Atunci când nu este nevoie de a cumpăra o proprietate în proprietate, acordul întocmit sub forma unui contract de leasing pentru utilizarea temporară a lucrului.
Acest lucru nu se aplică numai la imobiliare, mașini și chiar companii întregi. Oricare dintre părți poate rezilia relația timpurie.
În acest articol vom vorbi despre cum să facă rezilierea contractului de închiriere de către chiriaș.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Dacă doriți să învățați cum să rezolve exact problema - formular online de contact consultant dreapta. Este rapid și gratuit!
încetarea anticipată a contractului de închiriere de către locatarul poate:
- privind acordul reciproc ulterioare;
- pe baza unei hotărâri judecătorești.
Actuala ediție a GKRumyniyapredusmatrivaet astăzi patru motive principale pentru care este locatarul poate pune în fața Curții problema încetarea prematură a tranzacției.
Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că nu puteți transfera contractul de închiriere și de alte circumstanțe, în virtutea căruia angajatorul poate insista asupra încetarea anticipată a relației pe teren. Astfel, în art. 620 GKRumyniyapryamo prevede că contractul poate fi reziliat din alte motive prevăzute de către acesta fundații.
Care sunt motivele pentru chiriaș de a solicita instanței de reziliere anticipată a contractului. Primul motiv este reticența proprietarului, în ciuda documentului pentru a transfera un lucru de utilizat. Acest lucru este valabil mai ales în cazul în care încheierea contractului și furnizarea de proprietate nu coincid în timp.
Este, de asemenea, un motiv de reziliere a contractului poate deveni obstacole create de locatar în utilizarea proprietății. De exemplu, proprietarul fără acordul angajatorului schimbă încuietorile de pe uși sau dezactivează obiectul de comunicare (apă și lumină).
- proprietar la semnarea contractului nu a notificat chiriaș despre defectele existente;
- inspectarea unui obiect, chiriasul nu a avut posibilitatea obiectivă de a identifica deficiențele în timp ce lua de proprietate de închiriat.
În situația descrisă, de multe ori instanța va numi examinare. Și dacă este documentat faptul că problema a apărut din cauza chiriaș, acesta nu va fi în măsură să se bazeze nu numai încetarea tranzacției, dar va fi obligat să repare prejudiciul cauzat locatorului.
Practic, este vorba de imobiliare și de autovehicule.
Reamintim că, în cadrul acestui tip de reparație înseamnă o înlocuire sau o reconstrucție completă a principalelor componente ale unui obiect.
De obicei, legea impune o obligație de revizuire a proprietarului. Cu toate acestea, contractul poate conține excepții de la această regulă. Și dacă revizuirea este atribuit locatarului, aceasta se datorează lipsei sale nu se poate insista asupra încetarea anticipată a contractului.
În cele din urmă, ultimul dintre GKRumyniyaprichinoy de reziliere a contractului este distrugerea sau deteriorarea bunurilor, ceea ce face imposibilă continuarea utilizării obiectului contractului de leasing. În acest caz, circumstanțele relevante au fost dincolo de controlul chiriaș. De exemplu, acest lucru se aplică la foc, dezastre naturale și alte evenimente neprevăzute.
Din nou, că toate aceste motive, dreptul locatarului de a rezilia contractul în instanța de judecată.
Cu toate acestea, în orice moment, părțile pot rezilia relația unul cu celălalt cu bună-credință. Pentru a face acest lucru, este important să se facă toate documentele necesare.
În cazul în care rezilierea contractului de leasing este ca urmare a încălcării de către cealaltă parte, atunci ai nevoie pentru a colecta toate dovezile necesare.
De asemenea, asigurați-vă că la probe documentare de ruptură a relațiilor. Acest lucru poate fi fie o hotărâre judecătorească sau un acord cu privire la rezilierea contractului în mod voluntar. Cu toate acestea, în orice caz, au nevoie și de proiectare a certificatului de acceptare și de transport, care asigură restituirea bunurilor.
În cazul în care chiria a fost introdusă în prealabil, este posibil să se ridice problema întoarcerii sale pentru perioada de inchiriere neutilizate. În această situație, problema este rezolvata sau o decizie judecătorească, sau în cadrul unui acord scris cu privire la rezilierea contractului de închiriere.
terminare
De exemplu, în cazul în care chiria este încadrată între cetățenii de rând, litigiul va lua în considerare instanța districtuală la domiciliul inculpatului (proprietar).
În cazul în care părțile la contractul de muncă sunt întreprinderi sau întreprinzători individuali, cazul încetării tranzacției ascultă de arbitraj.
Când este vorba de o procedură de arbitraj, înainte de un proces proprietarul trebuie să facă o cerere privind anularea contractului. Este considerat o lună. Și în cazul în care părțile nu vin la un compromis, că cererea este depusă în instanța de arbitraj în acest timp.
Pentru a se potrivi însoțită de copii ale contractului de închiriere, precum și toate dovezile justificative necesitatea dizolvării sale. De asemenea, este necesar documentul privind introducerea taxei de stat (care urmează să fie ghidate la ratele stabilite NKRumyniyapo susține non-materiale).
Conform rezultatelor ședinței în instanța de judecată ia o decizie de încetare a contractului, care poate fi atacată la recurs în termen de o lună. În cazul în care a expirat, contractul încetează după această perioadă de timp. Atunci când a depus un recurs, atunci contractul se consideră reziliat de la data examinării.
După intrarea în vigoare a deciziei de a rezilia contractul întocmit un document (certificat) privind restituirea bunurilor.
Încetarea contractului de închiriere, fără intervenția instanței
În caz de încetare a relațiilor cu secvența pașnică a acțiunilor este după cum urmează.
Inițial, locatarul trebuie să trimită notificarea în scris proprietarului proprietatea refuzului său la o mai mare chirie. Acesta trebuie să fie făcut în termenele prevăzute de contractul de închiriere.
Pentru că proprietarul este dat, de asemenea, o anumită perioadă de timp. În cazul în care nu este prevăzut un acord, se înțelege că proprietarul trebuie să dea un răspuns în termen de o lună de la primirea notificării către el. Și dacă proprietarul obiectului închiriat nu este împotriva, pasul următor este documentat refuz al cooperării în continuare.
În acest scop, părțile vor semna un acord privind încetarea anticipată a contractului. În ea, printre alte informații trebuie să includă: data încetării relației, absența observațiilor cu privire la aspectele financiare, precum și susține ca restituirea proprietății. În cazul în care este returnat neutilizat taxa de închiriere, este necesar să se prescrie condițiile de plată.
Împreună cu acordul privind încetarea tranzacției este necesară pentru a forma un act de recepție și transmitere, potrivit căruia locatarul returnează proprietatea locatorului.
Acest document ar trebui să prezinte o listă a lucrurilor a trecut. De asemenea, urmează să fie stabilit, că proprietarul nu are plângeri cu privire la calitatea proprietății returnate.
Acordul privind rezilierea contractului se face în aceeași formă ca și tranzacția de bază. În special, în cazul în care contractul de închiriere a fost executat cu un notar, apoi înregistrate ca sfârșitul acestuia.
La sfârșitul acestui articol, vom prezenta modelul sub forma de acord privind încetarea (rezilierea) contractul de închiriere la inițiativa locatarului. Forma propusă este universală și poate fi potrivite pentru toate tipurile de închiriere.