Consultanță juridică> Imobiliare >> Depuneți un teren: documentele necesare și normele legale de inregistrare
Proprietatea asupra proprietății oferă o persoană posibilitatea nu numai de a vinde terenul și închiria, dar, de asemenea, să dea cauțiune ei. Bail sol ajută pentru a obține împrumuturi în numerar aranja un credit ipotecar sau de a lua un împrumut. Cum, atunci, a emis un angajament similar și ce lucrează aici reguli?
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Ce este un credit ipotecar, iar regulile pentru finalizarea acestuia
De fapt, securitatea terenului - este același ipotecare. în care proprietatea rămâne în proprietatea unei persoane, dar numai atâta timp cât el a plătit în mod regulat datoriile. În cazul în care debitorul nu plătește suma necesară creditor sau procentul, terenul poate fi înstrăinat în favoarea celor din urmă.
În calitate de creditor poate acționa ca o persoană juridică sau fizică. Pentru a confirma drepturile ambelor părți este necesar să se încheie un contract scris corect angajamentele. Numai după un astfel de contract, încheiat tranzacția este validă.
Desigur, garanție pentru un teren are propriile sale reguli și norme. Deci, în ce condiții pot fi emise în conformitate cu angajamentul de teren?
- Atunci când se face o proprietate gaj rămâne în proprietate, dar a limitat dreptul de a dispune de ea.
- În cazul în care terenul este decorat de mai mulți proprietari de capital gaj se face numai în cazul în care acordul scris al tuturor acționarilor.
- Nu este permisă impunerea de sarcini pe terenul situat în proprietate municipală sau de stat.
- În cazul în care terenul este situat într-o posesiune pe tot parcursul vieții, ereditară, sub el, de asemenea, nu poate lua cauțiune.
- În acordul de împrumut pe teren se poate acorda o sumă specifică de plăți, precum și interesul pe care trebuie plătit pentru datoria.
Regula principală de înregistrare a garanției sub pământ - aceasta este o dovadă că proprietatea aparține proprietarului. Pentru a confirma drepturile lor funciare, o persoană poate oferi pașaport cadastru. Fă un angajament sub terenul nu poate fi doar proprietarul, dar, de asemenea, chiriaș imobiliare.
Odată cu înregistrarea gajului trebuie să fie dispuși nu numai pentru chiriaș, dar proprietarul. Înregistrare gaj în acest caz este posibilă numai atunci când nu este contrar legii federale.
În cazul în care terenul este de stat, să-l ia un împrumut sau un credit ipotecar imposibil.
Statutul înregistrează în pașaport cadastru funciar. Cu toate acestea, în cazul în care terenul (chiar dacă este publică) este în leasing, tranzacții ipotecare cu ea sunt posibile. De exemplu, locatarul poate preda drepturile de leasing ca garanție cu acordul proprietarului.
Condițiile de înregistrare a regulilor de credit
- Cadastrală pașaport care prezintă toate detaliile terenului.
- Toate documentele care indică posibile drepturi ale unor terțe părți pe teren
- Planul de Topografice a site-ului, în cazul în care toate informațiile sunt disponibile în ceea ce privește proprietatea reală.
- Hârtie, confirmând valoarea de piață a terenurilor, semnat de către un evaluator profesionist.
- În mod corespunzător în scris contract de gaj.
Toate aceste documente trebuie să reafirme în mod clar dreptul de proprietate a debitorului a terenului. Ea trebuie să ofere o gamă completă de informații despre zona, precum și numărul de proprietari care au dreptul la această proprietate.
În cazul în care proprietatea este încadrată pe câteva persoane. Este nevoie de un document special în scris, care să confirme acordul lor pentru executarea unui împrumut garantat de teren.
În afară de aceasta, este necesar să se elaboreze un contract de impunere acumulările pe teren. Într-un astfel de contract este prescris de informații despre proprietarul de proprietate al pledgor privind obiectul tranzacției și valoarea terenului. Toate aceste informații ajută să proceseze corect afacerea, astfel încât nici o întrebare apar pe ambele părți, după încheierea contractului.
Acest contract este de obicei prescris și obligațiile ipotecare (de exemplu, mărimea plăților și suma plătită de%).
O altă lucrare importantă - un tablou de bord. spune despre valoarea reală a terenului. Estimarea se face pe baza unor criterii profesionale pentru întregul grup. Despre ce criteriile în cauză?
