Luați în creditul bancar este mult mai ușor dacă aveți disponibilitatea de proprietate, care ar putea fi invitat să ia angajamentul. Cel mai popular tip de garanție sunt țara, deoarece valoarea terenurilor este în continuă creștere. Cu toate acestea, băncile au cerințe speciale pentru proprietarii de terenuri, care doresc să obțină un împrumut. De aceea, înainte de a obține un împrumut privind securitatea terenurilor ar trebui să examineze cu atenție toate condițiile și procedurile pentru astfel de credite.
Cerințe pentru debitor
Proprietarul terenului are dreptul de a primi un împrumut garantat de către site-ul dvs., indiferent de scopul utilizării fondurilor.
De obicei, privind condițiile de teren, băncile pot gaj pentru a da bani:
- Pentru construcții sau reparații casnice;
- Pentru achiziționarea altor parcele de teren;
- Pentru nevoile consumatorilor;
- Pentru a face afaceri: agricultura, grădinărit, horticultură.
cerințe clare ale schemei să aterizeze și proprietarul său nu există. În cele mai multe cazuri, cerințele bancare privesc porțiunea de lichiditate, deoarece Banca trebuie să fie protejate de riscuri în caz de executare neloiale de către debitor contractul de împrumut.
Principalele cerințe ale băncii:
- Lot de teren ar trebui să fie plasate în orice sat organizat (de decontare cabana, sat), de preferință, la locul de amplasare a băncii sau filialele sale;
- Creditată este obligat să fie în prezența de înregistrare a drepturilor de proprietate asupra terenurilor, care se reflectă în documentele de titlu;
- La teren trebuie să lipsească orice restricții sau complicații;
- Terenurile nu ar trebui să fie în zonele de excludere a rezervoarelor, închise formațiunile teritoriale, rezerva istorice protejate sau dă unei terțe părți în contractul de închiriere;
- Proprietarul terenului trebuie să fie istorie de credit fără cusur;
- Neaparat toate partea de software de comunicații (apă, gaz, electricitate), și drumurile de acces. Acesta ar trebui să fie situat într-o zonă cu infrastructură dezvoltată.
- Zonarea trebuie să aibă următoarele: ferme private, construirea suburbane sau rezidențiale, grădinărit sau horticol.
Că cerințele de mai sus oferă zonă de lichiditate, care este factorul determinant pentru o decizie pozitivă a băncii. Deși o garanție absolută pentru a obține un împrumut de la toate aceste condiții nu vor fi la fel de fiecare bancă poate impune cerințe suplimentare pentru garanții și debitorului însuși.
condițiile de creditare
În diferite bănci pentru a obține credite privind securitatea terenurilor poate fi pentru o varietate de condiții, dar cele principale pot fi rezumate astfel:
- Suma de bani este de obicei mai mică de 70 -80% din valoarea de piață a proprietății;
- Condiții de împrumut variază de la 1 la 30 de ani (în funcție de scopul creditului);
- Rata: 12-18% pe an.
La rata dobânzii debitor, suma și durata împrumutului va fi mai favorabil în cazul în care este în măsură să confirme veniturile sale, iar câștigurile vor fi la un nivel suficient.
Unele bănci pot elibera securitatea terenurilor un împrumut, chiar dacă site-ul nu aparține direct debitorului, dar debitorul confirmă venitul dumneavoastră (în cazul în care aveți nevoie pentru a asigura garanții de la terți).
Atunci când este imposibil să confirme venitul oficial, împrumutatul poate conta doar pe un împrumut în valoare de nu mai mult de cincizeci de procente din suma pentru care a evaluat terenul. În acest caz, perioada de credit este crescut, iar rata dobânzii va crește considerabil.
Procedura de înregistrare
schema de inregistrare este standard: banca ia din documentele debitorului, și de a primi un astfel de împrumut, debitorul și apoi controale și ia o decizie.
Pentru a obține un împrumut sub gaj de teren. necesită următoarele documente:
- Documentul, care ar fi confirmat dreptul de a terenurilor;
- pașaportul debitorului (obligatoriu - un cetățean al Federației Ruse);
- Certificat de la Departamentul de Resurse Funciare, informarea cu privire la limitele pământului;
- instrument de venit.
Înainte de a obține o evaluare de teren cauțiune împrumut făcut, care este efectuată de către angajații băncii gratuit. Dar, în cazul în care debitorul nu este mulțumit de evaluarea băncii, aceasta poate solicita o expertiză independentă - dar, în acest caz, rezultatele evaluării nu a putut accepta banca in sine.
Pentru a evalua terenul necesar:
Caracteristici și capcane
Când apelați banca debitorului, de obicei, nu cunoaște toate nuanțele de credit și, prin urmare, de multe ori este refuzat sau condiții nefavorabile ale tranzacției.
Ce trebuie să știți:
- Cel mai frecvent se acordă întâietate cererile de credit, în cazul în care terenul este mai mare de șase sute. Zone mici de interes pentru banca numai în cazul în care acestea sunt lichide (de exemplu, terenuri în suburbii);
- La o valoare scăzută evaluate, se poate solicita plata inițială;
- Ar trebui să fie gata, că banca poate solicita documente suplimentare (contractul cu contractantul, casele de proiect și alte.);
- Valoarea garanției este crescută în cazul în care există clădiri deținute de către împrumutat, de asemenea, pe site-ul;
- În cazul în care terenul se află în proprietatea comună, debitorul are dreptul de a stabili numai partea sa. fracțiune de izolare trebuie să fie în concordanță cu alți proprietari, dimensiunea minimă este de obicei limitat;
- costul Evaluatorilor bancare teren adesea puternic subestimat. Mai bine să nu renunțe la afacere în cazul în care prețul este scăzut, iar condițiile de creditare - nefavorabile;
- Creditată, ceea ce face un împrumut, își rezervă dreptul de a utiliza terenuri, clădiri ridica pe ea. În cazul unor încălcări ale acordului, banca are dreptul de a vinde terenul, împreună cu ridicarea de clădiri.
Ați găsit apk pentru Android? Puteți găsi noi jocuri și aplicații Android gratuite.
Bună ziua, am vrut să iau banii garantate de teren, eu nu știu cine să sun despre împrumut?
Bine ai venit! Cel mai bun pentru a contacta banca de la care primiți salariul / pensie, astfel încât, în cele mai multe cazuri, ajută la reducerea ratei dobânzii la împrumut. Puteți contacta, de asemenea, banca 3-4, în zona de living pentru a alege cea mai bună afacere pe împrumut garantate cu terenuri.