O modalitate de a asigura îndeplinirea obligațiilor (de obicei pe credit) - cheie, adică, asigurarea unui creditor cu drept de preempțiune pentru a bloca pe proprietate deținute de către debitor în cazul neplății datoriei. Garantate cu bunuri imobiliare (inclusiv terenuri) - ipotecare. Pentru a pune terenul poate doar persoana care are dreptul să-l înstrăineze.
Pledgor poate fi sau debitorul însuși sau de o persoană care nu este implicat în obligațiile sale (terț).
Proprietatea pe care este stabilit ipoteca, acesta rămâne în posesia și utilizarea mortgagor, limitat doar de dreptul său de a dispune de proprietate a promis.
În cazul în care acordul de împrumut (contractul de împrumut) prevede plata dobânzilor, ipoteci, asigurarea executării contractului, de asemenea, prevede și plata dobânzii.
Nu este permis ipoteci de teren în proprietate de stat sau municipale, precum și terenuri a căror suprafață este mai mică decât dimensiunea minimă specificată administrația locală subektomRumyniyai pentru terenuri pentru diferite scopuri și utilizarea permisă. Nu este permis, și un angajament de teren care se află în posesia viață moștenea.
Ipoteci pe teren. care se află în proprietate comună (fără determinarea ponderii fiecăruia dintre proprietari în dreptul de proprietate), acesta poate fi instalat cu acordul scris al tuturor proprietarilor săi. Membru de proprietate comună a terenurilor poate stabili cota lor fără acordul celorlalți proprietari.
Dreptul de a închiria poate fi ipotecat cu acordul locatorului, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege federală sau contractul de închiriere. Dreptul la o anumită durată poate fi angajat numai la expirarea acestuia.
În cazul în care ipoteca de gaj teren se extinde la sau sunt construite la locul clădirii și facilitățile de pledgor, cu excepția cazului în care se prevede altfel printr-o condiție în contract - că angajamentul nu se aplică clădirilor. În cazul în care există un contract de condițiile mortgagor în cazul de blocare a terenului ipotecat păstrează dreptul de utilizare limitată (servitute) acea parte din ea, care este necesară pentru utilizarea clădirii sau a structurii în conformitate cu scopul său. Condiții de utilizare a acestei părți a zonei definită prin acordul pledgor și gajist, iar în cazul unui litigiu - o instanță.
În cazul în care ipoteca a fost stabilită pe terenul pe care clădirea sau structura care nu aparțin pledgor ci unei alte persoane, atunci când contactați blocarea pieței ipotecar pe teren și de vânzare către cumpărătorul de terenuri, drepturile și obligațiile pe care această persoană are pledgor.
Acordul de gaj trebuie să se încheie în scris. Acesta trebuie să fie înregistrate în conformitate cu procedura stabilită pentru înregistrarea tranzacțiilor imobiliare.
Contractul de ipotecă de teren trebuie să indice:
Notă.
O estimare este făcută de către un evaluator profesionist în mod necesar în termeni monetari. Ea nu poate fi mai mică decât valoarea cadastrală (prețul normativ al terenului).
- dimensiunea bazei de originea și data executării obligației garantate prin ipotecă;
- numărul cadastral;
- postat pe proprietățile sale (dacă este cazul);
- terenuri sunt responsabile de;
- scopul utilizării;
- drepturile de proprietate deținute de mortgagor;
- Numele înregistrării de stat a drepturilor la imobiliare, a înregistrat drept.
Aceleași informații trebuie să conțină un contract de gaj pentru terenurile arendate (trebuie specificat ca durata contractului de leasing).
Prin contract de ipotecă de teren trebuie să fie însoțită de planul cadastral (pașaport) al terenului.
La semnarea contractului mortgagor va notifica în scris creditorul ipotecar de toate cunoscute pentru el drepturile părților terțe pe tema creditelor ipotecare (drepturi de gaj, contracte de leasing, înlesnire și alte drepturi). În cazul în care mortgagor care urmează să fie prezentat alte cereri pentru recunoașterea dreptului de proprietate sau a altor drepturi asupra terenului ipotecat, acesta va notifica imediat creditorului ipotecar. Dacă nu reușește să facă acest lucru, gajist poate cere performanță anticipată a obligației garantate prin ipotecă sau renegocierea.
Termenii contractului pe ipotecare, mortgagor restrânge dreptul de utilizare a terenului ipotecat sunt considerate nule. Mortgagor are dreptul de a fi scos din proprietate angajat în temeiul contractului de ipoteca, fructele și veniturile (creditorul ipotecar nu dobândește drepturi asupra lor, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract).
Pledger, este, de asemenea, dreptul, fără acordul gajist de a ridica structuri de pe site-ul (cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract), la care nu se aplică dreptul de gaj, și dispune de acestea la discreția sa. Cu toate acestea, în cazul în care construcția zonei gajat poate provoca deteriorarea garanției acordate creditorului ipotecar, el are dreptul să solicite modificări ale contractului (inclusiv prin extinderea ipoteci care urmează să fie ridicat).