- Localizarea site-ului și a depărtării sale din oraș.
- mărimea lotului și fertilitatea terenurilor locale.
- Disponibilitatea sectorului clădirilor.
- Scopul acestei proprietate asupra terenurilor.
- Prezența comunicații în zona (gaz, energie electrică, alimentare cu apă).
Evaluarea este realizată în mod necesar în termeni monetari, iar suma totală nu ar trebui să fie mai mică decât prețurile terenurilor cadastrale.
De obicei, pledgor isi pastreaza drepturile de grup de teren. De exemplu, se poate construi pe acest teren fără acordul instalațiilor Creditorul gajist. În viitor, mortgagor poate dispune de aceste clădiri pe cont propriu.
În revendicarea 1 din Legea federală Articolul 64 din Legea „Cu privire la ipotecă“, prevede că o persoană poate gaj terenul fără clădirile care sunt situate pe ea.
În cazul în care angajamentele au fost rupte, iar terenul va fi expropriat, fostul proprietar a restricționat drepturi (servitute) pe acele zone în care acestea sunt amplasate clădiri construite.
De asemenea, proprietarul poate preda un gaj nu toate clădirile, ci doar unele dintre ele.
Omul, care a luat un împrumut de teren trebuie să se asigure că terenul a fost în aceeași stare, indicatorii ei de fertilitate nu s-au schimbat. Dacă unii dintre indicatorii de schimbare a terenurilor, creditorul ipotecar are dreptul de a solicita o revizuire a evaluării imobiliare.
Ipoteca și normele necesare a acordului de gaj
De aceea, băncile preferă să nu facă emiterea de credite ipotecare pentru terenuri din cauza unui procent prea mare de risc.
Sub pământ poate fi dat ca țintă și creditul non-țintă. Vizați credite ipotecare - emiterea unei sume de bani este de a cumpăra un apartament sau o casă, opțiunea non-țintă presupune o risipă de bani pentru orice scop.
Băncile preferă țintă emitent de împrumut în sol, în care o anumită cantitate. Aproape întotdeauna terenul nu poate acoperi mai mult de 50% din suma.
Pentru înregistrarea ipotecilor sunt necesare sunt aceleași documente. ca și pentru încheierea contractului de gaj. Aici sunt doar pentru bănci încă mai au nevoie de informații care confirmă solvabilitatea clientului (înregistrările de muncă, de referință 2-PIT). De asemenea, băncile solicită originale și copii ale pașapoartelor acelor persoane care sunt implicate în tranzacție.
Contractul pentru executarea împrumut garantat de proprietate asupra terenurilor aproape întotdeauna are același punct de vedere. În cazul în care contractul este încheiat între indivizi în domeniile lor respective, specificați numele și pașaport detaliile. În cazul în care contractul este încheiat între persoane juridice. documentul precizează informații cu privire la directorul general și numele complet al companiei.
Contractul în cauză precizează drepturile și obligațiile creditorului ipotecar și mortgagor. Documentul precizează, de asemenea, toate detaliile despre terenul și localizarea site-ului. În câmpurile corespunzătoare indică suma de plată, termenul de împrumut sau ipotecă, precum și acțiunile ambelor părți se pronunțe în cazul încălcării contractului.
Acest document este considerat valabil numai în cazul în care este semnat de cele două părți (așa cum este cazul cu fizice, iar în cazul persoanelor juridice).
Desigur, proiectarea împrumut garantat de teren - un complex proces și consumatoare de timp. Nu toate băncile lucrează cu acei clienți care doresc să ia o anumită sumă privind securitatea proprietății funciare. Și totuși, să elaboreze un acord privind cooperarea în comun și colectarea tuturor documentelor necesare, persoana va fi în măsură să emită ipotecare fără intermediari și într-un timp scurt.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 703-47-72 (București)
+7 (812) 309-93-81 (București)
Este rapid și gratuit!
Consiliere juridică avocat personale
Revista online dedicat problemelor juridice interne. Am stabilit un obiectiv simplu: să limbaj liber, de încredere și simplu pentru a răspunde la cele mai multe dintre problemele juridice care apar în viața de zi cu zi.
Obțineți consiliere gratuită chiar acum:
+7 (499) 703-47-72 București +7 (812) 309-93-81 București regiuni rămase:
asistenta online
secţiune nouă
