș (chiriaș):
- Acesta utilizează proprietatea unui încălcare gravă a contractului sau cesiune de proprietate sau cu încălcări repetate;
- agravează în mod semnificativ proprietatea;
- mai mult de două ori la rând, la sfârșitul termenelor de plată inițiale nu face chiria.
2. Sub rezerva prevederilor art. 619 GKRumyniyaesli doriți să rezilieze contractul de închiriere în mod unilateral, o astfel de acțiune se realizează numai prin hotărâre judecătorească. În lipsa faptelor de mai sus, rezilierea contractului de muncă de inițiativă din partea chiriașului nu este justificată.
3. În cazul în care angajatorul nu încalcă termenii contractului și plătește periodic o taxă pentru închirierea, atunci lipsa unei înregistrări de ședere nu afectează relația cu proprietarul. Contractul este încă valabilă până la încetarea acestuia. Este absolut legitim să solicite angajatorului să se înregistreze la locul său de reședință la acțiunile perioadei contractului de leasing.
4. Nu este clar ce fel de daune menționate în cauză la sfârșitul anului. În cazul în care locatarul continuă să trăiască în cameră și, în același timp, a permis deteriorarea sau pierderea bunurilor de proprietar, de compensare poate fi plătită, inclusiv valoarea garanției. În cazul în care suma nu este suficient, prejudiciul trebuie să fie evaluate și imputate respectarea normelor creanței. În cazul în care chiriașul nu trăiește în incinta în legătură cu rezilierea contractului, încetarea care apoi se face referire în narațiune?
Reacționează la. Th. n. Președintele Curții de Arbitraj a organizațiilor de construcții, avocatul Julia Verbitskaya (București):
Primul și cel mai important lucru pentru proprietar - este de a stabili dacă un astfel de chiriaș de încredere și îndeplini obligațiile și să plătească chiria? Dacă da, ar trebui să obțineți în liniște toți banii puși în contractul de închiriere, și la expirarea contractului de trei luni nu a fost prelungit și evacua chiriaș neglijent, fără nici o prelungire.
În cazul în care chiriașul nu plătește, proprietarul imediat după termenul limită de plată, are dreptul să notifice chiriaș delincvent cu o notificare de încălcare a contractului și cerința de a plăti datoria și interesul pe ea. Astfel, proprietarul este în conformitate cu procedura obligatorie de cerere de pre-proces și, în cazul neplății, au dreptul de a merge la tribunal cu cerințele relevante ale încetării acordului și de colectare a datoriilor, cheltuielile de judecată, amenzile și penalitățile.
Textul a fost pregătit de Maria Gureeva
Cum să bată un apartament cu 3 camere pentru a inchiria?
Ce drepturi locatarul de la leasing-cumpărare?
Când este cel mai bun de a lua, și când să închirieze un apartament?