Mortgagor trebuie să asigure valoarea totală a terenului pe cheltuiala proprie împotriva riscurilor de pierdere și deteriorare (în cazul în care contractul nu este specificat alte condiții de asigurare), iar în cazul în care costul total al terenurilor depășește valoarea obligației - într-o sumă nu mai mică decât cea de angajament. În plus, aceasta prezintă riscul pierderii accidentale și a deteriorării accidentale a bunurilor gajate în conformitate cu contractul de ipotecă (cu excepția cazului în altfel stipulat în contract).
În cazul în care încălcarea gravă de către pledgor a regulilor de utilizare a obligației de proprietate a promis să ia măsuri pentru conservarea acestuia, precum și prin încălcarea obligațiilor care decurg asigurarea imobilului ipotecat sau creditorul ipotecar refuzul nejustificat de a verifica bunul ipotecat de către creditorul ipotecar dreptul de a solicita performanța anticipată a obligației garantate prin ipotecă.
Dacă în satisfacerea acestor cerințe este refuzată sau nu este îndeplinită în termenul prevăzut de contract, iar în cazul în care nu este prevăzută o astfel de perioadă, în termen de o lună, creditorul ipotecar are dreptul să atragă bloca pe proprietate angajat în conformitate cu contractul de ipotecă.
Gajist este obligat să obțină acordul creditorului ipotecar (cu excepția cazului în care se prevede altfel în contract), în cazul în care site-ul se va vinde înfundat, dona, de schimb, face, ca o contribuție la activele unui parteneriat de afaceri sau de companie sau de o contribuție la patrimoniul cooperativei de producție. nu este necesar acordul creditorului ipotecar, atunci când voința imobilului ipotecat. Orice termeni care restricționează acest drept mortgagor va fi declarată nulă.
Ipoteca conservate în timpul tranziției drepturilor de proprietate ipotecat la o altă persoană, care ia locul pledgor și suportă toate obligațiile sale, inclusiv cele care nu au fost îndeplinite în mod corespunzător le. Gratuit de la astfel de taxe numai noi pot face mortgagor, de comun acord cu creditorul ipotecar.
Fără consimțământul mortgagor are creditor ipotecar dreptul de a lua contractul de închiriere a terenurilor ipotecat, se transferă pentru utilizarea gratuită temporară sau în acord cu o terță parte să-i ofere un drept de utilizare limitată a terenurilor (servitute). În același timp, cu toate acestea, perioada pentru care este disponibil pentru utilizarea terenurilor, ar trebui să nu depășească perioada de răspundere, iar scopul utilizării corespunde denumirii țintă a terenului.
În cazul în care executarea silită a terenului ipotecat toate dreptul de a utiliza site-ul, cu condiția mortgagor unor terți, fără consimțământul gajist se încheie la data intrării în vigoare a deciziei instanței de recuperare (sau de la data notarială a acordului dintre mortgagor și creditorului ipotecar de a bloca accesul).
Creditorul trebuie să aibă dreptul de a bloca pe proprietate ipotecat printr-un contract de ipoteca pentru a satisface pe cheltuiala revendicărilor de proprietate, neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligației garantate prin ipoteca, cum ar fi neplata sau plata cu întârziere a datoriei în întregime sau parțial, cu excepția prevede altfel prin contract.
Foreclosure pe proprietatea sa angajat să asigure o obligație, plăți periodice executabile este supusă încălcarea sistematică a momentului introducerii lor, și anume, în caz de încălcare a termenilor de plată mai mult de trei ori în decurs de 12 luni, chiar dacă fiecare întârziere este neglijabilă.
Satisfacerea creanțelor creditorului ipotecar fără a merge la instanță nu este permisă dacă:
- nici un acord între creditorul ipotecar și mortgagor;
- pentru un site ipotecar necesar consimțământul sau permisiunea unei alte persoane sau entități;
- subiectul ipoteca este un teren din terenurile agricole;
- obiectul ipotecii este o secțiune situată în proprietatea comună, precum și oricare dintre proprietarii săi nu consimte la satisfacerea cerințelor.
Instanța poate amâna colectarea de până la un an (în cazul în care depozitul nu este asociat cu ocuparea unui cetățean-mortgagor în activitatea de întreprinzător).
Întârziere nu va afecta drepturile și obligațiile părților în temeiul contractului și nu scutește debitorul de obligația de a compensa pierderile creditorului a crescut în intervalul de timp și poziția de interes și penalități sale. În cazul în care, înainte de sfârșitul întârzierii debitorului de a satisface cererea creditorului, instanța va anula cererea pentru decizia de blocare a pieței.
Acordul din ședința instanței cerințele părțile pot conveni să vândă terenul ipotecat la licitație publică sau la o licitație. Legea interzice să includă în acordul posibilitatea de a dobândi creditorului ipotecar ipotecat terenul.
După o vânzare de blocare a pieței judiciare a bunurilor imobile ale debitorului (terenuri) se realizează printr-o licitație deschisă în cadrul unei licitații. În cazul în care proprietatea nu se vinde în termen de două luni, solicitantul are dreptul de a părăsi proprietatea pentru ei înșiși.